一面是还乡店拆迁暂缓，一面是姚家村及北山片区拆迁如火如荼的进行，都是济南城中村改造，咋就出现了两种不同的结果呢？
7月末，历下区文博西片区征收拆迁项目指挥部下发“关于姚家新村及北山片区拆迁事宜的通知”。作为历下区仅剩不多的城中村，最早的拆迁新闻要追随到2007年，时隔17年，终于要迎来拆迁。
姚家新村拆迁范围四至为：东至银座圣洋，西至浆水泉路，南至姚家庄东区中建八局宿舍、泉城路办事处宿舍，北至和平东路。
北山片区拆迁范围四至为：东至东园山庄、西至山东省印刷物资有限公司，南至解放东路，北至山东政法学院。
签约腾房时间为2024年8月1日-2024年8月30日，共30天。宅基地上房屋抵扣款按照40㎡/人，750元/㎡标准执行，大门、暖气、雨罩等附属物按照5000元/院包干补偿，另外还有搬迁费、期房过渡费、搬迁奖励费等。
此次拆迁的姚家新村及北山片区位于文博西片区，紧挨着CBD核心区，东临省博、美术馆、万象城等。整个片区内以老旧小区、城中村为主，城市形象破旧，与CBD核心区高楼大厦的形象格格不入。
根据规划显示，姚家新村地块后期为住宅用地，北山片区地块后期为商业用地。
济南CBD核心区占地面积3.2平方公里，扩容区范围占地面积8.9平方公里。CBD自带光环，这也是本次拆迁引来广泛关注的一个重要原因。
核心区内楼市以二手房为主，近90天共成交13套，累计挂牌455套，要实现全部去化需要将近35个月，将近3年的时间了，去化压力非常大。其次，CBD片区内二手房价格出现严重分化，安成街南侧的仁恒、招商、龙湖、万科项目成交价在3.5-4万/㎡之间，安成街以北的绿地IFC、济南尊、华润昆仑御等项目成交价在2.5-3.2万/㎡之间，目前房价最高的是中信泰富·九庐，6月份成交价为46629元/㎡。
扩容区的西侧，也就是文博西片区是目前CBD新房主要供应的区域。
在售项目为中恒信·云顶1号，开发商品牌知名度弱，但是对于房子的打造却舍得下成本，给人一种“堆料”的感觉。
现在销售的组团是D1地块，洋房186㎡户型成交价3.1万/㎡左右，小高150㎡户型成交价3.0万/㎡左右，毛坯交付。后期还有D2地块、A地块两个地块未售，体量约8.6万㎡。
待入市的项目为保利金茂·琅誉，保利、金茂两家央企联合开发。一栋高层，125㎡+143㎡户型，3栋小高层，143㎡、191㎡、185㎡户型。
地段不错，沿着解放路可以快速到达老城、CBD核心区。拿地条件中也需要代建18班九年一贯制学校、9班幼儿园，预计学区也将会是项目的主力卖点。
另外还有琅誉项目西侧的A6-A9地块，四宗地块由济南历下城市发展集团城市更新有限公司于2023年12月份分批摘牌，合计占地面积72.54亩，容积率2.7-2.9，楼面地价6300-8900元/㎡，均需建设一定比例的安置房源，整体可售住宅建筑面积约5.6万㎡。
CBD作为济南顶级置业区域，房价领跑济南，能够给周边居民带来强大的底气，或许这也是本次姚家及北山片区能够顺利拆迁的原因所在。
那还乡店呢，为什么拆迁暂缓了呢？
还乡店项目位于全福片区城市更新单2，范围西至二环东路、东至高压走廊、南至工业北路、北至小清河。
本次拆迁工作，安置补偿方式为房屋安置，安置房房型分为60㎡、94㎡、128㎡、141㎡、188㎡五种。
有两种补偿方式，一是以被安置人口数量为房屋安置依据，另一种是以宅基地面积为房屋安置依据。具体细则可以看下面的图片：
不过，最终还乡店的拆迁还是暂缓了，从村委会发的通知看来，待拆迁的村民认为本次拆迁补偿方式过于单一，只有安置房一种方式，希望能够增加货币补偿。
另外，从一份流传出来的资料看，项目总投资约33.3亿，一级阶段资金缺口月3-5亿元，二级阶段有融资需求。说白了：缺钱！
简单说下周边的楼市状况，还乡店片区往东走的话是张马屯片区，目前区域内中建项目正迎来新一轮的大降价，降幅在1000-2000元/㎡之间。其北侧是中海华山片区的西部组团，珑湾、云著成交价在1.32-1.38万/㎡之间，珑岸成交价在2.2万/㎡左右。
除了以上两个片区外，今年济南市共确定了51个城中村改造项目。大家可以看看有没有自己家。
对于此次拆迁怎么看，大家有什么想聊的可以在评论区留言！
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