输，只会输在鸵鸟心态上。
大家好，我是孙少睡，，这是我的第198篇房地产文章。
最近大伙儿对房地产市场的关注度越来越高，一些之前看空房价的人也开始改变看法。
细细一琢磨，无论是从全国还是城市层面的数据来看，房价已经出现了明显的回升迹象。
不要等到价格真的涨了才开始埋怨别人早干嘛去了，怎么就没想到。提前发现趋势才能稳赢。
拿全国数据来说吧，尽管2024年前三季度全国房地产开发投资和住宅投资双双下降，但新建商品房销售面积和销售额的降幅正在一点点收窄。
这说明啥？明显说明市场需求正在慢慢回暖。再看看各大城市的情况，房价上涨的势头就更加明显了。
比如在帝都北京，截至2024年10月，新房均价已经突破5.5万元每平米，环比涨幅高达9.19%。
上海也不遑多让，新房均价也达到了5.5万多每平，环比涨幅同样9.19%。要知道，上海新房价格从2022年6月开始就一直在涨，截至目前已经连涨28个月了。
当然了，二手房也已经跌了32个月了哈哈。
再看看广州和深圳，新房均价都在3万多到5万多一平的水平，二手房就更别提了，广州3万多，深圳直逼6万。
就连杭州、南京这些二线城市，房价也都呈现出企稳回升的态势。杭州二手房均价3万出头，南京新房均价3万左右，二手房也在2万多一平。
我去问地产行业的朋友，他们说确实目前大家的信心和干劲儿开始被激发出来了。市场信心也在增强，预期正在改善。
截至2024年9月下旬，有将近六成的房地产从业者预计未来半年新房价格能保持稳定或者上涨，看好的比例比上个月还提高了10个百分点。
预计二手房价格稳中有升的，也有将近一半，比例也比上月提高了6.5个百分点。
那么究竟是啥原因导致了房价出现这样的转折性变化呢？说白了，主要还是因为宽松政策给力，,加上市场供需关系得到了改善。
今年以来，从中央到地方可以说是政策利好不断。降低房贷利率、取消限购限售等等，那可都是大招。
到了9月底，更是密集发布了金融助力稳地产的"银16条"、保交楼的资金支持以及全面取消限购等一系列组合拳。
利好的暖风频吹，市场信心和购房需求被重新催生、点燃，才是房价转涨的根本原因。
统计局数据显示，虽然房地产开发投资在下滑，但待售面积却在增加。前三季度待售面积同比增长13.4%，光住宅一项就增加了20.8%。
不过呢，随着需求端的持续回暖，相信这些库存问题迟早能被解决。一旦购房需求持续释放，房价上涨就在所难免。
北京前三季度新房和二手的销售面积虽然都有所下降，但新房价格可是涨得很high。上海和成都还出了地王，说明房企看好改善型住房。
国庆黄金周那会儿，杭州楼市还出现了小阳春，二手房交易明显回暖。大概是因为限价取消，释放了利好。
这些都说明，房地产利好政策一个接一个，普通人都要被击晕了，心里都在嘀咕：怎么，难道房价真的要涨了？
从目前各项数据来看，楼市确实出现了由跌转稳、稳中向好的积极变化。不过房价上涨目前只是个预期，预期会催高成交难度——双方开始拉锯战。
预期只能解决短期问题，长期的全面回暖还需时日，调控政策也可能因城施策。所以还是要根据自己的需求和支付能力，理性判断，适度入市。
易居研究院也说，房价应该大概率会涨价的，但这个涨价也会根据不同城市、不同区域的市场走势分化，不那么同步。
最符合常理的，就是一二线热点城市率先升温，三四线城市还要再筑底一段时间，然后再跟着节奏缓慢上涨。
总的来说吧，虽然是涨，目前也是局部看好。要说真大面积提升，还得等三五个月慢慢发酵。所以房价上涨的这股风估计还能吹一阵子。
但也别太High，我怕你把持不住。
END
如有些许价值，还请点亮【赞和在看】。
我是孙少睡，敬请关注。
