这种话，就是专门说给老百姓听的。
大家好，我是孙少睡，这是我的第192篇房地产文章。
终于可以说点房地产数据了，自从放假回来，全是各种会各种方案，听不过来，也记不住。
最后只有一个感受——不管用。
18日统计局公布了9月70城的房地产价格数据。新房价格有66城环比下降，二手房70城全部下降。
70城市房价数据分析
同比和环比数据我做了个表，这样看起来比较清楚。
环比来看，不管是几线城市，也不管是新房还是二手房，全是下跌的，而且虽然每个月下跌的不多，但实际上已经比去年同期跌去了10%。
这还是基础情况，如果要深究的话，新房还有限价措施保证稳定，依然挡不住同步下跌5%左右的命运。
而纯市场环境下的二手房，情况还要再严重一倍。
一线城市房价如何了
我们以前的文章一直说，深圳房地产环境复杂，参考价值已经不高，所以选用了上海作为房地产走势风向标。
从四个一线城市来看，上海的新房由于限价和良好的购买力，依然能稳定上涨。
当然二手房就没有这个待遇了，不过跌幅也依然是好于其他一线城市太多。
上海，果然是最坚挺的一环。再加上房屋养老金，以及尚在进行的棚改，上海的房地产市场仍然算得上健康。
数据看过了，当然九月份数据已经不能准确反映10月市场环境，但仍有相当参考价值。
房价没有影响信心
从数据里面看，价格环比的降幅目前相对稳定，降幅都在收窄。说明大家开始慢慢的适应当前的价格水平，刚需在通过各种方式上车了。
当然同比降幅是扩大的，不过也是因为2023年的情况是房价绝对值下跌，如今的数据反映的是去年同期的高基数效应。不用太担心。
还有就是我发现一个有意思的情况，统计的渠道做了问卷，调查从业人员的态度。
结果从业人员对未来半年内的新房和二手房的价格表示乐观，占比分别为58.3%和45.4%。
要知道8月份做这个调查的时候还只有48.3%和38.9%。
看来大家都有些信心爆棚啊，但是市场明明仍在变差，只是跌幅放缓。不知道这个信心是从哪儿来的。
筑底开始，等着捡漏
根据房地产市场的调整规律，一般来说，经过三年的调整，也应该出现触底企稳的迹象。从去年开始到现在已经快两年了，估计筑底也快了。
之前也讲过，上头分析说房地产行业正在加速筑底，什么意思呢？就是迅速跌到低点，然后再向上。
要这么说的话，能保持乐观也说得过去，但是一个人是不可能同时抄到政策底和市场底的。最后到底如何，还要走一步看一步。
因为我身边也有好几个正在看房子的朋友，一边忧心仲仲说二手房好像不怎么跌价了，一方面又觉得每时每刻都像是可以下手买入的机会。
每天就在这样的纠结中难以自拔，都要被房价逼疯了。我自己是2021年7月买的房，实话实说感觉也跌去了25%至少，但市场非得说没跌，那我也没办法。
跌没跌，买房的人最有话语权。我朋友一直纠结，但一直也没合适的房子能看；我的房子按照买入价90%挂牌，也没人来看。
这么看来，从业者的45.4%的乐观，在买房人这里还要打个折扣才是。
