感觉都愁得不行了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第191篇推文。
自从9月底，几个部门轮番发政策，17号终于轮到住建部了。
住建部联合、财政、央行等五部门开发布会，说要聚焦房地产，发布相关政策。
目前舆论上正是“涨声响起来”的阶段，这时候开会肯定是想加把火的。但是没想到这个会一边开，那边国证地产指数一边跌。
会开完了，国证地产指数已经跌了6.1%了，这又是何苦呢......。
这场被称为“金九银十”后最重磅的楼市会议，到底释放了哪些重要信号？为什么会不及预期？
其实真没出什么错，但市场就是已经不买账了。
首先最大的看点就是政策的力度和广度。还提出“四个取消、四个降低、两个增加”。
四个取消：彻底放开限购、限售、限价等各类限制，为楼市松绑；
四个降低：从公积金利率、贷款首付、税费等方面降成本，为购房者减负；
两个增加：一个是大规模推进城中村改造，另一个是大幅提高“白名单”贷款规模。
这么看下来，真没有任何毛病。不管是货币、财税、金融、土地，全都照顾到了，组合拳也很合理。
但是普通人已经麻木了，今天看个政策，明天听个大会，都不知道谁在说什么了。再加上股市不景气，努力的心气儿迅速消解。
但有一个还是非常值得大说特说的，那就是货币化安置。
专业名词不理解，但说到2015年的楼市爆发，恐怕没人不印象深刻。当年房地产暴涨，很大程度上就是因为“棚改货币化安置”的大规模推行。
如今时隔多年，这个手段又被拿出来说，总有一种拼命要把房地产市场踢在天上，不让他落下来的意味。
会上明确，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。100万套确实不多，因为2015年那会儿，基本上每年都有600万套。
但时隔9年，操作方式肯定更精准，更落地了。以前属于到处撒币，现在估计就是精准落地。
不过也提到“如果效果好，后面还会有”。说的是棚改化，但根儿上是说给央妈财爸听的——我现在没钱，但我做得好的话，你们可得给我啊！
但即使规模小，也是100万套呢，而且主要针对一二线城市，购买力相对较强，估计还是会迎来一波小的房价震荡。
还有就是每次必提的保交楼。烂尾楼基本上不会被容忍了，全都会盖好。
会上说，年底前"白名单"项目贷款规模将从之前的2.23万亿大幅提高至4万亿，保证会“应进尽进、应贷尽贷”。
很多目前住在毛胚房甚至只有个框架的楼里的业主，终于看到希望了。这对未来想买房的人，也是很好的定心丸。
土地、商品房坚持去库存。房企都没钱了，当然也没办法拿地了。除了财大气粗的还在转型做高端住宅，其他的基本都流拍了。
这次，上头会支持地方收储。然后精准投放，防止过度供应。支持地方自主实施商品房收储。这个意思，就是以后各管各的，因城施策。
毕竟上头只能给个大方向，各地的情况还是各地自己清楚，做出来的事情也更符合本地的情况。
所以房价如果继续这样下去，各位说不定有希望看到全国房地产限购全部放开——甚至包括北上深。
放开之后，再不行，估计就是放开落户了。当然这个还比较遥远，会上说的是2027年开放户口限制，租售同权。
你看到这里，肯定觉得这个会其实信息量挺大的，单拎出来一条，在以前都是很好的政策，能刺激一波楼市。但这次却毫无波澜。
资金市不太行，政策市现在好像也不太管用了。
不开玩笑，现在的房地产市场，最不缺的就是刺激政策，把它们印下来，都能组一幅扑克了。不缺政策，那么缺的自然就是上涨预期和真金白银的购买力了。
所以高屋建瓴没啥意思，还是要聚焦在老百姓的需求端。增加收入、减税，补足百姓购房的底气。
不过也有好消息，至少2030年前是不会出房产税了。
最后，短期看10月份市场回暖值得期待，目前上海楼市估计10月可以1.8w到2w的二手房网签。但中长期要实现止跌回稳，还要再等等看市场反应。
