都90多岁了，你也很难预测他到底想做什么。
大家好，我是孙少睡，这是我的第203篇文章。
一边是深圳本月用了26天网签了10000套新房，一边是北京的新房7.6折无套路直接卖。虽说是楼市震荡期，但这也太割裂了。
各地楼市南辕北辙
财联社上周末发了条消息，说深圳10月份新房网签已经10030套，合计102.9万平方米，套均102平。
这样算下来，深圳今年已经售出新房36985套，单10月份就贡献了其中的27.12%。你别管成交属性是炒房还是投资还是自住，交易量是实打实的。
但是大伙就要问了，这就能说明房地产行业止跌回稳了，深圳楼市乃至全国楼市崛起了吗？
两件事告诉你，还不能这么自信。
一个是价格。深圳楼市10月的繁荣，还是建立在低单价的基础上的。很多楼盘的房价，大概只有备案价的70%上下。而这些房甚至优点还很多，并不是我们预想的郊区远大新。
所以价格确确实实打脸了。不过也不全是悲观的，因为至少不再是量价齐跌，而是至少有一个方面数据好看。
另外一个就是这次李嘉诚7.6折卖房的事情了。确实是结结实实打脸，毫无还嘴的余地——如果看好这个市场，怎么会突然就7.6折卖掉呢？
老李头脑子里在想什么
大伙儿肯定还记得7月份这个人5折出售东莞新房的事情，当时我也写了一篇文章来分析：《别让李嘉诚跑了，开始5折卖房了》。
李嘉诚的抛售之路甚至不是从5折卖房开始的。
仅仅2024年4月到现在，李嘉诚在香港和内地的大量项目纷纷开始打折出清，我粗略统计了一下，7个月至少抛售了7个地产项目。
4月，香港蓝色海岸项目、九肚山项目；5月，香港#LYOS项目；7月东莞海逸豪庭项目；9月，成都南城都汇项目、上海世纪盛荟广场项目；10月，北京御翠园项目。
这些地块，无一不是2000年前后拿地，缓慢开发直至近期才开盘出售。所以可以说李的投资策略比较稳定，当然了，也有效。
就像我们之前分析东莞项目的时候，说李嘉诚最喜欢做的事情，就是在短时间的高点快速出清，为资金争取机会成本。
当时东莞房价处于刚刚有好消息苗头的阶段，突然就被李嘉诚来了一波釜底抽薪，直接五折走人。这次北京也一样。
这个月，北京二手房网签数量已经超过13000套了，可以说是今年以来最有机会翻身的一个月。结果又是李一波釜底抽薪，拿钱走人。
他是不是发现了什么
这个地块我去研究了一下，东四环，位置还可以，但周围都是回迁房，整体居住环境不是很好。
房子备案价是9万，但你看深圳这种七折卖房的势头就能想见，9万是肯定卖不出的。所以打折也是一种没有办法的办法。
因为打折之后，对附近的地块来说也不算便宜。很多人说已经低于周边房价了，这也没用，因为不管房价高低，都不好卖。
那为什么他总是在这个阶段打折抛售房产呢？我认为有两个原因：资金新机会、业务重心转移。
李的公司，长江实业2023年的收入仅为2019年的57%，四年间接连下滑，收入几近腰斩。
低价也是长江实业一般比较常规的手段。在收拢现金流之后，会在楼市调整期用“大鱼吃小鱼”的策略来收购一些优质但存在债务风险的项目。
另外也由于我们的房地产重心从开发转向更新，优化劣质房产和核心城市优先，李嘉诚做出如此密集的操作也就不足为奇了。
所以大伙儿还是淡定一些，看看得了，等到10月完整数据出来之后我们再看。
END
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我是孙少睡，敬请关注。
