建到11层，卖了400套，烂尾15年，二环南路一楼盘，拆！
楼市
2024-07-09 11:36
山东
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二环南高架旁的这座“标志性”建筑，将迎来拆除！7月5日，山大新苑招标确定拆除清运单位，矗立了近15年的烂尾楼，还是摆脱不了被拆除的命运！![]()
早在2009年，海汇生物在未变更土地用途的情况下，擅自在工业用地上建设住宅，因临近山大兴隆校区，命名为山大新苑，项目规划4栋住宅楼，总高17、25层，共有800余户。![]()
海汇生物在解决职工住房问题的同时，剩余部分以单价4000元左右、大幅低于市场价对外销售，累计售出约400余套。然而，2011年项目因手续不全，被定性为“违章建筑”，责令停工并下达限期拆除的处罚决定，其中两栋楼已经建至11层左右。![]()
海汇生物无力退还购房者已支付的房款，不甘心拆除也无力解决手续问题，两栋建筑就像巨大的生锈铁钉一样钉在二环南路边上，一钉就是15年。如今，项目启动拆除，应该是已经妥善解决遗留问题了吧。从2009年到2024年，济南房价已经天翻地覆，当初买房结婚的小伙也已是中年大叔了吧……济南烂尾住宅项目并不少见，大部分已经逐步得以解决，但还有几个有名的“烂尾盘”依然烂在那里。第一个不得不提的就是大城小院项目，华能路、化纤厂路交汇处，CBD北闹市区里的烂尾楼。据了解，项目早在2007年就以内部认筹的形式收取了几十名业主的购房款，直到2012年才开工建设，然而同年年底就被查封；业主组织自救、对抗拍卖，甚至想集资自建，却未能如愿，烂尾至今。如今周边已是高楼林立，向南一公里就是济南新的城市中心-CBD，几十名业主不仅没有享受到城市发展带来的红利，甚至被改变了人生命运。![]()
另一个是众美观山壹号院项目，位于经十东路北、围子山南、齐鲁工业大学西，2015年济南融基置业拿地，2017年众美地产入股操盘开发；众美地产的“买房众筹定制”模式，为项目烂尾埋下基因，很多业主在开发商没有取得预售许可证的情况下，通过签订“理财协议”的方式购买了房子。2020年众美地产资金链断裂，项目全面停工，大债主意图通过拍卖项目资产收回投资，而小业主的权益却难以保证。![]()
一旦买到烂尾楼，轻则钱房两空，重则改变人生轨迹。怎样才能避免买到烂尾楼呢？有几点建议给到大家。全国布局的品牌房企暴雷的比比皆是，当下已经不能简单通过规模大小评判开发商实力了。我们一是可以借助企查查等企业信息查询工具，了解企业股权结构、债权债务情况；再就是可以通过了解开发商的土地储备情况、近期土拍参与情况、人员流动情况等掌握房企在当地持续发展的意愿。![]()
二、了解意向购买楼盘的地价
土地价格是房子成本的大头，通过土地价格可以初步判断楼盘的盈利情况，并不是说亏损的楼盘一定会烂尾，只是说概率会加大。济南盛福某楼盘，14000多的楼面价，还要代建学校、配建安置房，以18900元/㎡起价销售，结果创造了开盘即烂尾的奇迹。可以登录房选选小程序，查看关注楼盘的土地成交价格、竞买条件、出价情况等。![]()
三、查验开发商五证
查验开发商五证是最基础的工作，但也往往容易被忽视；市场上依然存在未取证先入会、取证楼栋搭售未取证楼栋的情况，一定要看到你意向购买楼栋的预售许可证，也可登录房选选小程序查询。![]()
交定金之前一定要查看一下房源的状况，特殊状态一般有以下几种：抵押可网签、抵押不可网签、查封、不可租售等，房选选小程序链接济南网签系统，实时显示房屋签约状态。![]()
房款存入监管账户是保障购房者权益的重要手段，一定要确保房款存入房源所在楼栋对应监管账户，房选选小程序也做了同步显示。![]()
工程进度能直观反映开发商的资金状况。重点关注两个节点，一个是取得预售许可证前后工程进度的对比，取证前开发商往往加班加点，甚至昼夜施工，取证后如果施工进度骤降，“表演式施工”，就要小心了；另一个节点是主体封顶，主体封顶之于开发商是提取监管资金的关键节点，千万不要以为主体封顶就可以高枕无忧了，封顶后烂尾的楼盘并不少见。房选选小程序定期更新重点项目实景航拍，真实反映工程进展。![]()
七、购房者调整好自己的心态
上面三个烂尾项目，无一例外都是低于市场价销售的；天上不会掉馅饼，事出反常必有妖，任何违背市场规律的事情背后可能都是陷阱。房选选小程序收录济南楼盘真实成交价格、网签数据，帮您了解真实市场行情。![]()
