看房游学团，最近开始退烧了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第217篇房地产文章。
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纵观2024年的楼市，真是一个让人捉摸不透的存在。
一方面因为金九银十和927的利好，新房和二手房成交量迎来大幅拉升，房吹们兴奋地呐喊着市场见底回暖的论调。
另一方面，清退房潮汹汹而来，让开发商们倍感蹊跷。这个市场，任凭你有什么才能，也是看不透它。
还是先说说数据吧。10月份，一线城市二手房挂牌量降幅仅为2%，甚至上海还涨了，二三四线城市更是微乎其微。
与此同时，挂牌时长却在延长，还创下了历史新高。这说明什么？说明房子虽然多，但好卖的却不多。
我们地产行业有一个通用的认知，就是“如果房子到了要挑的时候了，那说明市场已经不好了。”
要知道，此前各种优惠，从限购松绑到税费减免，甚至户口。真金白银砸向楼市，按说购房热情理应被点燃才是，可事与愿违，市场依然不见起色。
只见销量，不见利润，房地产市场还赚什么钱？
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更令人意外的是，就在房吹们信誓旦旦地喊着"市场见底"的时候，清退房大军杀将而来。
北京、苏州、武汉等城市纷纷出现了这种奇葩现象：明明项目宣告售罄，清盘的时候却又冒出来几套房子拿来卖。
据统计，武汉某高端楼盘原本去年底就售罄了，谁知截至目前又冒出两套来；北京顺义某盘6月份交付时只余零星房源，如今越卖越多，竟还有50多套积压。
这么神奇吗？原来不只是二手房才会越卖越多啊。
是什么原因导致了这种诡异的局面呢？说白了，还是预期。在房价不断下跌的大背景下，购房者们早已丧失了信心。
半年跌个两三成已是常态，谁还敢轻易出手？即便诱惑再大，也难免望而却步。更何况现在二手房难卖得很，一套房子卖一年也难找接盘。
没钱还房贷，只能选择退房保平安。至于那些想以旧换新的，更是骑虎难下。新房要首付，旧房卖不掉，进退两难之下，只好忍痛割爱。
其实退房潮的出现，说明当前楼市的交易链条已然阻塞。一二线城市房价高企，三四线城市则需求不足，上下游环环相扣，缺一不可。
偏偏现在上有政策，下却无心，刚需们望房兴叹，接盘无门。供需失衡之下，价跌量缩便成了必然。
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更糟糕的是，10月份统计数据出炉，CPI同比涨幅再度收窄，环比更是大幅下挫0.3%。通胀预期逐渐消退，通缩阴霾却在蔓延。
消费萎靡，PPI连续下跌，负利率时代仿佛近在眼前。眼见的是股市和楼市在巨量资金的撬动下有所反弹，但这种政策刺激，能传导到实体经济吗？
大水漫灌易，精准滴灌难。真金白银砸向市场，最终流向何方，恐怕谁都拿不准。
有人说通缩一日不除，楼市一日难安。诚哉斯言！一旦陷入通缩，房价跌、收入降、消费减，恶性循环，其结果很难预估。
这一点，日本的前车之鉴已给了我们太多警示。泡沫破裂，地价狂泻六成，东京的房价时至今日仍未能重返巅峰。失去了人口红利，经济就像散了架的腰杆，直不起来。
所以当前楼市乱象丛生，归根结底还是预期问题。没有通胀预期，谈何刺激内需？没有收入预期，谈何改善居住？
说到底，房子不过是内需的风向标，实体经济的晴雨表。想要靠着救房地产来救经济，又犯了“倒因为果”的偏执了。
站在当下，更应该关注的是，宏观政策能否托底市场信心，财政政策能否精准滴灌，货币政策能否把钱匀速下放。
退一步讲，就算短期内楼市难见起色，但只要上头的说法还是“回稳”，房地产的基本面就不会变。
毕竟，我们人口体量仍然有10年的发展期，城镇化也还有12%左右的扩张空间。只是房地产市场，从投资属性回归居住属性需要一个过程。
房价阵痛期，该涨的必然还会涨，该跌的必然还会跌。对普通购房者而言，把脉市场固然重要，把握节奏更加紧要。
在"软着陆"与"断崖式下跌"的博弈中，有人欢喜有人忧。面对喧嚣与沉寂，我们更需要定力。
心中有数，脚下有路。正所谓"唯其艰难，才更显勇毅；越是薄凉，越要歌且行"。
