金茂代建的七里河烟草地块，近日公布案名——兰亭府，而不是期望中的洪楼金茂府或者历城金茂府，是代建项目话语权有限还是体量太小担不起太大的名字，我们不得而知。今天博主做一下拆解，给关注这个项目的朋友做个参考。
项目位于花园路南、七里河路西、华龙路北，距离洪楼广场约1公里；属于科技城板块的东风片区，新老城区交汇处，目前周边城市界面一般，但东风片区的城市更新已经提上日程。
项目为前期宣传的东风创智天地的住宅部分，由南北两个地块组成，两地块占地面积合计48.96亩，容积率分别为2.3、2.7，地上建筑面积约7.8万㎡。2023年12月18日由济南市历城区城发城市更新有限公司底价摘牌，竞买条件为无偿配建3万㎡安置房。
北区5号楼、南区1、2号楼为安置房楼座，是洪楼片区山大路08街区拆迁实物补偿的可选项目之一，其余为可售商品住宅。
1月27日，金茂旗下济南远茂置业有限公司中标项目开发委托管理，招标文件要求全程负责项目开发建设，并输出品牌。
南北两地块相对独立，小户型安置房均在南地块，北地块内虽然也有一栋安置房，但户型面积约为129㎡、142㎡，与商品房楼座差距不大。
我们重点分析一下北地块的商品房楼座。整体规划9栋住宅楼，3栋14-17层小高，6栋4-8层洋房；住宅总建筑面积约3.9万㎡，共计约234套，户均面积约168㎡，楼间距20-40米，共有9套居住公寓；项目规划有下沉庭院，但同时又设置了多处地面车位。
规划公示显示，外立面材质以真石漆为主，开敞阳台设计，据了解，竣工验收后将统一改造为封闭阳台、落地窗，业主可获得阳台一半面积的赠送；层高有两个标准，沿七里河路1、2、3、4号楼层高为3.05米，内部6-10号楼为3.1米。
另外，小区因满足建筑节能设计标准且符合绿建二星要求，奖励2%的建筑面积，约769㎡。
据了解，兰亭府为金茂科技住宅3.0项目，通过12大科技系统，打造舒温、舒湿、舒洁、舒氧、舒静的五舒科技住宅，具体细节以官方公示为准。
兰亭府项目户型面积区间143-226㎡，均为四室户型设计；起步面积143㎡，分布在沿七里河路的1、2号楼东单元以及3号楼东户，小区中间为173㎡户型，东侧多层楼座为187㎡户型，楼王7号楼，一层一户，面积达到226㎡。3号楼为143、173㎡户型拼接，因楼层矮、公摊低，面积略小于小高层楼座上的同户型。
接下来，我们解读一下项目具体户型，为了更加直观展示户型尺度，博主在户型图上简单标注了主要尺寸，非官方版本，仅供参考。
143㎡四室两厅两卫，一梯两户设计，四叶草布局；南向三面宽，开间约11.3米，客厅开间约4.6米，主卧略小仅3.4米左右。
173㎡四室两厅两卫，两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.7米，客厅开间约5.2米，主卧3.5米，约11.2米三连阳台。
187㎡四室两厅三卫，位于多层楼座上，一梯两户、对开门设计；南向四面宽开间约15.7米，客厅开间5.7米，主卧3.7米。
官方尚未公开226㎡最终户型，下图为前期版本，仅供参考；226㎡四室两厅三卫户型为端厅设计，一层一梯一户，南向开间达到21.1米，仅有7套。
首先启动施工的会所及相邻的1、2号楼，已施工至正负零左右，预计10月份前后可实现入市销售。
年初金茂中标项目代建的消息传出，市场反响强烈，老城区居民感慨：期盼已久的“好房子”终于要来了；然而，随着项目信息的逐步释放，大家也逐步意识到这个项目好像也没有期望中的那么高端，毕竟周边现状一般、小区体量较小、还掺杂着安置房，再就是毕竟是代建项目，金茂的话语权能有多大，金茂的理念、服务体系能落地多少，还是个未知数；但即便如此，兰亭府项目在周边也绝对是“鹤立鸡群”的存在，依然是老城改善群体的重要选择。你对兰亭府感兴趣吗，多少钱会出手，欢迎评论区留言讨论！有对项目感兴趣的，欢迎关注房选选小程序，真实、客观、全面了解济南楼市！
