集中挂地166亩，盛福A4终止出让！
楼市
2024-09-30 21:01
山东
昨晚央行支持房地产的四大金融新政刚刚公布，今天济南就迎来大规模土地出让，合计挂牌居住用地6宗，166亩！与此同时，盛福片区机床四厂A4地块却又发布了终止出让公告！具体什么情况，博主给您详细拆解！CBD西片区A4地块，位于解放东路与二环东路交汇处，北侧为历下区政府，南侧为保利金茂琅誉；地块占地面积只有7.87亩，容积率2.7，起拍楼面价15000元/㎡，地块属于CBD西片区城市更新范围，竞得人需与实施主体签订合作协议。![]()
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保利金茂琅誉即将迎来首开，高层、小高层产品，125㎡、143㎡、185㎡户型，精装交付；![]()
A6-A9地块城发雁栖台项目售楼处近期也迎来开放，户型面积区间为70-210㎡，跨度较大，每个地块都有一定比例的安置用房，小区品质一般但预计价格会有一定的竞争力；![]()
除此之外，解放东路北侧的A1、A3地块，也在今年的供地计划之内，板块内未来住宅供应相对充足。![]()
西客站片区出让居住用地四宗，地块位于二环西路与威海路交汇处，山东国际会展中心以北；处于西客站中轴之上，周边配套相对完善；四宗地块占地面积合计约157亩，容积率均为2.8，起拍楼面价5500元/㎡左右；其中A3地块需无偿代建一所9班幼儿园。![]()
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周边目前在售新房为龙湖御湖境、保利琅悦、天风锦都等，其中龙湖御湖境、保利琅悦项目凭借开发商品牌、最新的产品设计，成为西部乃至全市排名前列的畅销盘。明府城片区再次迎来居住用地供应，此次挂牌的FRJ11地块位于大明湖南门南侧、百花洲西侧，占地仅1.33亩，容积率0.95，起拍楼面价11324元/㎡，但需支付平台公司地上现状建筑的价值1724万元。![]()
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地块属于明府城片区城市更新范围，旨在通过挖掘古城优质的历史文化、非遗文化、泉水文化、自然环境，打造集文化创意、旅游购物、精品民宿、高端餐饮、民俗体验于一体的院落式历史文化街区，打造成“青年人眼中很时尚，中老年人眼中很怀旧，外国人眼中很中国，中国人眼中很济南”的城市会客厅。![]()
命运多舛的盛福片区机床四厂A4地块再次终止出让！地块最早于4月30日首次挂牌，原本5月30日竞拍，延期到6月28日，也没摆脱流拍的命运；9月10日，调整挂牌条件后重新挂牌，而今天又发布了终止出让公告。![]()
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地块位于花园路以北，颖秀路以东，占地面积91.46亩，容积率2.5，起拍楼面价6995.26元/㎡，需提供10000㎡安置房，由牛旺社区以14500元/㎡的价格购买，代建45班小学、6班幼儿园，并承担一所24班高中的建设费用（900万元/班，合计2.16亿元）。![]()
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地块所在的盛福片区新房上车门槛一再被拉低，再加上小鸭板块、科技城片区新盘接连降低预期、低价入市，机床四厂A4地块尽管位置不错，但相对苛刻的竞买条件，还是让开发商望而却步。下一步地块如何出让，让我们静观其变。高层定调、政策频出，股市应声而起，而济南楼市也热闹起来了，各大楼盘或开盘、或开放、或认筹，纷纷行动起来，抢夺客户资源，甚至出现“连夜排队抢房”的现象！但谈回暖还为时尚早，开发商更多的是调低报价、加快节奏，争取圈进更多客户！市场信心的修复需要时间，不仅是购房者，也包括开发商，而土地市场就是检验济南开发商信心的试金石，此次挂牌地块将在10月30日竞拍，结果如何，敬请关注房选选小程序和本公众号。
