高盛4月份曾预测中国房价会在2027年三季度到底，结果半年就开始涨了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第210篇文章。
11月伊始，楼市延续了10月份的疯狂，没有停下来的迹象。
如果你关注房地产相关的新闻，应该看到最近很多地方不再等待，开始结合9月底的开会的内容，出台相关的地方政策了。
现在整个房地产市场里，除了买房人，都想把这股卖方热度保持住。如果房地产市场真的能止跌回稳，可以说楼市已经恢复有望。
高盛适时修改了自己的预测，转头开始说房价会在2025年底稳定，为什么这么说？我们今天来分析一下。（高盛相关文档在评论区）
买房窗口期就是现在
孙少睡分析9月份房价数据的时候说，分析9月数据只是为了履行每月分析的承诺，有始有终。实际上分析结果不管好坏，都不会有人在乎。所有人的眼光都已经投向了10月。
毕竟9月底的这些政策，基本上就是明着说“房地产，我救定了。”
当时市面上还在迎合买房人的口味，写一些房价仍然必须回归的文章。但孙少的观点也很直接——如果买房是刚需，其实可以考虑在这个阶段入手。
这段时间是很好的窗口期。因为其实你研究政策足够久的话，应该能明白一个真理，那就是，不要和政策对着干。
2015年棚改，基本上已经是求着你买了，但你觉得房价要涨，选择观望不买。结果2016年房价瞬间拉升，回报率甚至100%-200%。
这个教训我觉得已经很深刻了，不需要再说第二遍。
还是再说一次吧——9月底的这些政策，基本上就是明着说“房地产，我救定了。
你以为我这一个月来即使被读者针对，但仍然坚持说房价要涨是什么原因？无非是因为真的相信。
仍无法舍弃的房地产市场
第三季度，全国GDP增长4.6%；前三季度合计增长4.8%。短板在哪里？从数据上看，第三季度最终消费支出占GDP增长的29%，而这个数据在二季度为47%，2019年前为59%。
人们的观念是否改变，不在我们的讨论范围。因为观念也只是阶段的产物，现在上头在做的，就是将观念再扭转过来。
我们可以看到短板在哪，所以8、9月才会这么大批量地发售国债，并推进消费置换的计划。
经济需要三驾马车，投资、出口和消费。投资不说了，出口在第三季度贡献了42%的占比。这样来看，消费的占比是必须要提高的。
而消费领域里，房地产消费占有绝对比重，所以房地产仍然会是接下来一段时间的重点方向。
高盛最直接的一点是说，当前我们的房地产市场和之前所处的地位完全不同。以前房地产市场作为增长杠杆，而当下只希望阻止房价下跌，稳定家庭预期。
9月要求“严格控制新增供给”，暗示新楼盘数量将继续下降。库存基本不会无序增加。政策支持投资也会更多集中在非房地产领域。
说了这么久我们要寻找新质生产力，到现在似乎还在路上。不过也不能苛求太多，如此密集的调整，总归需要实现时间。
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