7月11日，济南土地挂牌9宗，其中住宅用地5宗，合计约191.1亩，容积率2.0-2.3之间，总的地上计容建面约26.5万㎡，分布在张马屯、新东站片区。
本次供地，最直观的感受是楼面价降了。例如张马屯站地块，其位置要优于瑞马国风C-2地块，本次起拍价为6250.1元/㎡，比瑞马国风C-2地块7125元/㎡的楼面价低了将近875元/㎡。安置三区二期周边居住地块起始楼面价5321元/㎡，与大华公园城市A-1地块7736元/㎡的楼面价相比，降了约2415元/㎡。
接下来，我们分别看下这5宗住宅用地的信息及周边销售情况。
01. 王舍人片区11街区张马大街以东部分用地WSR1101-1地块
本宗地块位于张马大街以东、开源中路以南，占地约39亩，容积率2.0，地上计容建面约5.19万㎡，起始楼面价6372元/㎡。
02. 王舍人片区11街区张马大街以东部分用地WSR1103-1地块
本宗地块位于花泉路以东、开源中路以南，占地约30.7亩，容积率2.0，地上计容建面约4.09万㎡，起始楼面价6305元/㎡。
03. 王舍人片区11街区张马大街以东部分用地WSR1103-4地块
本宗地位于花泉路以东、宏昌路以西，占地约59.7亩，容积率2.1，地上计容建面约8.53万㎡，起始楼面价6350元/㎡。
本宗地位于工业北路以北、张马大街东侧，占地约31.8亩，容积率2.3，地上计容建面约4.87万㎡，起始楼面价6250.1元/㎡。
这4宗土地均分布于张马屯片区的“东半球”，具体位置在瑞马国风的南北两侧。周边有瑞马国风、张马新府等社区。教育配套有张马小学，商业配套为万虹广场、鸿腾万家美食城等。
其中张马屯站地块位置最好，距离地铁3号线张马屯站直线距离约800米，具体分布位置如下：
如果此次土地能够顺利出让，张马片区将进入第三次的集中开发时代。
第一次集中开发要追溯到2017年年底，张马屯11宗住宅用地出让，碧桂园获取8宗，剩余3宗由正荣、绿城等房企摘得，项目分布在幸福柳路、管鲍大街、景阳路、望华南街这一片围合区域内。这个区域内，除了绿城春风心语、魅力之城还有部分房源可售外，其它项目都是二手房了。
万科正荣天宸二手小高层123㎡四叶草户型成交价在1.43-1.52万/㎡之间，2019年的新房价格为1.51万/㎡。
金茂悦家园二手中高119㎡户型成交价在1.2-1.35万/㎡左右，而2019年的新房价格为1.4w+。
魅力之城的二手高层106㎡、123㎡户型成交价在1.4万/㎡之间，而2019年的新房价格为1.46-1.53万/㎡。
二手的价格基本没怎么涨价，反而有的房源每平米还降了1000多块钱。
第二次集中开发是在2020年至今，中建、大华、银丰、瑞马入驻张马屯。项目分布在管鲍大街以南，奥体中路两侧。目前中建蔚蓝之城、瑞马国风还有新房在售。
中建蔚蓝之城主力在售B3地块，小高层113㎡户型均价1.47万/㎡左右，103㎡户型均价1.45万/㎡左右，这个地块6月份总共签约了29套。
除了在售的项目外，轨交在张马屯还有7宗地没有开发，可提约31.2万㎡的住宅，未来片区内的存量“谁看谁头疼”。
土地的位置在韩仓河以东、舜城大街以南，占地约30亩，容积率2.0，地上计容建面约4.0万㎡，起始楼面价约5321元/㎡。
地块位于新东站片区，目前周边仍处于开荒状态，距离地铁6号线梁王站约500米。周边在售的新房项目为大华公园城市、中粮悦章天城、城投绿城理想之城。
大华公园城市7#楼小高层售价在1.23-1.32万/㎡左右。中粮悦章天城8#楼小高层售价在1.38万/㎡左右，6月份网签24套。
这5宗住宅用地将于8月中旬开拍，目前挂牌文件还未公示，我们也会随时关注，请大家关注“房选选小程序”。
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