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济南近几年土地成交骤减，本来就有效供应不足，最近又随着国庆假期的一波快速去化，结果是济南楼市迎来了“空窗期”。
中午吃饭的时间还在跟同事感叹，现在济南的刚需刚改客户太难了，现状就是价格合适的位置偏，位置好的卖完了。反而改善客户要幸福的多，改善产品的激增，多到让客户犯了选择困难症。
话音刚落，规划局网站上就把财富花园四期的规划公示了出来，这下改善盘的战火烧到了经十路。
项目位于万象城对过，经十路以南，占据CBD南大门的位置。周边有万象城、奥体商圈；经十路、地铁4号线、转山西路等道路配套；衣食住行等配套醇熟。
整个地块分为三期开发，目前仅公示一期，住宅建筑面积41458.59㎡，定位高端改善，共174套，套均面积238㎡，妥妥的都市大平层了。机动车停车位334个，车位配比达到1:1.9，车位非常充足。
小道消息，项目最快于2025年年中开盘，大师级设计，精装修交付。
一期共有1#、5#楼这两栋楼，都是30层的大高层。两栋楼在首层都设计了架空层，层高为3.9米，标准层层高3.3米。
大家普遍关心的立面材质，在规划图上也做了标注。其外立面材质为香槟金/米白色金属板、米白色真石漆、蓝风色多彩漆、灰色石材。
从立面效果上不难看出，项目是大面积落地窗设计，并且每一户都带着大阳台，不止在南面，北面、东向侧面也是。
其顶部带了一个约6米的造型，使得整体立面看起来典雅大气。
除了以上的亮点之外，项目还有以下硬伤。
第一是，项目外部东南方向是转山公墓，存在天然的不利因素。
第二是，从规划情况上看，项目5号楼居住公寓较多，共33户，足见其采光情况一般。分布在东单元西户2-13层、西单元东户2-12层、西单元西户2-11层上。
第三是，项目的开发商，本次由建邦主导开发，或许在交付兑现上存在一定风险。
整体而言，项目位于经十路沿线、占据CBD南大门的核心地段，势必会打破济南豪宅的格局，把改善客户额视野从工业南路拉回经十路。说实话，经十路的含金量还是要远超工业南路的。
目前，项目周边财富花园的二手房，高层产品价格在2.8-3.3万/㎡之间，小高层产品价格在3.2-3.8万/㎡之间。大家感觉这个项目卖多少钱合适？
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近日，长岭山片区09街区用地深化落实。由原本纯住宅用地调整为增加1处城镇社区服务设施用地。
这宗地隶属于历城区，具体在璟悦府东侧、天齐奥东花园西侧，周边配套完善，生活气息浓厚。
