三孩家庭想要改善，手握千万怎么选……︱维维问答No.1514
楼市
房产
2024-10-18 07:33
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
维维老师好，三墩兰韵天城和良渚越秀·星汇悦城各一套房，想改善买一套滨江或绿城的房子。如果置换的话，现在的行情下卖哪个更合适？新房倾向于未科，云城，拱墅这一带，400w左右有无合适推荐？答：很好解决，兰韵天城和星汇悦城，哪个更旧就卖哪个。星汇悦城的户型已经是比较紧凑的了，兰韵天城相对更旧一点，所以显而易见是保留星汇悦城，卖兰韵天城更合适。第二个问题，400万在未科云城，目前是有两个比较合适的选项，一个是建发·云城之上，就在西站旁；一个是未科核心区的建发·云湖之城，绿汀路站附近。这两个都是36100元/㎡的限价，虽然不是绿城滨江，但建发也是市面上比较受欢迎的开发商。拱墅区选项也很多，而且有滨江或是绿城的项目。一个是滨江的滨运锦绣里，它是4万元/㎡左右的限价，有一点摇号难度，你可以买个百来方的房子；也可以去桃源一带，有建发·云栖上宸，限价更低，可以买得更阔绰。此外，绿城和滨江在运河新城也都有新拿的地块，这些项目都可以等一等。
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·贰·
维维老师，你好。女儿准备在滨江上班，打算给她买房，公司在5号线江陵路站附近，她想要通勤方便的，不考虑学区，预算500万左右。想请老师推荐一下相对保值的房子，谢谢。答：如果不局限于新房，二手房还是有得挑的。比如距离江陵路站直线距离不远的御滨府，虽然步行到地铁站有点路，但是骑车开车都很方便，近啊，这是500万左右能在这一带买到的，相对比较新的二手房。其他跟江陵路就没那么近了，但是可以找找靠近地铁站的房子，比如到长河的聚才路站这里，有保利·天汇跟华润绿城·晓月映翠，到江陵路站的直线距离也不远。如果能接受萧山区，选择余地会更大，因为江陵路直线距离2公里左右就是萧山市北，那些比较新的二手房，像滨江时代·翡翠之星、绿城·桂语听澜、桂语江南、滨江·拥翠府、翠语华庭……地铁站有远有近，但直线距离到江陵路很方便。如果愿意等新房，那可以关注一下绿城在白马湖的新项目，它不限价，改善户型为主，在产品上有一定的期待值，你也可以去看看，通盘考虑。
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·叁·
我工作单位在滨江，对象工作单位在富阳，预算350万左右。之前云启之江没有摇到，目前有好的二手房可以入手吗，还是再等等合适的新房？非常感谢答：现在其实也有新房能选，就是建发在云启之江之后，开发的云涌之江，也是一个很大的楼盘。位置偏东，靠近钱塘江，离地铁没那么近，但边上的配套像是西投银泰城、浙一等等，还是都能用上的。如果还是想要地铁近，就在二手房里挑，那就围着几个地铁站，像是6号线的枫桦西路站附近，找那些符合你总价的房子。尽量挑新一点的，比如九溪诚品、之江悦，也都还是够得上的。还有一个选项在双浦，就是建杭的璞御栖湖，限价差不多28000元/㎡左右，单价就低得多了。二手房有云浦新语、彩虹府，这些都可以作为你的选项。
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·肆·
目前有湖畔莲花港家园120方，亚运村亚奥城145方刚交付。大孩在文华中学读初二，小的在翠苑文华小学读二年级，大人都在仓前上班，想亚奥城出掉，莲花港出租，然后想在孩子读书地和工作地的中间位置换个3房的，这个方案应该可以吧？另外，置换的话，有没有性价比高的楼盘推荐，最好在5号线地铁附近。答：亚奥城倒是可以慢慢来，你可以把湖畔莲花港家园先出掉，因为你两个孩子都已经读书了，学籍都在了，卖掉它挑一个适合你自己的房子，这样更合理。亚奥城还是有它的价值在，但湖畔莲花港的价值除了学校之外就非常少了，如果你能接受这个方案，就可以操作起来。你接下来还可以考虑一些不带学区的房子，比如五常，没有学区光环，价格就相对能控制了。可以去看一下天空之城，单价也比较合理，就是你上班上学的动线不太方便，先往东送完孩子，再得倒过来回仓前上班。如果要动线合理一些，还可以考虑把两套房子都卖掉，然后到申花去买一套改善，这样送孩子上学会近一些，送完顺路去仓前上班也不远。这样置换的话，亚奥城卖掉就不太可惜了。但记得，在申花一定要买次新房，房龄越新越好。
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·伍·
维维老师：有一套东方星城128方，楼王位置，在出租，自己暂时用不到，置换面积大一点，品质更好一点的新房，或二手房，有升值空间的，有推荐吗？答：这附近唯一在售的新房就是安琪儿的滨江·翡翠锦和府，起步面积199方，限价46500元/㎡，户型是比较大的，今后空间也有。想要面积略小一点，那就是艮北的滨江新项目，在夏衍中学边上，限价44400元/㎡，这个也是能符合你需求的。再就是继续往东到钱二，有个新项目潮语映月，它是159方的起步面积，限价52000元/㎡。二手房的话，你可以在东方星城周边看一看，比如到明石路站周边，有7个次新房；到彭埠站附近，也有像花语天境这样的次新房；到元宝塘站附近，还有金隅·会潮悦府，这些都是品质更好的次新房，都可以挨个考虑。
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·陆·
维维你好。我们三孩家庭，目前住钱塘府89方，还有一套田园牧歌小三房闲置。想换改善型1000万左右，考虑学区，5房最好，至少4房，目前孩子还小，想保留钱塘府房子读书，同时新房想近些。我们俩都在滨江上班。怎么置换比较好？答：离你们比较近的，有一个项目很合适，就是都会森林。它的单价不便宜，因为楼盘品质、园区都是做得比较好的，1000万左右你可以先看起来，肯定可以有四房以上，肯定比钱塘府要舒适很多。如果能等的话，接下来还会有不少次新房要交付，类似于华润华发·翡云润府，也可以关注一下。这附近千万总价的房子实在是不太多，像凤起钱潮，明显就会超出，所以都会森林是比较重点的一个选项。此外就是会潮悦府，也是相对比较近，比较合适的一个选项。另外，新房选项也有，如果你能接受地铁红普南路站这里，潮语映月就是一个很好的选项。无论是地铁、跟钱塘府的直线距离、动线的顺畅程度，其实都是到位的。这里你就可以买188方左右的大四房了，空间很够，园区又好。这样你送完孩子上学再去上班，动线也是比较顺的。而且连钱塘府都未必需要留着了，因为虽然学区还没定，但钱二的学校投入还是比较大的，你以后哪怕在这里上学，也是一个方案。▼
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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