不管房价如何，永远有人无法上车。
大家好，我是孙少睡，这是我的第206篇房地产推文。
如果你经历过2015年、2016年的上海楼市，你就会发现，现在的情况特别眼熟，认房不认贷、放开限购、LPR下调......。
正面负面信息裹挟着情绪满天飞，这就是我们看到的当下。不过好在10月份终于要过去了，11月份我们有机会好好盘一盘市场行情。
有人说现在经济还有恢复空间，工作也应该找一个更合适的，更赚钱的。这么多要做的事情还没做，房价凭什么上涨？
我人在上海，上周也持续在门店和售楼处调研。当前的楼市，充斥着各种声音。说实话，涨了买不起，跌了不敢买，不涨不跌又着急。
不管是房价还是成交，普通人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
当然了，炒房客希望自己没买之前跌，买了之后狂涨。
这三十多年房地产市场你如果完整的看下来，就会知道这样的市场，是一个周期性向上的市场，只不过过程持续波动。
这其中的波动就是楼市的“三重底”在影响，说多了也没必要，不是要看真实市场吗，那我们就来说说市场底。
现在很多专家学者都在说，2024年、2025年房价会上涨。很多人急了，说要摆 数据讲道理。意思是虽然10月份成交量很大，但是房价并没有提高，甚至还有业主砸盘。
从去年小阳春到现在，从2021年到现在，上海的房价整体来说降了10%到30%。
但其实，这就是市场的一个周期的体现。这就是市场底。现在挂牌量已经开始上升了。你实际去中介那看，你找房东去谈价，试试能不能谈下来，现在已经接近止跌了。
很多人现在钱票在手，准备想买房子，还想着能不能再跌个5%，再跌个10%，甚至幻想别人房子不要了只需要自己帮他还贷款。
经过10月份这么一吵闹，其实入手已经开始难了。最佳的捡漏的时机已经过去了。10月中旬之前还能买到很多笋盘。
但是大家反应过来之后，很多捡漏的盘，房东急着卖的，割肉的盘逐步变少了。售楼处的中介也是如此。
有一次听到一位中介打电话，说“您下午还来不来，不来的话我要让别的客户加塞了”，听完对面的电话，他又说“您可以先考虑下房子还要不要，不要的话我就不帮你算价格了。这个楼层很快就会卖掉，给你算了也没什么意义的。”
自从开始一轮一轮出优惠之后，房东的心态也变好了，自信又回来了。
现在一线市场的体感，确实是难谈价格了。去年12月份之前，很多朋友买到了捡漏的盘，比如说上海中环附近几个打7折的二手小区。
房东现在的内心基本上就是在等传导。不是成交量上升了但是价格还没上升吗？只要有人持续进场，价格早晚也会升的。
当卖家开始考虑能不能再多卖一点钱的时候，市场底就到了。
以前买房人嘲笑看多派，“一开始说房价永远涨，后来是一二线涨，再后来说一线涨，再到北上永远涨，上海永远涨，市区永远涨，未来会涨的。”
结果10月过了，很多买房人不淡定了，开始强行说“你别看一二线涨了，后续还会跌，就一个月能说明啥？”
不知道再过一段时间会不会变成“京沪还没涨”、“三四线还没涨”、“鹤岗还没涨”、“别看现在涨，明年还会跌”、“不管涨跌我反正不买”。
突出一个心态好。
