8月28日济南北湖片区挂牌一宗住宅用地，位置在小清河北路以北，水屯路以西，将于2024年9月27日迎来成交。
这宗地原本是恒大滨河左岸D9地块，在今年三月份进行过规划调整。保留了在建的1#、2#、4#及部分商业，将未建设的3#楼、恒大剧场及商业进行了剔除，并由商业用地变更为住宅用地。
原规划中，3#楼是一座40层的超高层办公，建筑高度为181.8米。
本次挂牌的住宅地块，其占地面积15468㎡，地上建面约34029.6㎡，地块面积不算大；容积率2.2，预计会打造“洋房+小高”产品。起始总价为11791万元，起始楼面价3465元/㎡，从楼板价看，起拍的门槛不高。
但这宗地是因保交楼而变更的土地性质，不知道是否需要承担原有地块商办楼座的建设、交付工作。如果需要承担的话，地块的隐形成本将有所增加。
提起北湖片区，大家都会想到十年前海尔地产画的那个大饼，十年后，海尔地产转身成为君一控股，他画的大饼也荡然无存。过去的终究是过去了，那现在呢？
在失去“大饼”光环后，北湖片区的开发商也找到了自己的“破局”之道，很简单也很粗暴，那就是“降价”。
金地明湖樾项目在7月率先“砸盘”，主打的12#楼成交价在1.1万/㎡左右，相较于之前降价了2000-3000元/㎡左右。
比一期的二手房还便宜将近2000元/㎡。
这一次降价后，金地明湖樾的7月网签的量赶上了今年上半年网签量的总和。
目前百一·十里湖畔项目也推出10699-11499元/㎡的特惠房源。
本次挂牌地块的东侧是瑞马观湖项目，目前在售的毛坯小高层价格在1.43-1.55万/㎡之间。
毛坯洋房价格在1.7-1.8万/㎡之间，售价相对较高一些。
自从2023年5月份首开以来，截止到现在网签仅124套，月均网签量仅8套，销售速度缓慢。
无论是开发商还是购房者，想在北湖片区站着走出去，还是太难了。
大家认为这宗地后期卖多少钱合适？欢迎在评论区留言讨论。
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