同一个新政，不同的市场表现。
大家好，我是孙少睡，这是我的第180篇推文。
924新政出来之后，房地产市场短暂的懵了几天。反应过来后，央妈29号正式发文调低存量房贷利率。随机四个一线城市立刻跟进，当天全部政策发文完毕。
我们之前对政策进行过详细解读，可以参考我这篇文章《房地产这波造势，把所有人都整懵了》。
机会是不等人的，政策利好会催生大量投机主义。那么这几天，一线城市的房地产市场有什么最新变化呢？
广州和深圳
深圳对政策的反应一直都是最猛烈的，这里的房地产从业者也最多。29日晚11点政策松绑后，第二天的各大楼盘就迎来了大量看房客户。
各种“空转”（未看房先转定金）、通宵看房、现场定金等情况也开始频繁出现。宝区安的鸿荣源珈誉府项目，9月30日成交就立刻突破百套。
当然了，政策初期会出现这种现象本无可厚非，毕竟取消限购会释放一部分需求，也有很多业主乐于在现阶段拿一些实际的利润。
不过不管是从销量数据，还是市场热度来看，深圳楼市都超出预期。有些人觉得自己是第一批受惠的，有些人也依旧踌躇不前。正在暴涨的深圳市场，还得走一步看一步。
近在咫尺的广州，表现相差无几。不管是新政当晚就火热起来的看房潮，还是真实的成交量，都给了楼市继续增长的信心。
当然了，这个火热程度，和深圳还是略有区别。
9月29日，广州发布了14年的限购政策成为历史。现在的广州，是全国唯一全面不限购的城市。这部分购房生力军的释放，使得广州楼市的重新火热变得合情合理。
这两天我们总是看到业主临时涨价的新闻。经过多方论证，消息虽然属实，但却是个例，总体上两地房价依旧平稳。
毕竟即使新政利好明显，但广深市场目前依然以去库存为主。深圳去化周期为20.9个月，广州为26个月，库存数量为116736套。
我们上个月13号在对比广州上海的时候提到，广州的经济增速垫底，在美联储降息后一定会再出更夸张的各类政策吸纳外资，其中就包括房地产政策。
因为广州的对手不是深圳香港，而是上海。
上海
昨天详细讲解了上海的9月份房地产数据和价值导向，我们发现上海在整个2024年的表现都可圈可点，基本上维持住了房地产市场的体面。
虽然成交量和房价也在持续走低，但在政策节奏和房地产转型上，都有非常好的尝试，也维持住了房地产的经济价值。
上海目前对于924政策也好，对于929的房地产地方政策发布也好，目前市场反应依然稳定，没有发现爆炸式增长。
上海的中介擅长使用各类工具，尤其是自媒体，所以你看到各个房产账号都在吹上海楼市如何火热。但数据是不会骗人的，目前挂牌数、成交数均非常稳定，后续发展如何，还要看节后表现。
北京
北京的房地产市场大家分歧更大。从今年过去几个月的情况来看，北京二手房成交量一直保持在1.3万的水平，市场热度一直在。这次政策发布后，市场反而震荡起来。
加价买房的新闻自然不会缺席。橡树湾两居，从950万谈到1020万。倒不是说一定要差这70万，毕竟总价在这。还是为了说明现阶段市场行情带给买卖双方的底气和自信不太一样了。
这就是分歧所在。有些人坚定认为政策就是一阵风，过个十天半个月房价该怎么跌怎么跌，有些人就想趁这个机会抓紧时间兑现，免得夜长梦多涨的更多。
不是说北京市场只能止跌回稳，因为政策调控还有更多想象空间。为什么这次大家的信心突然足了？这不是一天就能建立的。
从年初开始就在吹风，到了5月17日出房地产政策跑了几个月，趁美联储降息的时候加码924货币政策，后续紧接着出929房地产政策。
似乎就是这样的：货币政策和楼市调控政策，交替叠加，会出到你相信市场为止。
这样的态度和决心，就会坚定大家对于楼市的信心。如果信心足了，就会变成对楼市上涨的笃信。
这种笃信如何影响市场，我会继续监测和分析。
