29号深夜各地密集发文，房地产市场的崛起，一天也等不了了！
大家好，我是孙少睡，这是我的第177篇推文，记得点赞关注哦。
金九银十是房地产传统旺季，但今年却没有丝毫生机。正当市场不知道该怎么办的时候，从9月24日开始，政策和市场开始发力了。
9月24日，央行宣布全面降准降息、下调存量房贷利率。短短数日内，中央政治局会议定调“促进楼市止跌回稳”、上海、深圳、广州接连出台楼市新政。
力度之大、节奏之急，前所未有，房地产市场终于迎来了股市一般的繁荣预期。
面对铺天盖地的政策红利，房地产市场能否借势回暖？利好效应将在多大程度上显现？本文立足各方分析，探寻这些问题的答案。
9月29日存量房贷利率调整细则
从央行9月29日发布的存量房贷利率调整细则来看，绝大多数有贷款的“房奴”都会在本轮降息中得到好处。
根据市场利率定价自律机制发布的倡议，10月底，各商业银行就会对存量房贷开展批量调整。
不仅首套房贷可享受优惠，二套房贷也被纳入其中，且去年已享受过优惠的贷款同样适用。
调整后，大部分存量房贷利率将下调至最新LPR水平附近，预计平均降幅达0.5个百分点。
以100万元25年期等额本息贷款为例，若利率由4.4%降至3.55%，每年可为居民节约利息支出约5600元。
据测算，此次降息有望惠及5000万户家庭、1.5亿人口，年均可减轻利息负担1500亿元，降低贷款成本的同时，也将提振居民消费需求。
三个一线城市，政策立马跟进
明显就是提前通过气了。上海广州深圳，在央行的政策公布后，立即也发出楼市新政。除了跟进之外，还做了很多本地化改进，力度之大超乎市场预期。
其中广州全面取消住房限购，不再审核购房资格，不设购房套数限制；要知道的是，仅仅是前两天，还只是南沙区放开。
看来谨慎的步伐已经满足不了上头的要求了！
上海大幅放宽限购年限，非沪籍居民家庭购买外环外住房，社保或个税缴纳年限从此前的3年降至1年，二套房首付比例也由35%降至20%。
深圳在提高非深户购房资格的同时，将首套房首付比例下调至15%，二套房首付降至20%。
这次，上海居然是最先出手的，看来以后房地产风向标不能看深圳了，得看上海楼市。
链家研究院估计，上述新政出台后，上海、深圳的新房、二手房网签量环比必然有较大增幅，市场升温已经是板上钉钉。
当然，想买房的也别急
很多人还是在观望买房的过程中，希望房价会有些下调，方便上车。这波操作会不会导致价格上涨呢？
中期来看，并不会。
短期肯定会有所震荡，毕竟得有人趟水。不过，尽管政策面频频利好，但资金流入到实体经济还需要时间。
另外虽然信心有了，但资金还没有到位。楼市全面回升尚需时日。
中指研究院数据显示，2024年前8个月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。
克而瑞研究中心报告，9月前12日，30个重点城市成交295万平方米，环比下降6%，同比下降18%。
可见在需求端仍显疲弱的背景下，政策利好的边际效用或将递减，难以从根本上扭转市场预期。
所以买房人不要着急，还有时间。不过现在确实应该研究起来了，一味觉得市场繁荣的预期是假的，其实是在自己骗自己。
从中长期来看，此轮政策暖风更多传递出“稳预期、提信心”的积极信号，但并非意味着调控政策全面转向。
信心的构建还需要时间，不要以为所有人都买得起房，市场才是繁荣。这个故事想必大家都听过：
遇到前面有好吃的水果，所有人都想争着往前冲的时候，有个人却因为跑的慢，就说这个水果其实是酸的，自己是不会跑的。
我知道所有的事情都是不确定的，但不确定就一定是酸水果吗？
