在房地产市场一次又一次的调整之后，终于迎来了最成功的一次。
大家好，我是孙少睡，这是我的第182篇推文。
自9月24日央行宣布全面降准降息、下调存量房贷利率起，短短数日内，“促进楼市止跌回稳”、北上广深接连出台重磅新政，刺激楼市回暖。
面对密集出台的政策大礼包，市场热度也给了很积极的反馈，市场成交量明显反弹，我们也在之前的文章讲过。
那么，是否可以就此判断出房价的后续走势？楼市是否已经迎来转折点？政策红利能否拯救低迷的市场？
天时地利人和，还差哪样？
从这么密集的政策内容来看，监管层稳楼市的决心已显而易见。不说全国层面的政策，单论地方新政，就有宽松限购、降首付等多个手段。
广州更是全面取消了限购，成为一线城市中购房门槛最低的城市。投桃报李，国庆期间，一线城市率先引爆房地产市场：
广州三天成交量抵得上过去一周，多个热点楼盘日销数十亿；
深圳二手房录得22.9%的环比增幅，不少售楼处出现客户"打飞的"抢房；
北京二手房单日网签量创下年内新高，在京房企纷纷发布开门红捷报。
就连此前持续低迷的南京、成都、东莞等二线热点城市，也迎来成交量翻倍的局面。可以说这个热度是有预期的，在意料之中。
当然了，楼市的增长还是要看经济。目前经济增速不明朗、就业暂未有数据公布的情况下，楼市回暖的基础需要打上一个问号。
以1-8月数据为例，全国房地产开发投资同比下降10.2%，商品房销售面积、销售额跌幅更是高达23%、27.9%。
与此同时，房地产库存压力仍然较大，截至8月末，商品房待售面积64167万平方米，去化周期持续拉长。
虽然炒得火热，但市场数据并没有给好脸色。当然这也是因为房地产市场不像股市，交易周期长的原因。
普通人手里还有多少存粮？
除了经济，还有存粮。诚然，我们说的房地产繁荣，并非指人人都能买得起房，那是民生保障的问题。但即使有购买力的群体，也已经很难再多买一套了。
居民加杠杆空间已经十分有限。截至2024年二季度末，住户杠杆率仍有63.5%。收入尚未提高，只做到信贷宽松，居民也难以承担更多的债务。
从这个角度看，大规模入市的可能性不大。
那么如果只让少数城市先涨起来，带动其他地方涨呢？目前来看，市场正在尝试。
网络报道，北京部分房企项目紧急撤回原先折扣，并涨价2%。昌平梧桐山语、丰台西贤府也撤回折扣。
不管是何种意图，我们看到的是，房企收回折扣并没有影响到购房者的看房热情，甚至成交创了多日以来的新高。
房地产市场永远不缺追涨杀跌的人，一夜暴富和千金散尽都在一念之间。
短期内，这个市场还是会持续热下去，就像6月成交了26000套二手房的上海楼市一样，热点城市成交必然进一步放量，带动楼市信心修复。
今年最后的三个月，热点城市会加速分化，量价齐升的城市只会出现在一线和新一线，广大三四线城市的压力依然是去库存。
如果你要投资，那么请不要眼热这个市场，没有人能同时抄到“政策底”和“市场底”。
END
如有些许价值，还请点亮【赞和在看】。
我是孙少睡，敬请关注。
