文︱刘恋 「维维说房」主笔
昨晚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门，联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
其中有关于土地增值税、一线城市增值税的内容，与杭州购房者直接相关的，是契税方面的优惠——
根据新政，对个人购买的家庭住房，只要建筑面积在140㎡以下，不论首套二套，契税都按1%征收；如果是140㎡以上，首套房契税1.5%，二套房2%。
此前政策是，家庭住房面积只要超过90㎡，契税都要征收1.5%或以上，这次颁发的新政，对买在90-140㎡面积段的家庭来说是福音，比原先实打实省钱了。
时间 | 首套房 | 二套房 | 三套房及以上 |
新政前 | 建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按1.5%征收 | 建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按2%征收 | 不论户型面积段，均按3%征收 |
新政后 | 建筑面积≤140㎡按1%征收，建筑面积＞140㎡按1.5%征收 | 建筑面积≤140㎡按1%征收，建筑面积＞140㎡按2%征收 | 不论户型面积段，均按3%征收 |
首先，很多人最关心的问题，是什么时候开始执行？
《公告》里这样说：「本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合公告规定的，也可按公告执行。」
意思就是，只要你还没缴纳契税，接下来就都按新标准执行，可以享受到优惠。
要强调一点，这是根据缴纳时间来征收的，而非根据买房时间，这是给已交付房子的福利。假如你手上的房子是期房，未来交付要缴纳多少契税，得看那时候的政策规定。希望那时候优惠政策还没有取消，或者杭州恢复期房也可提前缴纳契税的政策。
第二，能省多少钱，哪些人能省钱？
这个公告一出，好多人尤其在昨天缴纳契税的人，都后悔自己手速为什么这么快，晚一天就能省不少钱了。
那具体能省多少呢？
举个例子，有朋友恰好在昨天缴纳了奥体一套房子的契税，139㎡二套房，700万总价，契税交了足足14万，但如果今天做决定，他只要交1%的契税，也就是7万，能省一半的钱。
不光改善家庭省钱，对于总价预算有限而买三房两卫的刚需家庭来讲也能省不少钱。
以前造房子能偷面积，开发商都绞尽脑汁把三房两卫塞进90方的面积段里，90方是个坎，因为面积大过它，就要交1.5%以上的契税，但90方以内只要1%的税。
后来偷面积很难很难了，我们会发现，能做三房两卫的89方在市场中是稀有物种，得90多方甚至100方出头才能做三房，房子总价高了，契税也得多交。
虽然只多交了0.5%的税，跟两三百万购房款相比是九牛一毛，但能省一毛是一毛，算一算也有万把块呢。
第三，契税首套房和二套房，到底该怎么认定？
按照杭州目前的契税优惠政策，主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）内的房子，套数仍然互相认定，也就是如果你在上城区有房，去滨江区买房的话，在契税层面算第二套。
但主城区与杭州其他六城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳），彼此相互不认定，倘若你在上城区买房，去萧山区再买一套，契税依然算首套。
不过这个知识点只在买140㎡以上的大房子，才用得着，毕竟140㎡以内不论首套二套都是1%，但140㎡以上就是首套1.5%，二套2%。
出台这份税收政策调整的公告，实际上还是为了刺激楼市复苏。
这一轮全国性的调控政策，从降首付、降利率、各个城市逐步放开限购限价、优化容积率，再是现在的契税优惠，都是对楼市复苏整个系统性政策的加码和完善。
到了这个阶段，其实很多人还是会再期待，上头还会不会有再进一步的「福利」，想的是「你兜里一定还有糖」。
比如，很多人在期待增值税优惠甚至免征。
这是一笔更大的开支，超过5%的税率，一套200万的二手房卖出就得缴纳10万元，如果减免会带来很大的反响，直接刺激二手房交易。
事实上，在这次契税减免公告出台前，就不断有消息说要减免契税和增值税，但目前只落地了一只靴子。
今后会不会有，我们也不知道，得等。但可以肯定的是，市场政策环境正在一个月比一个月宽松，各种针剂处方都在不断落地。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
