至少股票结束了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第184篇房地产文章。
今天股票市场让大家实实在在地感受到了什么叫过节。过节的意思，就是节日喜气洋洋，节后该干啥干啥。
A股也就这么5000多个股票，今天接近5000支下跌，真的就撑不了多久吗？股市如此，楼市何去何从？
我每天都会监测上海的二手房成交量数据，国庆期间也不例外。由于放假，成交量较少，后几天才缓慢恢复。
上海国庆期间一共成交二手房2133套，房价数据可比性不强。节后的8号单日成交930套，虽然是6月以来最多的一天，但考虑到实际情况，应该是节日数据的弥补。
上海二手房市场，前8天平均每天成交383套，远远低于今年任意月份的平均值。当然我们不能假期刚结束就拿这样的数据来评价，但由于这次市场的火爆，导致数据结果不及预期，也确实是事实。
本次还监测了成交面积，可以看出面积和套数的比例基本稳定在78㎡左右。说明目前上海成交房源，大概率以老公房为主。
而这类房源，基本集中于市区中环内，相较于居住属性，功能性更强。比如学区、等拆迁等。而这类房产并不受到很强的周期性和政策影响。
基于以上结论，暂时可以得出，国庆这波房地产宣传狂潮，只是雷声大雨点小，实际的数据无法反映这个热度。
谨慎来说的话，就是还需要时间验证。
最近还有个图流传比较广，就是深圳的这个图，被无数从业人员转发，印证楼市的火爆局面。
说深圳国庆第一天卖出接近2000套房。这是什么概念？行情不好的这几个月，2000套是深圳一个月的量！难道真如此火爆？
我去查了贝壳平台的数据，上面显示当天二手房仅仅成交了97套，贝壳已经是最大的平台了，那我请问，1052套是怎么来的呢？
多方转发的情况下，真实情况已经无人在意了。因为情绪起来了，说一点不好都是错的，但在舆论之下，普通人正在静待事情发展。
有人会说这只是一个平台的数据，不全面。但要知道，贝壳的成交历来可以占据网签数量的70%以上。不过这种差距，即使再多七八个贝壳，也达不到网传的数据。
从这种图上我们还能看到很多其他的信息。比如成交均价确实有所提高，第一天的情绪在慌乱下让步也是有可能的。这和我们之前说业主临时涨价的事情也吻合。
市场热度确实起来了，看房人数要比发布前（上一日）多出35.6%的人，这还只是二手房，属于自发性看房。如果是新房，经过营销环境，看房的人会成倍增长。
所以市场热度是真的有了，但市场热度也是真的没有效果。就像这次股市一样，之前已经看到有人在说希望大家可以在节前及时退场，哪怕节后再进来呢。
但这种话是根本没人听的，因为不是大家想听的话。但节后的这个接近5000支股下跌，也确实给大家上了一课。
不单是炒股人要学习这节课，买房人也一样。政策只能催生热情，真金白银才能催生成交。
这个道理，亘古不变。
