10月数据出来了，房价果然在裸泳。
大家好，我是孙少睡，这是我的第207篇房地产文章。
之前跟大家聊过很多次，说要等10月、11月的房产数据出来再讨论房地产是否真的回暖，因为月内所有的数据都只有网签量，没有价格。
缺失重要的参考系，会导致对楼市产生错误判断。因为我们要的是理性的分析，而不是一门心思觉得它要跌，想让它跌，不跌还不高兴。
扯远了，直接放数据。
中指研究院报告，10月全国100个重点城市二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.6%。
跌幅虽较9月收窄0.1个百分点，但已是百城房价连续第7个月全数环比下跌。同比跌幅更是达到了惊人的7.27%。
等于是100万的房子，一年就跌掉7万。工资一年才多少钱？
细分来看，一线城市二手房价格环比下跌0.17%，降幅明显收窄，但二三四线城市跌幅仍维持在0.7%左右。
百城新房的价格虽环比上涨0.29%，但主要是受到部分城市高价盘推出的结构性影响，整体涨幅有限。
这就是我们提到的房地产市场的分化，以后甚至新房的价格环比还可能涨更多，但这也只是平均的结果，实际上新房价格大部分是由豪宅拉动的。
短短的这一个月，几乎所有存在过的房地产政策全都松绑了，这种剧烈的刺激下，市场出现井喷式的成交也很正常，可以理解。
重点城市新房销售面积环比增长超30%，二手房成交量也明显放大。各大房企10月销售金额更是环比暴涨73%，达到4354.9亿元。
不过，既然是井喷式的，那自然也不能说市场就已经回归正常。毕竟喷一次可以，一直喷谁能撑得住？
这波行情看似热闹非凡，但并非需求真正回暖，更多的也只是政策刺激下的短期透支和恐慌性入市。
虽然都在说信心满满，但当下的房地产市场，交易的火热程度并没有6月的517新政那么猛。当时百强房企的单月销售金额，加起来超过了4389亿。
相比之下，10月的政策力度大家都心知肚明。不管是幅度还是强度，都已经可以说是“夸张”了。
多部门联动推动“四个取消、四个降低、两个增加”，但销售规模居然无法超过6月数据。房企真是high了个寂寞。
更何况，即便是一二线城市新房这么火热的情况里，二手房挂牌量也没减少，甚至像上海这样的城市，二手房挂牌量反而越来越多。
我不相信这是业主的行为，因为这个时候真房主更倾向于捂盘惜售，而不是趁机把房子都挂出来。
所以是谁急于出手变现？答案只有一个，就是机构。
既然机构还在往外抛售，那么市场怎么可能会持续改善？依然是赚一笔就跑的态度。
既然这样，那市场就还是地产商和机构在自己和自己玩，真正的刚需和改善群体仍然数量有限。
说白了，现在市场上二手房太多，散户不够用了。
现在市场确实不太容易看透，与其盲目入场，不如持币观望。我们要做的是资金避险，不是追涨杀跌。
虽然核心城市刚需盘和低总价改善盘在现在这个阶段仍然值得买，但既然要买，还是要想好这个问题——如果房价还要跌，自己能接受吗？
我的选择是，再等等。
END
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