别着急，10月楼市火热并不意味着房价止跌反涨。
大家好，我是孙少睡，这是我的第181篇推文。
今年，很多在房地产中观望人群最开心的日子有两个，5月和9月。因为这两个月，中央出台了超大力度的一系列房地产救市政策。
不但如此，地方也纷纷跟进，比较著名的就是一线城市的加码措施。
每次政策后，一线城市都在统一政策的基础上再次加码，生怕自己诚意不够。
于是购房人心生希望，认为不久的将来很容易就可以安居置业，满足自己的房产梦。
这个状态，和多家地产商资金链断裂的窘迫截然不同。
其实冷静下来分析，就会发现单从政策来说，9月并没有比5月优惠多少。
但只要是新的优惠政策，总归会在原来的基础上释放一部分购买力。于是不可避免地迎来一波看房热潮。
当然这一点粉丝有不同看法。有人觉得房价马上起飞，迎来第二个2016；有人觉得垂死挣扎（说真的，别的房产自媒体你绝对见不到这么直白的词），房价下个月还是得跌回去。
所以说还是不能屁股决定脑袋。每一波政策释放多少购买力，这都是精准测算过的。目的就是让人上车，但不需要所有人都上车。
你说凭什么？因为目的还是为了房地产的将来。不求大富大贵，只望小富即安。怎么样小富即安？
钢铁厂大家都知道，很多钢铁厂其实不靠卖钢活着，而是靠补贴。有些房企现在也是这样了，靠政策吃饭。
政策宽松一点，房子多卖点还能保住自己的生存和就业。政策如果不给饭吃，立马破产给你看。
你以为还有这么多人愿意从事这个行业呢？存量房贷下调，就是非常鲜明直接的栗子。
我们过去一直认为房贷对银行而言，是低风险高收益资产，但这并不是基于还贷人的经济情况，毕竟一个人一生20年、30年的收入情况，谁能预测?
但现在什么情况呢?房价在下降，有能力还房贷的都在提前还，不能提前还的，基本上还贷人个人经济情况多少存在点风险。
如果直接收房法法拍还债，且不说流动性问题，就是能卖的出去，够不够还贷款余额都很难说，至于前房屋持有人，它连房子都没了，后面的款回来的概率有多大?
权衡利弊之下，为了保证银行收益，只能降低存量房贷利率。
那么问题来了，银行赚钱了，贷款人省钱了，似乎都得到了好处。谁亏了？账面财富是怎么消失的呢？
储户的钱少了，因为降低了存款利率；买二套房子的人钱少了，催生这波行情又导致了一波投资小高潮；租客的钱少了，房价上涨，房租上升。
债权转移向了似乎和房地产并无关联的普通人，但普通人也从金融政策中获利。
这样以来，很多消费就上去了，股市信心也有了，市场又开始了新一个周期。
如果不行，再过四个月，2025年的Q2，还要继续。
END
这个点还在外边喝酒，实在是有点糊涂，每天的文章撑着也得给各位一个交代，逻辑问题还望海涵^_^。
