文︱邹虹 「维维说房」主笔
或许你已经见识过很多房子，但走进这样的环境时，应该还是会忍不住心动——
独门独院，有天有地，露台正对着西湖群山，阳光透过院子洒满房间，院落之外还有上百棵参天古树.....
这不是年代已久的老宅院，也不是偶然光顾的度假酒店，而是西湖区的和家园，即将要「上线」的新品：玺园·长流。
这一次，是更为难得的精装二层合院。
对，玺园·长流清一色全是纯二层合院，洋洋洒洒，铺在老和山余脉之下。
我们知道，买合院，楼层越少越值钱，但杭州市中心多久没出现过纯粹的二层合院了？
就这么说吧，到目前为止，整个主城区范围内，只有云栖玫瑰园和江南里是纯二层建筑。即便这几年低密项目四面开花，但二层合院这样的王者级产物，还是想都不敢想的。
就在人们以为主城区二层合院，已经不可能再有时，玺园低调地跑了出来，一下子打开了局面。
☝玺园·长流生活场景样板房实景
吸引力当然是很炸裂的——今年6月，玺园首期14套合院发售，中签率只有约20%，开盘当天就售罄，还来了两组A类人才家庭购买。甚至，很多人还在等，等它的下一波新品。
现在总算要来了，还是更为迭代的精装合院，主城区在售精装二层合院目前也就只有这一个。
为什么二层合院更值钱？一个直观原因是居住感受更好。
对，楼层越少、单层面积越大，空间尺度、层高采光等等居住体验都会更舒适。
就拿玺园·长流来看，它的主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积有约100-200㎡，还有非常阔绰的挑高地下室。
☝玺园·长流生活场景样板房实景
因为地上只有二层，所以每套合院的开间都很「奢侈」，最大约18米，基本都拥有三个或以上南向开间。
再加上一楼连着庭院，二楼绝大部分房间都连着露台，在拉满采光面的同时，也能让外边的景观更大程度涌入室内。而且从公区到卧室，每个房间几乎都做了落地窗，真正实现阳光和景观自由。
毕竟这可是被西湖群山环抱的和家园啊，玺园·长流几乎每套合院都能看得到西湖山景，这才是羡慕不来的「独家资源」。
☝玺园·长流生活场景样板房实景
玺园当然也明白，大宅的基本修养是空间够用且舒适。
所以这批合院楼上楼下做了多套房，主卧全都带有独立衣帽间；院子够大，办一场大家族聚会也绰绰有余；地下室又是另外一片天地，老老小小无处安放的兴趣爱好，全都能装进去。
如果说有天有地是中国人的情结，那像玺园·长流这样的市中心合院，更像是祖宅级别的改善，容得下一家三代，也传得了子子孙孙。
当然，这样的祖宅级二层合院，不是想建就能建的，得有「逆天」的超低容积率才行：玺园合院整体容积率只有0.4。
这是什么概念？
虽然今年低密宅地大爆发，但在9宗已经成交的低密宅地中，最低不过1.0，其它都在1-1.5之间，并且只有2宗在主城。
主城区0.4的容积率，真的是可遇而不可求了。
正因为很难再有，所以和家园对待这块「宝藏地块」也很珍视，从建筑到景观再到室内，都请来了大师操刀。
玺园·长流的建筑设计是gad张微，杭州很多塔尖豪宅都出自他之手。这一次在和家园，张微的解题方式是通过现代材质，来刻画宋韵中式合院。
☝玺园·长流示范区实景图
比如为了避免传统中式宅院白墙不耐脏、开窗面小等问题，这批合院立面用上了大面积玻璃、桃木色铝板和米白色石材，在保留中式韵味的同时，也更经久耐用。
当你走近细看还会感受到，那些或深或浅的檐下空间，正在让整个宅院变得更动人；那些正脊、博风板、悬鱼以及鱼鳞瓦，正在让整个建筑也变成风景的一部分。
园区景观也是经典的中式，由操刀过西子湖四季酒店的宋淑华设计。
☝玺园·长流示范区实景图
他在保留地块原生样貌的同时，又融入大量西湖经典元素，围绕园区内的天然长流涧，打造了多个景观节点，每个景观还被赋予了动听的名字：鹭影松汀、秋月莲池、曲水寻芳、栖霞听瀑、春堤景行......
合院与合院之间的巷道，也都打造成中式园林的样子，一个转角、一方院墙，皆是风景。
今后整个组团会采取独立管理模式，换句话说，业主既能享受整个大盘的配套环境，也能拥有一方园林的私密感。
更重要的是，玺园·长流是精装修交付，室内精装还专门请了国际知名的CCD和无间分别设计。
☝玺园·长流生活场景样板房实景（无间设计）
至于装修配置，用的都是国际顶奢品牌——
厨房用了嘉格纳六件套，卫浴配的是当代和劳芬，还有精装私梯都是交付标准；
就连看不见的地方也猛砸了重金，中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能和少量电能，成本比普通中央空调、地暖更贵，但住进去以后，能节省不少使用费用。
☝玺园·长流生活场景样板房实景（CCD设计）
任何时候，遇到精装交付的合院，都可以高看一眼，因为这真的能省去很多麻烦，也能更快形成居住氛围，保证整个园区品质。
更何况，这样的装修配置，在杭州的住宅里，已经很久很久没看见过了。
事实上，自从听说玺园还有二层合院后，一大波高端改善家庭就已经紧紧盯住了。
所以四个月前楼盘首开，闻讯而来的买家里，不止有两户A类人才家庭，还来了一大批住在市中心高端小区的业主们。
☝玺园·长流生活场景样板房实景（CCD设计）
为什么这些住过好房子、有着高端生活经验的高净值人群，都纷纷被和家园玺园吸引？
除了有合院的诱惑之外，和家园自身的魔力实在太大了。
什么魔力？用一句话总结，大概就是业主口中「住了就不想搬走」的魔力。
☝玺园·长流生活场景样板房实景（无间设计）
有人离不开它得天独厚的地段和环境。
和家园背靠西湖群山，面朝西溪湿地，同时享用杭州两大宝贵资产。周末想爬山，自家园区里就有好多条直通北高峰、灵隐、龙井、梅家坞的游步道，说走就走。
哪怕不出小区，也像生活在景区里，随处可见几十年甚至近百年的原生古树。
所以有业主说，「住在这里就像住在植物园里」；更有业主感慨，「就冲着这样的环境，我家的露台，千金不换。」
☝和家园园区实景
也有人离不开它的高级烟火气。
和家园自带约两万方商业配套，不管是想下楼喝杯咖啡，还是请朋友吃顿便饭，或者要买菜、理发、游泳、做美甲、上兴趣班，这里都能满足。
要是周末想去趟武林广场，门口的天目山路一路直达，小区不远处还有西溪印象城和天目里，简直不要太幸福。
更有人离不开它高含金量的优质邻居。
☝紧挨着和家园的茶园
经过十几年光阴沉淀，和家园已经不止房子和环境这么简单，更重要的是，它把一群志同道合的朋友聚到了一起。
他们有一个共同的名字，叫「和著民」，汇集了来自各个领域的精英翘楚，既有两院院士、知名企业家，也有科学家、艺术家、媒体人......
不管什么身份，他们的共同点都是热爱生活，光是由「和著民」自发成立的社团就有20多个，丰富到足以填满每一段闲暇时光。难怪有业主说，「住在和家园，没有班味，只有高浓度的生活松弛感。」
好山好树好邻居好氛围，这样的生活，只要感受过，就不想离开。对于玺园·长流来说，这些都将是它的价值底盘。
很多业主在和家园已经住了十多年，人生的升级迭代都在这里完成，甚至已经把和家园当成终生居所。
能遇到想一直住下去的房子，是一种幸福，只是市场往往不给这样的机会，尤其对于塔尖人士而言，终极改善太难了。
现在，玺园·长流打开了一次机会。
有天有地的市中心二层合院，这是可以长长久久住下去的居所，也是可以珍藏可以传承的祖宅级资产。
本文主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
