6月28日，盛福片区机床四厂A4地块流拍。2024年上半年的土地市场就此落幕。
这是一宗商住捆绑用地，位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。地块与高新万达广场直线距离约1.3公里，地铁2号线姜家庄站直线距离约1公里 ，地块位置优越。
住宅楼面价8343元/㎡、商业地块楼面价2336元/㎡。其中住宅地块容积率2.5，南向面宽可达280余米，非常适合打造大面宽的产品。
此次土地出让条件颇多，需要引入多家企业、提供10000㎡限价房源、代建学校等等。面对如此严苛的条件，拿地成本陡然增加，或许这也是本次流拍的根本原因所在。
1、两个地块一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。
2、引入1家央企子公司；引入1家国家级技能大师工作室；引入1家国家级行业协会批准的职业技能培训机构；引入1 家具有绿色清洁能源建设经验的国家级高新技术企业或其全 资子公司；引入1家磁悬浮核心技术研发、关键设备制造和磁悬浮交通系统设计，并有相关业绩企业的子公司。
3、为解决牛旺社区股份经济合作社拆迁安置问题，竞得人须在2024TDGP02R0030 地块内提供地上建筑面积约 10000平方米的住宅房源（以最终协议约定为准），由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以 14500 元/平方米价格购买。
4、须在 2024TDGP02R0030 地块内配建一处建筑面积不小于1000平方米的菜市场（室内副食品市场）、一处建筑面积 不小于200平方米的托儿所（托育机构）；须在 A-6 地块内配 建一处建筑面积不小于3940平方米的社区机构养老服务设 施、一处建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中。
5、须在X-2地块内代建一处教育设施（45班小学，占地面 积约4.26 公顷）；须在 F-6地块内代建一处教育设施（6班幼 儿园，占地面积约0.54 公顷）。
6、须在 B 地块内代建一处公园绿地（占地0.6公顷）， 设置用地面积不小于 920 平方米的社区体育活动场地；在 D 地块内代建一处公共管理与公共服务设施（占地1公顷），含 一处区级文化活动中心（地上建筑面积 10300平方米）及智远 街道文化中心（地上建筑面积 3000 平方米），并按照《城市建 设项目停车设施配建要求》配建相应停车位，无偿移交历下区 政府指定单位。
说完土地情况，我们看下周边项目的售价吧。随着近几年的持续收割，改善客群逐渐乏力，且这种迹象越发明显，盛福板块也不例外。
先是大华项目15828元/㎡的起价，直接击穿片区新房价格防线。后来中建星光城市三期推出13#楼，均价19500元/㎡。确有“火星撞地球”的味道。想查询更多新房价格，可以登录【房选选】小程序。
周边的二手房成交如何？越秀麓端府12#楼142㎡户型，二手房成交单价23890元/㎡，从【房选选】小程序上查询，当时新房签约价也接近22000元/㎡。
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