8月济南楼市给众多购房者一种“天塌了”的感觉。一方面是价格折损，无论是刚需还是改善项目，售价都出现不同的跌幅。另一方面是品质偏差，不少项目偷工减料、降标减配，使其业主纷纷开启“大型团建”活动。
面对此番情况，各个房企的应对有所不同。一种是“躺平派”，不直接面对客户的诉求，以逃避为主；另一种是“奋斗派”。在平淡的市场环境下，持续以客户需求为导向，不断修炼产品及配套，为客户之担忧而着想。
最近我们在市场调研中，就发现这样的一个项目—龙湖景粼原著二期。其位于唐冶围子山脚下，仅开盘十个月就已经去化8成。龙湖是一家不断寻求超越的公司，虽然景粼原著二期占据优越的位置、拥有不凡的品质、超高的销量，但龙湖并没有自我满足，反而还在提质增配，力求好上加好。
9月13日项目再迎新的利好，签约礼轩小学、信轩小学。至此，龙湖景粼原著二期的教育短板得以补全，好地段、好品质兼具，东城核心的“全能王”逐渐成型。
签约双学府 济南楼市独一份
教育一直是国人深入骨子里的执念，在历史长河中就有“孟母三迁”、“画荻教子”的典故，时至今日教育也是人们津津乐道的话题。
在极度内卷的当下，项目多一分优势，其价值就多添一份保险。教育对于房屋来说，不仅是配套的一环，更是房屋价值的重要体现。
尤其是优质学校带来的附加值，往往是人们更看重的。另外从市场端上看，优质的学区资源依旧是房价最稳定的压舱石。
现在龙湖景粼原著二期有了确定性的教育资源，标志着其项目价值的“含金量”又更上了一层楼。
据了解，本次龙湖景粼原著二期同时签约礼轩小学和信轩小学，是济南首个、也是济南唯一一个具备双学区的新房项目。
其中在2023年12月，人民日报对礼轩小学推进教育优质均衡发展，提升学校教学水平的典型做法进行了报道，并为其点赞：让孩子在家门口上好学校。
众所周知，礼轩小学、信轩小学的对口初中为唐冶中学。
根据网络资料显示，2024年唐冶中学有508名学生参与了中考，600分以上的有30多名，580分是级部70-80名，推荐生有7名，去了历城二中，是历城区公办第一。另外，在坊间排名里，唐冶中学已升至第一梯队，足见其在坊间内的口碑。
得知签约双校区后，小编也犯了嘀咕。对此，龙湖的朋友告诉我：我们也在学校签约前了解到部分业主想要好学区、部分业主想要离家近。龙湖站在客户的视角，深切体会到家长对于教育的不同需求，于是便豪横了一把，决定签约双学区。
在清冷的市场下，能够持续做到提质增配的，龙湖还是“独一份”。
龙湖的交付 遥遥领先
2024年上半年，龙湖在全国交付约5万户，约20%的项目实现提前1个月以上交付，取得超90%满意度的优异成绩。
在济南，1-8月龙湖有三个项目、超1000套房源交付，分别是龙湖天奕、龙湖雲峰原著、龙湖青云阙。
龙湖天奕位于济南高新区核心位置，是济南唯一一个入市70天内六开六罄、劲销30亿，唯一一个二期拿地后6个月开盘、90天传奇收官的项目。
采用铝板+大面积落地窗的设计，打造超惊艳的新亚洲建筑风格；一期水岸都市森林景观，营造出离城不离尘的境界；创新“270°”环幕落地镜面户型、七星级会所等等。项目交付后，犹如一个璀璨的明珠，闪耀在高新区的天空。
龙湖青云阙项目位于旅游路沿线，容积率仅1.2，产品主打新一代叠拼和千万级联排。
库里南钻幕立面、超60㎡巨幕落地窗，无界的视野，无限的缩近住宅与山的距离。纯粹的改善圈层，深得东部改善客群的喜爱。
龙湖雲峰原著同样位于旅游路沿线，这个项目将出挑的立面、扎实的园林、创新的户型、主城的配套完美的柔和到一起，在地段和品质方面都无可挑剔。
龙湖之所以在济南受到广大客户的喜爱，另一方面在于龙湖二手房的溢价能力。
就比如龙湖·舜山府项目，在2018年首开的售价为2.2万/㎡，到了2023年其二手房售价为3.9万/㎡。在比如龙湖·天越项目，2022年小高层首开价2.2万/㎡，2023年小高层价格就已经达到2.6万/㎡的峰值。龙湖在每个片区的房价都是一枝独秀，断层式的遥遥领先。
景粼原著二期 东城“全能王”
景粼原著二期是龙湖目前主力在售项目之一，其位于唐冶片区，不止教育，商业、公园、地铁等配套同样优秀。
项目周边有地铁2号线、4号线，出门即是世纪大道、围子山路等交通主干道，快速通达全城。5分钟内畅享奥特莱斯、海潮汇等商业。
值得一提的是，项目东临即是约6000亩的围子山。在济南山之于豪宅就像是水之于鱼一样重要，况且山体资源是永远无法复制的。临山而居，包揽四时景致。理想中“采菊东篱下，悠然见南山”的生活场景就在眼前。
在颜值与实用性方面，龙湖景粼原著二期亦是全面碾压竞争对手。例如约70米宽的门庭、首个0.29超高窗地比精奢山水立面，与周边小区朴素的外表形成强烈的反差，自显不凡。
这个项目也把“山水美学”发挥到极致，配置约3000㎡叠水会客厅，对标国际顶奢山谷美学。另外在下沉庭院处还设置了6.5米弧形三维琉光飞瀑，据了解，其设计灵感来源于阿联酋世博会超现实瀑布。
龙湖景粼原著二期打造约1300㎡的会所，配备济南惟一星空泳道，另外还涵盖会客、健身、书吧、国学讲堂等九大空间，颜值、功能性兼顾。
户型一直是龙湖的拿手好戏，目前龙湖景粼原著二期主推158㎡、197㎡、241㎡户型。
其中158㎡、197㎡户型为南向4面宽户型，整体开间分别为14.2米、17.1米，具备南北双落地窗、全明电梯厅、独立私厅入户等优势。
241㎡户型为边厅设计，整体尺度再升级，也是东城豪宅惟一的洄游户型，而且三卫全明，户型设计一骑绝尘。
此外，项目全系精装交付，标配中央空调、新风系统，并且采用德国高仪、杜拉维特这类国际一线品牌，更有188项精装细节，由内而外的还原品质生活。
炙手可热 三期加推在即
在价格折损、品质偏差这样低预期的市场环境下，龙湖景粼原著二期走出了自己的独立行情。
自项目开盘十月有余，全盘销售超8成，预计9月即将迎来清盘，对于想选好房的客户，要主动出击了。
另外，项目三期预计将于十月启动，对项目感兴趣的朋友不妨提前行动起来，到项目售楼处实地考察一番。
龙湖·景粼原著营销中心：济南市历城区围子山路与世纪大道交叉口北行200米路西
VIP LINE ：855 77777
