在当下，没有什么是一成不变的，唯一不变的就是变。
就拿房地产这件事儿来说，98年房改后，市场迎来20年的轰轰烈烈的黄金时代。在“黄金时代”里，无需过分努力，只要紧跟时代的潮流，就会掌握财富密码。
时光流转，地产周期已悄然切换，“黄金时代”一去不返。市场由卖方向买方转变。不止市场趋势在变，客户的偏好也在变。对于房子的追求从之前的“遮风挡雨”向着“品质化”转变，力求房屋在地段、配套、产品、服务等等都要面面俱到。
面对市场、客户的变化，开发商的产品也在创新求变。现在的产品已经进化到什么样子了呢？
带着这个疑问，小编对济南豪宅市场进行了一次系统调研。在调研中发现这样一个样本项目—保利金茂琅誉。其占据新老城交界的地段、双匠联袂打造高端誉系产品、汲取瑰丽酒店艺术之美，完美契合市场、客户的变化。用一句网络流行语来说：这个项目还是太全面了。
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在地产“黄金时代”下是闽系、粤系等房企的天下。随市场变化，国央企逐步登上舞台，成为当前市场环境下的“弄潮儿”，犹如定海神针一般，在稳楼市、保交付等方面发挥出巨大功效。
除此之外，产品创新也是国央企的拿手好戏。例如保利已经形成了“誉系”、“甲第系”等高端产品系，金茂打造的“府”系产品也成为各地峯层认识追捧的对象。
如今，保利、金茂双匠联袂，一脉相承高端“誉系”精髓，打造保利金茂·琅誉项目，头部央企强强联合，为项目开发系上“双保险”。
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最近一段时间里最火爆的产品非华为三折叠手机莫属。在手机圈内，将其称呼为艺术品也不为过分。
既然手机可以做成艺术品，那房子呢？
在建筑圈，瑰丽酒店是圈内公认的艺术品。数十年来，瑰丽酒店行走全球21国，集不凡品味和创意设计于一身，演绎33种传奇生活。
据统计在2024年4季度济南将有不下10个改善盘同台竞技，产品虽然很卷，但大家的设计都与艺术品之间总感觉了那么一点“距离”。
好在保利金茂·琅誉的出现，填补了市场的空缺，集合全球瑰丽酒店设计精髓，博采众长，打破同质化，以瑰丽美学更新济南城市封面。
①奢雅公区，仪式感拉满
房子除了是住所之外，其档次代表着业主的身份地位。因此，越是高档的项目，越会花功夫去打造归家动线的仪式感。
在保利金茂·琅誉拥有济南主城少有的长约66米，高约6.3米的摩登艺术门庭，配以奢石、金属与玻璃组合营造浮光跃金的景象。
项目入户大堂以FENDI白天然石材作为整体厅堂背景，搭配橡木，一刚一柔，在尽显奢华优雅的同时，又不失家的温和宁静。
地库标准同样不俗，在车库入口，格纹天花板配合星幕般的照明设计，宛如置身时光银河，其天花板采用了星空顶设计，让归家每一步都璨如星河,是项目给予每一位业主的尊贵仪式感。更重要的是，整体车库全景通透采光，这样的设计在济南500级豪宅上极为罕见。
②CBD更具昭示性的建筑
保利金茂·琅誉给CBD带来的“新”是贯穿始终的，其建筑风格、园林也是如此。不管是用料、工艺还是颜值，都是片区内断档级的领先。
外立面整体以大面积落地窗为主，使得整体建筑异常通透，配以金色线条勾勒出轻盈舒适的羽翼造型。
在立面顶部，以香港瑰丽酒店为灵感，为建筑戴上约5米高的“冕冠”，用料上采用香槟金色铝板线条、搭配曲面奢石，让整个建筑立面显得更加轻盈优雅，再度刷新CBD封面颜值。
在济南，能在社区内引入水景的项目越来越少了，一是因为水景会占用大量的社区空间，二是对后期物业维护有极大的考验。
在景观方面，项目汲取广州瑰丽酒店的阶梯式园林。在其社区内部规划七大专属花园，并且移植大量名贵树种，步移景异，给业主更好的园林体验。
同时还打造了大面积的镜面水景。并且将云台叠瀑、下沉卡座、水岸客厅等场景融于其间。步入其中，既可享受小区四时之美景，又可俯瞰CBD万千繁华。
③建面约125-191㎡誉系藏品
户型上，项目打造约125-191㎡摩天景舱，满足不同家庭阶段和家庭成员的生活所需。
高层125㎡户型，户型设计方正，南向具备约6.9米贯通式双阳台，并且有着LDKB一体，餐客同宽、主卧套房等优点。整体而言，这款户型设计精巧，将舒适性与功能性完美结合。
高层143㎡户型，最大的亮点在于宽厅设计，开间约6.2米，功能灵活可变，为生活创造多种场景。另外，其主卧采用了L型飘窗，多一面采光、多一面景观。
小高143㎡户型，四室布局，保障业主全生命周期需求。专享入户花园、子母双开门，品质感远超区域内同类型产品。入户后即是玄关、储藏间，让生活更加从容。
小高185㎡户型，这款户型面宽足够，首先其具备南向约15.7米超大面宽，其次是约9米贯通式阳台，空间奢阔，与此同时还采用了横厅设计，无限扩展生活场景的想象力。另外，项目还是双套房的设计，功能性、私密性更强。
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极致的地段是豪宅建设的基底，回归改善的本质，豪宅理应占据良好的地段。非城市中心不入、非珍贵土地而不择，严苛的则只标准背后是誉系的坚守。
保利金茂·琅誉坐落于济南老城与新城的交界处，享城市双核配套。向西即是老城区，向东即是CBD新城，烟火气与国际范环绕，价值不言而喻。
交通方面项目占据 二环东路、解放路等城市主干道，可快速畅达全城核心区域；商业方面有奥体、洪家楼、CBD、燕山四大商圈环绕，尽享便利生活；景观方面坐拥1河1泉2山（全福河、砚泉、茂岭山、燕翅山），在快节奏的城市生活中，更显稀缺与珍贵。
另外根据项目的拿地条件，还需要代建学校。据了解，项目也会签约历下区top级中小学，为业主子女教育保驾护航。同样，学区的价值在二手房销售中也有所验证，是房子后期保值增值的利器。
综合而言，保利金茂·琅誉占据城市双核芯，配套醇熟；产品方面以“誉系”基底为精髓，汲取瑰丽酒店之美学，给济南带来全新的体验。这样一款“均好性”极强的产品，势必会拉爆济南豪宅市场，打破济南豪宅格局，重造济南的豪宅巅峰。
最后，我们除了谈品牌、地段、产品创新外，还要关注“稀缺性”。项目是区域内三年唯一供地，而且整盘仅238套，卖一套就少一套。
根据最新的消息，项目将于近期开放正式售楼处，另外项目已经开了临时营销中心，感兴趣的客户，不妨去临时营销中心先行了解。
临时营销中心：济南市历下区解放东路31-13号
VIP LINE ：8682 9999
（文章图片均为效果图，具体以实际交付为准）
