地方终于放心了，终于放开手脚。
大家好，
央妈财爸最近密集开会，想说的太多了都说不完。刚来了个5000亿，又开会承诺，虽然没有实际措施，但也足够地方开心了。
那么能否助力楼市止跌企稳？又将如何破解房地产顽疾?我从三个角度做一些解读。
稳预期，显决心
10月12日的会，预告了近期将推出的一揽子有针对性的增量政策举措。
从内容看，基本上就是化解地方债，促进房地产市场良性循环。
土地供应端，允许专项债券用于土地储备，支持地方政府回收闲置存量土地。
在住房供给侧，允许发行专项债券，收购存量商品房，并将其用于保障性住房。调整保障房补助资金支持方向，将更多资金从新建转向收购存量房源。
之前备受诟病的“豪宅税”，财政部预告说已经在研究了，估计不久可以再开一个会（笑）。
针对性、含金量都相当足。之前几次都是单纯的刺激需求端，这回从土地、住房、税收发力，确实配套越来越完善了。
不过没买房的别慌，还没有这么快，毕竟，落地了才能知道效果。
关键在落地见效
专项债购地，能不能给房地产企业"雪中送碳"？还是要看落地的时候会不会变形。
因为专项债审批、土地收储等环节周期长，房地产企业资金压力又很紧张，很有可能错失最大的时间窗口。
如果地价涨幅过快，也可能加剧房企的经营成本，适得其反。
专项债收购存量商品房，也需把握好"度"。毕竟整个缓解都非常复杂，稍有不慎，总归达不到预期效果。
从顶层设计到政策落地，如何促进市场出清和防范财政风险的平衡，要好好思考。
取消"豪宅税"利好改善性需求，但最重要的，还是警惕过度刺激投机。
标本兼治，楼市转型任重道远
从中长期看，房地产市场必然从增量扩张向存量优化。
目前"招拍挂"制度下，高价抢地、的冲动仍难以遏制。短短几个月，房地产如此不景气，帝王居然频出。
我建议可在租赁住房项目中试点弹性年期供地，用类似工业用地方式供应土地，引导房企转型，推动住房市场"租购并举"。
正如万科董事会主席郁亮所言，在增量市场见顶、存量市场显现的背景下，房企发展模式将由"重资产开发"向"轻资产运营"转变，谁能抓住这一趋势，谁就能笑到最后。
从保障性住房看，与发达国家30-50%的比重相比，我国保障房覆盖面还相对较低。
未来应进一步加大财税金融支持，加快发展共有产权住房，扩大保障性租赁住房供给。同时建立多元参与的保障房运营机制，吸引社会力量投身其中。
