至少这个月来看，所有看空的人都要闭嘴了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第205篇房地产文章。
这是一篇注定要掉粉的文章。因为很多人只想学鸵鸟，一头扎进只有房价下跌新闻的互联网茧房里，甚至不愿相信实实在在发生的事情。
统计局盛总说，国庆期间新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%。当时我和所有人一样，对这个数据嗤之以鼻。
新优惠刚出来，在数据上吹吹风是很正常的，根本无须在意。当时我也对铺天盖地的房地产新闻非常反感，全是传播情绪。
但是慢慢的，事情真的在往预设的方向转变。从深圳的日光盘新闻，到北京的二手房成交大涨，到上海二手房网签单日破千，市场真的开始发力了。
10月26日，北京二手房网签量超过13000套，加上网签的滞后，实际本月北京二手房成交量必然突破2万套。
上海也不再把20000套当成不可能完成的任务，在26日也是轻松翻过。这个月还没过完，成交量就已经是九月的1.5倍了。
以前几个月，一天四五百这么温温吞吞。这个月两周内四次单日破千，这还是我认识的上海市场吗？
这波政策对上海房地产市场的影响，和527之后的六月份完全相当。当然不能否认9月的政策力度是要大于527的。
但是无论如何，现在市场信心在恢复。所有人都相信，不管是几月份的政策，都不会是结束。对房地产的扶持会一直持续到新模式完全落地为止。
甚至，这还是北上广深全部超过房地产荣枯线时候的认知。市场完全没有停下来的意思。
但是我们也要对这次房地产的热度有清醒的认知，不要跟着媒体和各种炒房团嗷嗷叫着往上冲。
这次的房价，并未跟随成交数量的成倍增长而增长。
一开始有些房地产新闻说某些地产项目撤掉折扣，某些业务临时跳价。但大家都知道，这些不过是造势用的新闻而已。
实际情况是，各地的成交量虽然火爆，但价格并未提升。甚至我调研过上海的房地产之后，发现砸盘抛售的房子反而更多了。
更不用提现在人尽皆知的李嘉诚7.6折卖北京房产的事情了。
这是为什么？新京报给了我们这样的解释：议价空间在收窄，但是二手房房价还未回升。止跌是第一步，成交量持续的稳定，价格先止跌才有可能上涨。
所以为什么我最近一直说如果是刚需，或者有需要，甚至你有闲置资金需要投资，最近确实值得下手。
这样的表述，在6月份楼市火爆的时候是没有的，因为当时还在拼命的救楼市，想要它“量价齐升”。
现在我们知道这是不太现实的了，所以先做到一条——成交量先上去。成交量上去了，价格自然会慢慢的恢复。
这里也有深圳的数据——10月二手房价格和参考价之间的偏差值有所缩小。9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，连续6个月上涨。目前则大幅度缩小至39%，减少了13.9个百分点，瞬间回落。
所以虽然现在打折出售仍是主流，但也正好给了我们重新进行资产配置的机会。
