我算是明白什么叫“房价正在筑底”了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第195篇房地产文章。
我终于把这么多政策联系起来了，就因为17号住建部倪总说了“经过三年调整，房地产市场已经开始筑底”这句话。
01
为什么有这样的感悟？因为21号降息了。21号，LPR年内第三次下降，1年期和5年期均下降25个基点，今年降幅最大的一次。
截止到现在，一年已经下降了60个基点了，别忘了还有之前已经说好的商业银行要在25号之前统一下降利率的事。
加起来，今年直接降超过1%也是有可能的。
我们的政策市场从来没有这么大气过，看来数据真的很不好了。正好上周发布了70城房价数据，也验证了这个说法。
9月二手房价格同比下跌9%，连续32个月下跌，且跌幅环比扩大。
我们监测的上海数据也显示，上海的房价只辉煌了527之后的一个月，再往后就是漫长的下跌之路。
所以市场很急，上边也很急。多年前马老师那句“房子将会白菜价”喊出来到现在，依然充满影响力。买房人还在盼着房价能低一些，自己能买得起。
但从今天LPR降低这件事来看，不太现实了。
02
我也不是为了唱多或者唱空，熟悉我的朋友都知道，我历来都是只分析事情，不带入感情的，所以有些不愿意面对现实的人不愿意听。
为什么LPR降低，我会觉得房价不会降低了呢？首先LPR最直接的影响就是还款压力小了。虽然依旧优惠力度有限，但总能放一部分人入场。
然后就是刺激市场活力和复苏，结合取消限购、首付比例调整等，也是有可能带来部分需求入场的。
还是拿上海的数据来看。二手房成交数真的涨了，这几天的盛况甚至超过了6月。而且我们可以看到二手房挂牌价并没有大的变化，所以甚至每天1000多套的成交，不是以低价换来的。
目前来看，确实是有稳住的迹象。这是消费端的数据，我们还可以看生产端的数据。
今年过去的9月，在房地产市场数据上表现趋势很明显。全国新房的销售面积和价格虽然还在下降，但下降趋势减缓明显。
当然不可否认的是，新房销售额仍然是超过22%的下跌幅度。
可能是感受到了上头的决心，当然也配合了相关政策，房屋新开工面积还在下降，但也连续7个月减缓。
甚至在各地还在完成保交楼和新房建设的情况下，房地产库存数也收窄了0.5%。
所以，倪总大胆说出了这句，“房价已经开始筑底”。
03
房地产市场想做，和现在正在做的，就是把这个价格钉死，让他成为底。
决心已经很明显了，行业内是不太可能会放任市场决定房价，最终让房价硬着陆之后再宣布筑底完成的。
一定是以现在差不多的价格为基准，来铸这个底。为了这个底，目前手上能给的，已经全都给市场了，能支持的也都给行业了。
现在孙少睡对房地产市场的感受就像股市3000点保卫战——把大盘钉死在现在的点数上。
当然了，愿望是这样，也付出了很多的真金白银和实际让利。市场目前也给了相当值得的反馈，但如同527一样，后续还是4个月连续下跌。
最重要的，股市的结果是也没保住那个3000点。
所以目标我们也很清楚了，就是这个房价为底，一定不能让他再掉下来。如果完成不了，估计还要再把会开下去。
