传了很久的10万亿方案，尘埃落定。
大家好，我是孙少睡，这是我的第214篇房地产文章。
自从927之后，有关经济和房地产的政策层出不穷，不管是什么级别的政策，全都可以被看房团拿来当作房地产利好政策。
但是自从10月12日财政部的一揽子计划之后，就没有全国性的指导了。因为房地产市场自然有广大地产商和中介们去吹。
但是10月24日，坊间突然开始流传一个外资小作文。说将要有10万亿。就这么一句，没有任何有效信息。
为什么又有人吹风
因为这种小作文大家见得多了，也都不怎么当回事，毕竟一揽子的事情还没消化，再来这么一堆，放到哪儿？
可能是看大家都不怎么关系，这个小作文居然还带连续剧的，一天比一天丰富。后来具体到了“6亿用来化债，4亿用来收储”。
为什么具体到这个程度？之前确实潘总开会的时候说要给地方减轻负担，倒不是做好人，主要还是想把地方从债务中解放出来，专心发展经济。
“这笔钱，我先借给你。你专心挣钱，到时候记得还我。”就是这么回事。
提前爆料，其实目的也很简单。外资嘛，总归是能逼你放水不会让你好过。这个预期给市场爆料出来，到时候没做到，那可不要怪金融市场死给你看。
明明七月份刚刚敲打过，才过去四个月就敢再跑来试探，估计金融行业很快又要被打屁股了。
不说这个闲话，总之今天晚上真正的方案公布后，和小作文的差距还是蛮大的。
真正的内容到底是什么
我昨天的文章里在评论区也留了这样一个担忧，说真正的方案还没出来，不能妄下结论，还是要等出来之后我们看看。
结果今天确实出来了，那我们按照约定，还是有个简单分析。其实方案很简单，主要包括了两点。
① 新批准了地方债的限额，6万亿，分三年实施。
② 新增了4万亿专项债券用来化债，每年8000亿，分五年完成。
虽然数额类似，但细项差距甚大。原先说是6万亿用来化债，4万亿用来收储，后来又说额外出2万亿直接刺激消费。
但实际上今晚的结果只有6万亿，是新批准的地方债限额。而4万亿的化债，是10月14日就已经有的政策。
而所谓的化债，其实上头一直在替地方做，只不过近两年大家的关注度提升了，好像是个新鲜玩意儿一样。
房地产不再加码
对于地产人来说，最关心的还是收储政策。本来根据小作文的说法，马上就有4万亿可以用了，结果事实上没有。
不得不说，可能房地产行业对未来的预期要打一些折扣了。目前的房地产政策，还停留在10月8日。
而其中的内容，也仍然是“严控增量”，优化房地产政策。而这两步，10月结束前各部门和银行就已经全部落实了。
本以为房地产市场一飞冲天，结果发现网签量上去了，但价格仍然在原区间内徘徊。心想4万亿能否中继接力，没想到会都开完了，也没听到“房地产”三个字。
既然都不肯向房地产加码了，那就凭15%首付，3%的房贷利率这种类似“绳子再低几厘米”的政策，能支撑房地产良好发展吗？
答案是不能。10月份的政策多框进来的那批人很快就会消耗掉，届时就很少新人入场了。既然加码在短期内看不到了，那么所谓的6万亿新增地方债，还是要投在更能见到成效，自主空间更大的方面。
至于房地产，估计还得让市场先自己跑几个月才行。
