2024年济南改善楼盘密集入市，各个项目之间犹如“神仙打架”，在户型、立面、园林、车库等方面卷出新高度。但我们不可忽视一点，那就是项目的业态，这犹如“定海神针”一般，决定了项目的基本盘。
目前科技城片区有5个住宅项目，共计47栋楼，其中19层以上的高层有16栋，占比34%；12-18层小高有25栋，占比53%；11层以下洋房仅6栋，占比仅13%，难能可贵的是6栋洋房中，CBD和岳府就占了5栋。其稀缺性，无论是在新房还是二手房阶段都不言而喻。
物以稀为贵，CBD和岳府项目自入市以来，就与众不同。
绝佳占位 更显珍贵
近两年济南在限购、限售、购房门槛等方面不断放松，其背后是在激活置换链条，让市场活跃起来，政策让购房者吃下一颗定心丸。同时济南作为山东的省会，济南都市圈的中心，对全省的吸引力逐渐显现。因此我们永远可以相信济南的高端改善市场。
CBD和岳府项目坐落于科技城片区，距离老城区、老历下非常近，并且处于城市一路向东发展的主轴之上。可谓左手传统市心、右手新城心的绝佳占位。在目前整个CBD已基本无新房供应的状态下，更显珍贵。
CBD和岳府项目双地铁环绕，距离3号线丁家庄站约400米、7号线工业南路站约500米，畅达全城。周边有省博、奥体中心、山东省美术馆等省级配套。3公里范围内可达万象城、龙湖天街、高新万达等商业。优质商圈、交通、公园、医疗近在咫尺。
板块能级够高，能吸引到高端购买力，那它理应有，也足以承载板块地标楼盘，树立高端形象。
低密为基 极致占有
正如我们前文所说，当下济南改善盘都在卷硬件，立面、公区配置、装修标准一浪高过一浪。
CBD和岳府则另辟蹊径，放弃小高+高层的排布方式，打造5栋洋房+1栋高层，四两拨千斤，与区域内项目从本质上拉开竞争差距。入门户型159㎡，最大程度上保证了圈层的纯粹和居住的舒适性。
贴合低密的规划，首先，项目在园林方面萃取“泉文化”为底蕴，以“高定珠宝”为美学元素点缀其间，呈现“一轴五重、一环四园”的园林感观盛宴，融洽自然，让生活的美学唾手可得。
其次，项目以“山岳”之形塑造约940㎡艺术会所，规划恒温泳池、健身房、普拉提瑜伽馆等，满足业主多种健身需求。
值得一提的是社区仅190户。如此对比下来，更少的人口密度，更多的园林占有，更极致的会所使用效率。
其实，高端改善的业主更应该要对资源极致占有。
建筑美学 接轨国际
在这个“颜值即正义”的时代，高颜值的物品总是能吸引更多的注意力。除此之外，当项目后期面对同质化产品竞争时，比拼的就是项目的软实力，其中“审美”是不可遗漏的重要环节。
大门作为社区的颜面，给人以第一印象，也是向外界传达业主身份标签的最好表现。
CBD和岳府打造阔达25米宽的重檐封顶豪宅门庭，与故宫太和殿极为神似。大门采用非洲蓝翡翠奢石镶嵌。打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。大门的顶部以钻石切割为灵感，定制奢华星空穹顶，昼夜之间的不同光感，如同置身银河天穹。
如果大门是项目的颜面，那立面就是项目的骨架。CBD和岳府选用进口蓝眼睛高定石材、铝板、玻璃幕墙等材质，与CBD的景观融为一体，超大“窗墙比”的设计，处处彰显现代精工的品质感，同时兼顾居住体验感。现代简约的风格，向人们传达出整洁、刚毅，但项目横向铝板线条的修饰，加上阳台玻璃栏板的浪漫，形成通透、柔和的建筑表达。
CBD和岳府项目在审美、艺术力上的表达接轨国际，遥遥领先。
轻松进阶 品价比为王
小编在区域内接触过不少购房客户，他们经常提到一个词语，叫做“性价比”；毕竟同区域内更低的买入价，自己的安全就多加一分。
用这句话描述CBD和岳府的6号楼恰如其分。6#楼有159㎡、168㎡两个户型，舒适实用但总价控制更优，可以轻松实现更低买入价置业科技城的梦想。
这款159㎡户型，大三房设计，每个功能空间舒适性极佳。南侧约8.4米贯穿式双阳台，站在阳台上，向南望去，享CBD四时风光不同。LDKG的通厅设计为用户提供社交、聚会、亲子的MAX空间。
168㎡的户型，3+1房设计，提供更多种生活可能。步入式玄关，给人以尊崇感，私密性更强。主卧套房奢阔空间，270度拐角飘窗，进一步提升居住的舒适性。
6#楼是项目唯一一栋高层产品，两梯两户的设计，3.1的层高，站在高处向南眺望CBD，俯瞰CBD繁华景象，别有一番“不畏浮云遮望眼”的味道。
项目洋房有193㎡、241㎡两个户型，每个户型都把空间发挥到极致，无论是南向开间、还是竖向层高，再亦或是阳台面积。
193㎡户型，尊享入户花园，子母门设计，保证归家的尊崇感及私密性。约8.9米客厅大开间，具备改造空间，让户型更灵动。有个细节值得关注，这款户型在玄关处预留了储藏空间，除去后期居住时杂物无处安放的烦恼。另外，这款户型赠送面积颇多，开敞式的阳台、主次卧的飘窗空间等等，予生活更多从容。
241㎡户型，不仅把空间尺度发挥到极致，还把情绪价值拉满，仿佛就像“梦中情房”一样直插人心。
一梯一户的设计、洄游动线，直接将归家的尊崇感拉满。边厅带超大270度L型阳台，站在阳台望向远处，此刻人生奋斗的意义有了具象化的表达。南向21米超阔面宽、3.15米层高，把横向、竖向的空间拉满，遥遥领先。这款户型与其它项目最大的差别是主卧带开敞阳台，实现“主卧小家化”，可以在主卧实现办公、休息、娱乐等功能。当大家还在追求飘窗时，CBD和岳府又领跑了一次。
星级服务 智能生活家
项目打造了智能归家、家居安防、园区安防、科技园林等四大板块，共计12项科技系统。为业主提供智能、便利、安全的居住体验。
同时CBD和岳府与第一太平戴维斯物业深度合作，为塔尖人士带来“SAVILLS尊享”一站式全权物业及资产管理服务。物业服务作为“软实力”，为业主资产的保值升值保驾护航。
目前科技城片区共网签了840套房源，从片区第一个项目开盘的时间算起，月均网签约76套，销售速度遥遥领先。片区内住宅供应总量有限，错过了未必能找到合适的。原来，在济南买高端改善项目也是要拼手速的。
据悉，CBD和岳府项目5#、7#楼已经封顶。同时项目样板间也将于近日开放，届时大家可前往项目实地考察。
