存量房贷利率下调终于尘埃落定。
我的邻居三年前为了定居买了我楼上的房子，也背了170万房贷。当时还是房贷的高点，5.88%。
可喜可贺，现在他不用还这么多了，得以喘息。虽然仍不能惠及所有人，房价也还在跌，但这个才是实打实的让利。
政策都说了些什么？
根据最新政策，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。
目的只有一个，就是让利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，让“大家都差不多”。预计平均降幅0.5个百分点左右。
这一调整预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。
央行说，自2024年10月起，每季度都会公布上季度个人住房贷款的加权平均利率，供社会参考。
可以说，从未见过如此坦诚的政策！这个参考指标无比清晰。
政策要求银行在10月12日发布各自的操作细则，10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率批量调整。
雷厉风行，9月份以来，对所有的政策只有一个词评价，那就是雷厉风行。
政策有多大优惠？
符合条件的存量房贷利率将统一调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即3.55%。这一调整不仅包括首套房，也涵盖了二套及以上的住房贷款。
节约下来的钱，终于让普通人开始敢消费了。
当然也有特殊情况，比如对于固定利率的房贷，借款人需要主动申请转换为浮动利率后，才能享受利率下调的优惠。
此外，不同地区的房贷利率政策下限不同，北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率调整还需考虑当地的政策下限。
所以看来还不能高兴的太早。等实际落地了再欢呼也来得及。
具体到数字，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
一次旅游的钱有了，一年孩子的学费，或者一家人的菜钱就有了。
银行在做什么？
我自己也在还两套房的贷款，之前也申请过调低利率。但是真的非常麻烦。能申请到就已经很难了，约银行办手续更难。
但是这次没这个问题了。传闻说这次要求简化过程，尽量允许用户通过线上的方式就能完成。
工商银行已经表示将在10月25日调整到3.55%。这个利率水平甚至低于2024年前8个月房贷利率（3.61%）。
关系到我们每个人
存量房贷利率的下调，惠及5000万户家庭，覆盖1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
而对于整个经济来说，缓解负债、刺激消费投资、稳定住房消费预期。可以说，除了银行净息差受伤，全部人都受益。
短期内，银行的利息收入可能会受到影响，但长期来看，稳定的贷款规模和降低的风险，有利于银行的可持续发展。
随着LPR的下调，借款人在未来的重定价周期中，还将继续受益，这将进一步减轻房贷人的负担。
