限价放开怕涨价，要现在就买六年后才能用到的房子吗……︱维维问答No.1513
楼市
房产
2024-10-14 07:31
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
我孩子在杭州读研，准备在市区内稍靠地铁的地方买二手次新房。哪个板块好，还有运河新城滨江锦绣里怎样，价值大约600万左右，谢谢维维指点。答：现在你如果想要市区内靠地铁的新房，选择余地不是太大。运河新城的锦绣里确实是一个选项，总价合适，也符合你的所有条件，今后可居住性也强，因为学校、医院都已经就位了。再就是往南过江，到白马湖，绿城有一个不限价的项目，也快开盘了，总价600万肯定够，靠着在建的地铁18号线白马湖站。如果要更市中心一点，还有艮北，滨江和兴耀合作的新项目，在夏衍中学附近，600万肯定有的选，区位也更四通八达，就是离地铁没那么近，走起来要一公里左右。而如果要买市中心的二手次新房，600万左右的选择就非常多了。如果喜欢城东，那就在城东新城；如果喜欢滨江，就在奥体、亚运村、浦沿这几个地方重点挑挑。不过这几个地方600万买到的面积，可能就只有100方左右，没有四房。
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·贰·
请问目前自住三墩金地·自在城，在滨江上班，预算450万以内，小朋友明年上小学，兼顾学区，有合适的房源推荐的吗？答：如果要非常好的学区，只有滨江区的二手房，像是江南实验学校学区的东方郡、闻涛小学的半岛国际，能勉强挑个小三房。如果对学区要求没那么高，就可以挑到更多品质更高的房子，比如长河附近，有保利·天汇、绿城·晓月映翠，就是加上税费有可能会超一些预算。如果一定要在450万以内，那就到滨江西面浦沿一带，璞悦湾、滨耀学府等，就绰绰有余了。当然如果能接受萧山的学区，那就可以在萧山市北选，信息港小学附近的顺发·恒园、翡翠之星等，它们房子新，学校有，跟滨江区的距离也比较近。
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·叁·
老师好，6年内我不会搬离现在的学区房老破小，但是6年后想住上改善大点，120方左右，有商业有地铁，但是预算有限400万左右，我感觉只能在丁桥桃花湖中天海威新房，运河新城板块滨江新房，或者萧山这几块地方选择，请问老师推荐哪里或者有更合适的选择，还是索性一闭眼6年后需要的时候直接二手房？答：两个方案都行，接下来的市场格局变化会很大，六年后的事情现在规划也很容易发生变化。相对稳妥的是两三年后开始挑新房，这样六年后交付，可以无缝衔接。板块可以根据你现在的居住地，或者你工作的地方来。小朋友的学区一旦用不着了，就可以跟着自己的节奏走，让自己住得更享受一些，生活品质更高一些。目前来看，400万的总价，当然丁桥的生活品质是非常高的，有天街有地铁有公园，都在步行范围内，只要上班方便，住在这里是非常好的。但也不用太着急，类似这样的地方还有一些，你只要确定自己的方向，尽量跟着自己的工作地点，尽量让自己住得好一些，就可以。
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·肆·
维维老师，您好，我在文教区有一套改善的四房次新房自住，一套老破小学区房要六年才能脱手。另外，前两年摇号到萧山市北的潮听映月139方的房子，刚交付。我最近该不该出手置换掉潮听明月？如果不想再增投入的话，卖掉潮听价格换家附近申花的小户型房子有必要吗？答：置换掉潮听映月去换申花小户型没什么必要，因为它的位置还是非常好的，在萧山市北很城区、很核心的位置，地铁也非常方便，边上什么都有。但是换到申花，这个总价换不到太新太好的房子，也没有什么小户型的新房子。接下来申花有更多次新房交付，它的二手房市场表现还会有起落。反而是萧山市北，在几轮交付之后，现在各方面都进入了一个稳定的状态，这个户型也是很主流的户型，所以折腾是没有必要的。如果非要折腾，不如卖掉学区房。因为学区房卖掉是不影响你上初中的，你的学籍在了，只不过有些小学，你的下家得等你的孩子读完六年才能上。还有一点，申花是大户型更吃香，小户型反而竞争力没那么强，所以你还不如保留潮听映月，不用折腾了。
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·伍·
你好，我老婆在小和山上班，希望找一个近一些的，120方左右，能尽快住上的房子，预算600-700万。想请教下有没有合适的推荐，或者其他建议。非常感谢！答：如果想近一点并且尽快住上，那就可以直接去小和山地铁站的杭铁·和映云筑，它交房会比较早一些，而且还是洋房，就在小和山，上班非常近，户型也可以买得比较舒适比较大。它边上还有一个映宸里，可以一起看一下。不过无论没哪个，这个总价都花不掉。如果要立马住上，那就可以去看一下和家园的二手房。和家园跟小和山也非常近，而且二手房的价格也非常实惠。虽然从品质上，它跟最新一代的房子是没法比，但是综合来说，无论是生活氛围、跟小和山的距离、整个园区的配套，它还是比较理想的，而且你能买到的面积可能远远不止120方。你可以看看哪个组团更合适，哪个房子更舒服。
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·陆·
老师您好，我小孩在浙大读研一，考虑在杭州买套房子，预算450万左右。考虑三个项目，一个是运河新城，一个浦沿，还有之江三个楼盘。运河新城摇号的摇了两次没有中，我算有房家庭怕接下来也不好摇，想想问问老师，目前情况该如何抉择？答：一方面，接下来还是得继续摇运河新城，它能满足很多人比较迫切的愿望，比如好学校、近地铁、接下来两三年内成熟的生活氛围。不光有滨运锦绣里，接下来滨江另一个新楼盘，绿城代建的楼盘也会陆续入市，所以这一片可能是你比较熟悉的范围里面，很合适的选项，盯着不要放。其他方向可以根据小孩今后的就业方向去选，比如要去未来科技城上班的话，现在买那里也是比较合适的。因为那边的城市建设还在进行中，核心区还有云湖之城这样的房子可以挑，总价也很合适。如果今后要去滨江工作，那就直接去浦沿。现在浦沿还有朗拾滨屿的尾房，滨颂御湖境也在售，也可以选择。所以还是根据你今后的可能性，工作以及跟跟老家的关联性等，整体去考虑选择。▼
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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