但是你先别急，听我说完。
大家好，我是孙少睡，这是我的第190篇房地产推文。
昨天刚写了一篇分析楼市数据的文章说大家别慌，数据毫无意外。结果第二天一大早就出意外了。
早上起来看到粉丝留言，说我数据统计到12号，但是13号就爆发了，一天网签1334套二手房。显得我好像是故意数据作假一样。
还真不是。所以我当即查询了数据，并在下方回复了。各位有需要的也可以在房小团上自行查询。
算上13号的数据，上海10月份已经成交了7949套二手房。这个数据大概是7月的成交量水平，彼时527已经实行一个半月，大概就是这样。
当然所有人都知道一天的数据说明不了问题，还得持续多看几天——至少10月份你得看完吧？
我看有人已经在吹“风向变了”，真不用这么早下结论，就算要吹风，也得先有人想走在风里吧？现在大家都想躲着走，只会越吹越烦。
只说成交量，不说成交价
我发现一个问题，自从假期回来以后，所有信息都是哪儿又成交了多少套，但从来没人说成交了多少钱的。
怎么这么统一了？非得等到11月百城房价发布了才能知道，中间各种利用信息差吗？
实际上，目前确实还在以价换量的周期中。房价持续下跌，换来成交量持续上升。这其实符合房地产市场上所有人的利益。
毕竟，目前房价离最高点也才跌去20%不到，各方虽然赚的比以前少了，但房地产市场仍然是最赚钱的生意之一。
一点点放人进场，最大程度求稳
还有一点发现，就是从去年到现在，所有释放的宽松内容，都能精准的放进一批人进场。
这些手段比如逐渐降低首付、扩大公积金贷款、降低房贷利率，再到二套房适用首套政策，最后到现在最强的全面取消限购。
大家也确实看得比较清楚，现在仍然是政策主导市场。不可能一下子把全部购买力释放掉的，一下子满足了市场，后续就没有玩的必要了。
所以肯定是如果没到5%，就在市场上补一点，还不能多补。不然结构性构成里房地产的比重就加大了。
以前是大水漫灌，能上就上；现在是管道滴漏，精准补充。
不用担心房价，只是时间问题
都这么精准了，还能让房价涨起来，涨到你我继续买不起吗？肯定是不会的。不但不会，还会希望你买。
去库存是明确的要求，所以即使有一部分转保障性租赁了，仍然有一部分需要市场化销售。那这一部分，就必然要有人住进去。
一步步释放购买力，直到去库存目标完成。这个过程中，只要你在它拦的那道线里面，你一定能买得起。
除非你不买。
因为肯定会有一些人不信任市场，想要追求更便宜、或者更稳定的房产。所以购买力的释放不会那么完整，到时候就是这批人的机会。
最后
现在你知道可以安心一些了，但话不能说死。凡事无绝对，大家都是在预测，所以我来说说可能会有危险的部分。
这次上涨，不是个例。深圳照例不讲了，市场太混乱。北京上周也售出了3735套二手房，环比上涨234.6%。
杭州解除限购限价后，市场本以为会迅速下跌，但国庆同比也确实成交量涨了187%，售出569套。
量不大，但也存在部分疑虑，接下来要看市场作何反应。反正就是市场进一步，政策就往后推迟一步。
市场经济嘛，拼的就是解读市场和政策的能力。
