其实每次到政策发布最密集、市场情绪最高的时候，我都不太想碰这个话题。
平时写写还行，大家还可以讨论一下房地产市场的走势。但一到这个时候，整个市场就突然变成一边倒的口诛笔伐。
一方面是利益相关的渠道疯狂宣传房价暴涨，一方面是评论区团建对喷，嘲讽每一个说房价要涨的。
之前的理智荡然无存。
表现平平不是任何人的错
8号9号的股市表现只是稍稍回调，不如节前，我加的几个群就已经在狂喷了。这还只是少数人参与其中的市场，倘若等到月底，市场初初明朗，恐怕各种声音会更乱。
这些声音里，有房地产市场的声音，也有普通人的声音。
楼市从去年8月开始就一直在调整，直到今年9月达到最高峰。恰好一年，几乎拉上了所有能涉及到的部门，来了个大的。
现在买房人已经有经验了，发现这就是个纯政策驱动的市场，5月是这样，9月不出意外也会是这样。
为什么我这么笃定？
因为下半年开始，政策效果逐渐减弱，再叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气，新房销售基本上比较低迷，三季度同比降幅约为19%。
要知道9月底一共才下降了32%，单第三季度就占了跌幅的60%。也难怪说要涨价的都会被喷。
能做的全都做了
前三季度，土地出让金降幅超过40%。但经济目标还是5%。那么唯一能做的，就是在4季度做更多的宏观增量政策了。
什么政策呢？主要方向就是房价稳预期、扩大需求总量、改善供求关系这几个。
那么房价会随之上涨吗？我提供一个思路。
市场信心受政策提振，但市场恢复却是由宏观经济运行承压。按照股票市场这个干法，这个5%的预期可能会承担在企业上，房地产可以先苟一阵子。
资金的传导需要时间，今年全年新房销售面积最终应该在9.3亿平米左右，同比降幅约15%-18%。那么与之对应的，市场信心也应该有相应数值的下调。
瑞银中国住房调查的数据，老百姓还是不想买房。
未来两年的购房意愿仍位于23%的低位，几年来没什么变化。购房信心也如此，大部分还是觉得未来12个月房价会持续下跌。
本身情绪和信心已经不足了，再加上房价下跌带来的负财富效应，抑制了消费信心和支出。如果房价进一步下跌，恐怕就不是评论区团建了。
市场还在疗伤
主动刺破的泡沫好过别人动手。短期阵痛好过沉疴顽疾。
未来几年的房地产市场估计还是要继续一波能量。需求的边际回暖趋势将会是一条长长的缓线。还想再涨，就得靠更有针对性的政策和支持力度了。
目前不管是楼市还是普通人，能做的都只有等。来得越快的情绪，去得也会越快。来得越猛的情绪，再high起来也就越难。
劝人买房，会被评论区骂死。但不是所有人都上网，大家需求不同条件各异，成交还是会持续产生的。
你可以说这是“战术反弹”，也可以说是舆论陷阱，但不能一聊就炸，觉得全世界都在骗你。
唯一的可能，只有你根本不在乎买不买得到房子，只是趁乱发泄罢了。
