两周了，房地产市场不但没有水花，甚至已经开始干旱了。
大家好，我是孙少睡，这是我的第189篇文章。
上次跟大家分析二线城市房价狂跌的时候，有不少粉丝留言说，“你看929以后，广深的房子涨得多厉害，一线城市的房子肯定能保值”。
但是，孙少睡我昨天看了最新的数据，广州深圳这种市场环境异常复杂的先不讲，拿上来举例，房子是一点没多卖。
上海没什么动静
10月前12天，上海二手房成交量6615套。这个数据，介于环比的8月和9月之间。上海8月二手房成交6957套，9月成交6328套。
全国范围内，前三个季度，百城二手房价累计下跌5.67%，且跌幅逐月扩大，信号非常不乐观。
乍一看下跌5.67%好像也就这样，数额不大。但实际上在真正的市场上，成交出来的价格总会比平均的跌幅要大。按这个趋势，一年下来跌个10%-20%很正常。
但这种整体跌幅，在孙少睡看来还不算什么。真正让我大跌眼镜的，是一些热门区域、学区房的跌幅。
热门区域跌得更无脑
前段时间，我的一个朋友刚好看中了海淀区一套学区房，140平，挂牌价1800万。房东说去年同户型最高成交价达到了2200万。
朋友看完说不着急，不一定要这么大的，就缓了一个月。中介后来又打电话，说房价又跌了200万。信心不足的时候，业主割肉跟玩一样。
当然929之后那段时间市场信心爆棚，很多房地产企业立马撤下自己的优惠措施，甚至宣布涨价2%。这是后话了。
不过结果也很明白，市场会教育这些房企的。没想到涨价了之后不但没激发买房人的斗志，反而带看数直截了当的减少了。
我想现在这会儿，这些房企大概又把价格偷偷调回去，优惠再放出来了。
那么上海呢？按说上海的市场情绪这么几个月来一直很稳定，业主总归不会瞎折腾吧？我发现情况也没好到哪儿去。
虽然报道不多，但是看看二手房价如今的情况，还是能发现些东西的。我做了一张2021年至今的各区房价情况，上海各区跌幅基本都在19%左右。
我之前住过杨浦，虽然大学和五角场那边环境还是很不错的，但整体交通确实很差。这里得点名一下军工路。
我仔细研究了房价数据。举个例子，新江湾城华润置地橡树湾87㎡户型，从2022年的12.99万/平跌至8.11万/平，跌了37.57%。
千万级别的次新房跌到这个价，买房的人总归不可能心如止水。
有人可能会说，孙少睡你这都是挑了跌幅最大的小区，有失偏颇。但砸盘往往是从这些房子开始的。尤其是网红盘，涨得最凶，也就跌得最惨。
不管什么时候买房，远离网红盘。
即使有房，也会对房价失望
又有人要问了，孙少睡你房地产的分析写了180多篇了，后面的房价还会不会涨了？我还该不该买？
说实话，对于一线城市房价的走势，孙少睡心里也没底。信誓旦旦的说涨或者不涨，难免有“爱在深秋”爷叔之嫌，听说他昨天终于被打了。
人生有三不劝，不劝人炒股、不劝人娶妻生子、不劝人买房。
一线城市的经济基本面相对较好，人才净流入，需求总是有的；但另一方面，房价这么高，净流入的人自己心里也是没底。
还是说上海，基本上落户已经对全部应届生放开了。但就这么放开，房价也不会是这群人撑起来的，这些大学生现在连工作都成问题，还敢买房？
当然孙少睡说这些并不是许愿一线城市房价大跌。本地居民也没错，生于斯长于斯，房价涨了他们也很无奈。
自家的房子是涨了，但想换的房子也涨了。自己又只有这一套，涨到1000万也不敢卖，这何尝不是一种枷锁。
