现在跟你说优惠四五万，你会买房吗？
大家好，我是孙少睡，这是我的第219篇房地产文章。
昨天遭遇了一点小小的挫折。本来以为大家会非常关注李子柒的复出呢，于是连夜写了一篇文章来阐述我的想法。
没想到的是，大家对此兴趣缺缺，至少我的粉丝里面也只有10%的人对这篇文章感兴趣，系统更是毫无推荐。
这让我意识到，不是想一个计划出来，就能得到所有人的赞同，继而促成买单。就像今天这个房地产利好一样。
今天新的措施是，住房交易缓解涉及到的所有税款，包括契税、增值税和土地增值税，全都下调了。12月就可以实施。
怎么说呢，其实是有用的。如果买卖的话，绝大部分家庭契税比之前少一半。虽然不能全免，但循序渐进，又会放一批新的购房人进来。
而且也不单单是这一件事这么看，主要还是释放一个信号——买不买？不买我接着让利。把之前设置的所有门槛、障碍统统给你清掉。
即使不能让你一定买，但至少让你买的时候不被绊一下。说真的，这才是卖东西的态度。
那有了这个政策，对房价走势会有什么影响吗？我认为是毫无影响的。前面的刺激太猛，这点小打小闹别人不太能看上了。
你想啊，比如我今天，买了一套200万的房子。这在新一线也得120多平了，妥妥的改善型。如果这是我的第二套房子，那我以前要交6万的契税。但是现在有了新措施，我只用交1%。一来二去，省了4万。
这4万省下了，是挺开心的，但和200万相比也没有那么开心。
因为虽然房地产的利好声量如今很大，但实际上，从10月份数据和11月份的观察来看，房价仍然在缓慢下跌。
我们在分析10月份房价的文章《楼市火爆只是表象，10月房价还在跌！！》里面分析了相关数据，二三四线城市房价跌幅仍在0.7%左右。
换算成这200万的房子，今天节省的4万，也就够少亏3个月的。除非从今天开始，房价可以在3个月内逆转反升，否则依然是亏的。
而且这个降低，其实开了个坏头。凡是给到的措施，不能一鼓作气提振房地产的话，后续就会变成漫长的拉锯战。
以前说兵家最忌“添油战术”，打仗不能小队一个一个上，要一下子把敌人击溃。现在就变成了今天一个手段刺激一下，明天一个措施鼓励一下。
买房人哪里知道什么时候是个头？上头给了这个，这边收下来转头就开始眼巴巴地等着下一个政策。
观望情绪空前浓厚。
为什么这么说？因为除了很多正统新闻在报道，很多我熟悉的账号都没有提到这件事，哪怕是天天组织游学团的那几个。
最后说句题外话，今天在网上瞎看人家灌水的帖子，看到说能不能晒一下你的存款。结果回复的人很多，基本都在50到400万之间。
其实真的很多人还是有钱的，但是这些钱绝不会在这个阶段投到楼市里。原因无他，没有信心，更没有收益。
可以想见，接下来马上叫得最狠的，就是刚交完契税和增值税的买房人。早知道，为什么不晚一个月买房，晚一个月交钱呢？
10月买房，只能享受不限购+低利率；12月买房，却能享受不限购+低利率+低税率。
那么明年会怎样？会不会你不买，我不买，明年还能送车牌？
那么后年会怎样？会不会你不急，我不急，后年还能送学籍？
趋势和预期一旦形成，等等党怕是不会为了省那一丢丢税费，轻易上套、背上二三十年的房贷吧。
