房价涨跌就是潮水一般涨退，裹挟着买房人浮沉。
大家好，我是孙少睡，这是我的第204篇房地产文章。
调整了这么多次，终于似乎见到了不一样的景象。最近各个渠道都在疯狂吹嘘深圳新房网签量的单月破万。
但身处其中的我知道，这是无数重新崛起的旅行看房团和各种中介散户共同成就的一场海啸。
海啸中的一朵朵浪花
我最近也去售楼处看过，确实人山人海——而且还不是托。真的是有意愿买房的那群人。
拥挤嘈杂的洽谈区，有的人泰然自若但行动迅速，这是在投资；有的人焦急但果断，这是刚需；有的人一脸茫然听着销售唾液横飞，这是怕错过的刚需。
虽然是10030套新房成交，但里面真正是买来自住的，恐怕没有多少。精打细算的买家更看重资产配置。除了那些被这种气氛带过来的普通人。
除了和销售在桌前把计算器按得啪啪响的买房人，更多的是在大厅转来转去，希望能发现点什么的普通人。
他们一边看着旁边热火朝天的洽谈区，一边看着楼盘沙盘。盘算着月供还能加几千，思索着未来的生活要节约几百。
“要是买这个96平的，那我们两个人的工资就基本全进去了，以后的生活就得靠存款。”路过一个姑娘，他正在跟男朋友盘算。
这一幕，似曾相识。
2017年的全国楼市，无数购房者为了一套房子，宁肯在售楼处通宵排队。很多中年人裹着被子等着开门，眼神中满是狂热与焦虑。
时光荏苒，变化却总是惊人的相似。在政策利好的强烈刺激下，中国楼市正上演新一轮疯狂抢房大戏。
来看最新的市场数据
9月深圳新房成交仅1686套，10月才26天就直接突破10000套，库存去化周期从20个月骤降至4个月。
北京二手房单月成交量突破2万套，创下2017年以来的新高；上海二手房单月成交量超2万套，广州超1.2万套，均创年内新高。
成交的井喷，折射出购房者的恐慌情绪。在这场全民"买买买"的盛宴中，没人愿意做最后一个上车的人。
是不是能赚钱，已经不是需要首先考虑的问题了。
细究原因，无外乎是看好后市、惧怕错失良机。一方面，此轮楼市回暖由一线城市率先发起，大城市确有较大购房或者投资需求。
数据显示，仅国庆后的二十多天里，就有数十个外地购房团涌入深圳，瞄准不限购区域疯狂扫货。
广州成交的大头则是300-500万的刚需盘，占比高达83%。"金九银十"的传统旺季，叠加限购松绑的窗口期，置业需求集中爆发了。
另一方面，近期密集的各种办法，市场还是恢复了相当程度的信心，观望许久的买家大概是坐不住了。
大伙儿说先看法拍房，此前流拍的房源，这次甚至纷纷溢价成交，成交价普遍上涨10%。二手房挂牌量也快速消化，业主惜售情绪上升，议价空间明显收窄。
尽管部分房价有所上涨，但优质房源去化速度惊人，不少业主索性停止接受议价。而劣质房源纵使降价，也难觅买家。
可以预见，一旦价格企稳，上涨趋势形成，后续入场者只能被动接受更高的价格。况且多地租金水平节节攀升，与月供相比已无明显优势。
情绪一旦引爆，只能当头棒喝才会停下。但是这个市场，短期内是没有人想让它停下来的，只能往前。
