首开狂销7亿！！！济南首个四代宅抢跑豪宅“争霸赛”
楼市
2024-07-27 21:14
山东
备受关注的济南核心区首个第四代住宅——银丰玖玺城七期珑和院今天迎来首开，劲销7.15亿元，你觉得怎么样？高层149㎡户型，正常楼层单价28000元/㎡左右，居住公寓低至24000元/㎡左右；小高层户型，正常楼层单价在31000元/㎡左右，居住公寓26000元/㎡左右，你觉得价格有诚意吗？![]()
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银丰七期珑和院，玖玺城最后开发的一个地块，位于奥体金茂府与二期山和院之间，临近玖玺小学、燕玺中学、玖玺广场，距离炼油厂较远，且不受凤凰路高架的影响，地块位置相对较好。![]()
项目占地125.48亩，是玖玺城七个地块中最大的一个，容积率2.8，并不是一个非常适合做豪宅的容积率，银丰引入第四代住宅理念，通过产品创新提升附加值。![]()
项目规划3栋25层高层、20栋15-17层小高层，实现小高层最大化，但同时造成楼栋相对密集，楼间距略显局促，产生96套居住公寓。![]()
项目住宅总建筑面积22.93万㎡，共计1117户，户均面积达到205㎡，面积区间149-450㎡。通过奇偶层错开形成局部两层高的露台，实现面积赠送，是珑和院产品设计的最大亮点，不同户型有7-42㎡不等的赠送面积。![]()
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珑和院的另一个亮点是装修，用材以及配置相对比较有诚意，当然大面积段户型的装修标准要更高一些。![]()
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第四代住宅是否适合北方气候是很多客户的顾虑，珑和院此次开盘一定程度上可能影响济南后续第四代住宅的发展。此次开盘推出2、5、13、19号楼部分房源， 149㎡、173㎡、195㎡三个面积段，200㎡以上房源暂未推出；成交总价区间如下表，相比蓄客阶段报价有所下浮。![]()
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银丰七期开盘拉开济南核心区改善市场内卷的序幕。今年济南核心区改善项目扎堆入市：凤凰路西侧的济高凤凰路壹号院，户均面积202㎡；济高、保利合作开发的小鸭A1、A2地块云上璟誉，户均面积169㎡；科技城12街区的三发·和岳府户均面积196㎡；尊御府除去部分回迁安置的2号楼，户均面积为205㎡；金地代建的住友12-9地块悦澜山项目，户均面积177㎡，起步面积162㎡；金茂代建的七里河烟草二期地块兰亭府，户均面积168㎡；金茂、保利合作开发的CBD西区A5地块，户均面积154㎡；保利、绿城、瑞马合作开发的文旅城B1地块，户均面积预计也将超过170㎡；还有云顶一号剩余地块、财富中心四期、年内计划供地的省博西、CBD西区地块等。铝板外立面、会所、泳池、精装几乎已经成了改善项目的标配，产品趋同的情况下，会不会引起价格战呢？大家可以关注房选选小程序，了解真实销量、成交价格，掌握济南楼市第一手信息！
