这次你真的可以买房了！
大家好，我是孙少睡，这是我的第196篇房地产文章。
当你我还在为高额房贷而焦虑的时候，LPR的一纸公告犹如一剂强心针，给无数购房者打了一剂强心剂。
2024年10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较此前下降0.25个百分点。
自年初以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，调整幅度创下5年来新高。
60个基点意味着什么？
以贷款100万、30年等额本息计算，月供将减少130元左右，利息总额降低约4.8万元。你没看错，就是让你少还近5万元利息！
我又不要脸的要拿上海房价举例了，中环1000万的房子，就是少还50万！怪不得最近上海成交房产类型开始从老破小转移了。
这一次的大幅度降息显然超出了很多人的预期。但细心的朋友可能发现，从9月26日中央政治局会议开始，降低贷款成本的信号就已经非常明显了。
10月18日中央五大部门会议上，更是直接点明了要降低LPR。所以说，本轮降息其实也在情理之中。
更让人惊喜的是，在LPR下调的带动下，全国多地房贷利率将步入"2"时代。
拿房价最惨一线——广州为例，目前首套房贷利率主流在3.1%(LPR-75BP)，此次下调后将降至2.85%。
甚至有些银行给的首套房利率低到了2.6%，这都低于目前2.85%的公积金贷款利率了。
其他三个一线城市里，上海首套房贷利率降至3.15%，二套房利率降至3.35%-3.55%；北京首套3.15%，二套3.35%-3.55%；深圳首套和二套也分别降至3.15%和3.55%。
除北上深外，全国其他城市房贷利率基本全面进入"2"时代。
值得一提的是，这一轮降息对于存量房贷影响同样巨大。比如有个北京的粉丝朋友，他在2022年1月1日以4.75%的利率办理了500万元、25年期的房贷。
今年10月，银行将其利率下调至3.9%；明年1月1日重定价时，如果LPR保持3.6%不变，房贷利率将进一步降至3.3%，累计下降1.45个百分点。
这意味着，利息总额将减少超120万元，月供下降4000多元，降幅超30%。
除了降息，央妈在存款、再贷款等领域也在持续发力。10月18日，RMB存款利率再次全面下调，是今年第二次下调存款利率。
潘总也表示，年底前视市场流动性情况，有望再降准0.25-0.5个百分点。
所以！！！你还在等什么呢？
大部分人之所以等待，也不是因为觉得房价太高不想买房，而是无法解读政策。那我们就来说说，大幅降息对楼市究竟意味着什么。
有专家表示，降息能够带来市场需求的反弹。以今年2月20日LPR下调25BP为例，带动了一季度楼市的"小阳春"。
叠加近期多个城市放松限购限贷、下调首付比例等举措，四季度楼市极有可能迎来"暖冬"行情。
尤其是9月30日，明确存量房贷利率调整规则后，购房者申请贷款的积极性被极大提振。毕竟能尽快享受到利率下调的红利，对稳定楼市预期和信心有着重要作用。
总的来说，本轮大幅降息释放了极大的政策善意，对稳定房地产市场、提振经济增长将产生积极影响。
作为普通购房者，以前我总说再等等再等等，实话实说等到现在，也算是等等党的胜利了。
很多人说目前离政策底还远，市场底更是遥遥无期，结合我昨天发的文章，我觉得其实差不多了。
你需要理性看待低利率环境，影响不是单方面的。市场信心和需求情况不会等到事情结束了才反应，往往是涨一个预期。
我们之前一直说看到年底，现在是10月底，就算是看到年底，11月份也可以尝试接触一下市场，看看行情、把握好市场节奏了。
最后，孙少睡我最近在筹划一个微信的群聊，主要发布一些最新的房地产行业大事和新闻，解读一些政策，当然是会设置入群门槛。不知道各位有没有兴趣和建议？欢迎评论区留言。
