文︱邹虹 「维维说房」主笔
长达七年的新房限价，终于全面取消。影响有很多，但更多人期待的，或许还是住宅品质的全方位提升。
因为，杭州真的太久太久没出现过，塔尖水准的现象级住宅产品。
都说杭州的住宅品质是全国数一数二的，甚至一直都被称为「全国住宅品质之城」。但到目前为止，提起杭州住宅金字塔尖的代表作品，依然还是十年二十年前的金色海岸、阳光海岸、武林壹号。
为什么？新房限价束缚了住宅产品力的进阶之路。
过去七年里，杭州不是没有重量级的宝地，也不是没有先进的产品理念，更不缺乏有追求的房企。但是由于限价，在有限的利润空间下，很多时候只能感叹一句「有心无力」。
所以这些年，杭州真正意义上的豪宅项目，已经消失；改善型住宅的品质，也被限价「封印」住了。
甚至，和苏州、南京、宁波、义乌等其它城市相比，也都远远不如。因为，它们早就已经取消限价。说得更严重一点，杭州正在成为华东一带，高端产品品质最低的高能级城市。
但好在，杭州终于也彻底取消了新房限价。
当横亘在产品升级道路上的「拦路虎」消失后，对于住宅产品的想象力就可以彻底打开，开发商也能放开手脚大干一场。
更好的是，这些开发商，都是活跃在杭州的房企，只要有合适的土地，这些年失去的产品力话语权，都能重新「夺回」。
会出现怎样的塔尖产品？
在想象这个问题之前，可以先看一眼，周边城市的住宅水准都进化到了哪一步：在这一轮住宅产品大迭代里，苏州、南京、合肥、宁波，都出现了颠覆级的塔尖豪宅。
·南京：绿城华发·金陵月华·
金陵月华是南京地王，也是南京豪宅天花板级项目。
它的户型起步就是建面约205㎡，从园区景观到公区配套再到装修标准等等，全都是南京塔尖水准。
更难得的是，它还融入了新一代高端住宅的思考，既有传统韵味，又有现代艺术感；既有私密性，又有高级烟火气......每一个场景，都足够惊艳。
☝绿城华发·金陵月华示范区实景图
·苏州：绿城·逸庐·
苏州狮山路上的绿城·逸庐，是绿城新一代的低密产品。
它继承了苏州园林的经典形态，甚至绿城几乎把它当作一个苏州园林来打磨，在寸土寸金的市中心，创造了超高的园林含量；又把大量中国文化独有元素，融入到合院的建筑、景观、空间里，用造园艺术把空间感受无数倍放大，与此同时又很讲究日常功能性。
☝绿城·逸庐示范区实景图
·合肥：招商玺·
位于合肥滨湖新区的「招商玺」，是招商蛇口在全国的第十座「玺系」项目。
从这个重量级项目里，可以感受出央企招商做豪宅的功力：既创造了很有仪式感的隐奢气质，又做了强大的功能空间；更有无处不在的「小尺度空间」，赋予豪宅以温馨感。
☝招商玺示范区实景图
·宁波：维科大家·逸庐·
维科大家·逸庐是宁波明湖边的新一代豪宅。
它不仅做了极具美学意味的建筑外立面，更突破性地在沿湖楼幢设计了层高将近9米的超高架空层，目的就是为了保证沿湖每一户，都能有非常好的景观视野。
其它楼幢的架空层也很高，有约5米，保证整个建筑从里到外都拥有协调一致的气场。
☝维科大家·逸庐示范区实景图
一座城市的塔尖豪宅，和我们绝大多数人都没有关系，但它代表了一座城市住宅产品的水准，更对产品迭代有着引领性的作用。
因为大量产品创新都是先用在豪宅项目上，然后再把理念复制到主流项目上，从而推动整个住宅市场的进步。
杭州此前几年缺失的这部分推动力，很快会重新回归。
接下去，地王会一块接一块冒出来，也希望有全方位超越的产品，会一个接一个冒出来。
可以开始期待了，会有更多了不起的楼盘，继续出现在杭州豪宅名录上。
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本文主笔︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
