文︱张飞天 「维维说房」主编
在绿城拿下白马湖地块之后，有朋友立刻就去中介挂牌卖房了，甚至为了尽快成交，直接挂牌到了小区最低价，为的就是能赶上绿城白马湖项目的开盘。
苦等两个月，绿城白马湖项目终于有了新动作，昨天已经正式公布案名：咏湖雲庐。
对，又一个「雲庐」，这是现在绿城低密产品的超级招牌，也是绿城对于杭州「不限价时代」打出的第一个样板，这也是和建杭置业在杭州的首次合作。
7月30日，绿城拿下了白马湖低密地块，溢价率一路拼到了39.57%，几乎是近几个月来主城区土拍场上的一个溢价率峰值。
为什么这宗地块，会这么火爆？
首先当然是因为它的新房不限价，这是主城区第一宗不限价地块，也是推动杭州进入「不限价时代」的标志性地块。
还有一个重要的原因，在于这宗地块的硬实力也足够强，因为它是滨江区地铁口的低密住宅。
咏湖雲庐由南北两宗地块构成，容积率都在2.0及以下，南地块甚至只有1.6，限高36米，最终绿城在这里放下了15栋叠墅，总共180套。
滨江区的叠墅，本来就金贵，更何况还是这么大体量的围合式叠墅社区，目前整个滨江区也就只有这一个。
关键它的门口还紧紧贴着地铁18号线白马湖站，一路往北串起了滨江区的产业高地、活力中心，甚至还有整个杭州的超级豪宅区——
往北1站地铁就是江晖路站，华为在这里，阿里巴巴在这里，网易在这里，海康威视、吉利、新华三……杭州数得上名号的头部产业，全都聚集在这里，拉出了一条东西向的产业引擎带，这是整个滨江区产业能量的超级支点；
☝咏湖雲庐区域鸟瞰图
往北2站，是人声鼎沸的滨江天街，再往北走几百米，还有体量巨大的星光大道购物中心，它们共同交织成了滨江区的活力中心地带。
对于滨江区而言，咏湖雲庐就是嵌在整个核心区里的一棵独苗，整个滨江区和钱塘江南岸对于高端低密住宅的需求，都将排山倒海般地汹涌而至。
不止，还有钱江新城，因为咏湖雲庐往北3站地铁，就是杭州超级豪宅大本营南星桥。
无论是滨江区还是钱江新城，无数人都在向往城市里的低密住宅，但这里最缺的也是这样的产品。
等了这么多年，如今才终于等来一个咏湖雲庐，关键还是绿城造。
这宗地块，绿城当初是志在必得，不止因为它是处于滨江核心区的低密，还因为它就长在白马湖畔。
绿城对于生长在自然山水中的低密地块，向来都没有抵抗力，从最早掩在西湖群山之中的九溪玫瑰园，到之后贴在京杭大运河边的江南里，再到铺在西溪湿地门口的西溪云庐……每一个都跟城市山水嵌在一起，每一个也都是绿城产品力进程上的里程碑式作品，每一个也是二手房市场上价值含量超高的实力派。
这一次的咏湖雲庐，是时隔多年之后，绿城在繁华闹市里，又一次跟自然山水的无限靠近——
它的西面紧紧贴着一座山，因此咏湖雲庐专门在楼盘西侧规划了一个通道，一出小区就能直达山巅的营地草坪，仿佛它就是自己家园林的一部分；
东面一路之隔，则是赫赫有名的白马湖公园，这是滨江区占地面积最大的亲水公园，有1500亩，其中一半以上都是水域面积。
☝咏湖雲庐鸟瞰图
青山与湖泊，还有南面的流光河，交织出了一座巨大的「超级公园综合体」，把咏湖雲庐裹挟在了中间。
对，白马湖公园当然不止是一个坐怀山水风光的偌大公园，它更是一座拥有各种活力空间和产业能量的综合体，白马湖动漫博物馆、白马湖国际会展中心、五星级的白马湖建国饭店、「超级花瓣」华数电视产业园，甚至还有杭州数一数二的头部小学——杭二中白马湖学校……它们都嵌在这个「超级公园综合体」里。
树林湖泊、草甸山涧、溪林飞瀑……它们是无数人向往的自然风光；博物馆、产业、酒店和名校，它们是板块实力的超级底盘。
这些，通通都铺在咏湖雲庐的门口，缠绕在它的身边。
滨江区+地铁口+白马湖畔+绿城低密，它们在绿城拿地的一刹那，就已经给咏湖雲庐打出了「年度必看」的光环。
以至于案名才刚刚要公布，就已经有不少想在江南岸买低密的人，开始暗中紧张，时刻打探楼盘进度了，生怕自己一不小心就手慢错过。
绿城说，对于像咏湖雲庐这样嵌在城市山水之中的地块，他们往往会情不自禁地在产品打造上，使出更大的力气。
更何况这宗地块还不限价，对于绿城这样猛烈追求产品主义的房企来说，自然就更能激发斗志，因为发挥空间可以足够大。
咏湖雲庐的外立面，不仅做了四面铝板，同时还延续了「云庐系」的超大窗墙比，甚至这一次无论是小高层还是叠墅，都做成了公建化外立面，颜值更高。
☝咏湖雲庐设计过程图，仅供参考
一眼望去，每一栋楼都如同一个超级镜面，倒映着白马湖的热烈和流光河的秋水，仿佛成为了白马湖公园的一块拼图。
这大概就是中国园林里，堪称精妙的借景手法。
事实上，咏湖雲庐为了呼应白马湖，也真的把它的湖山风光，都汩汩引入到了园区里面——
进入南区主入口，扑面而来的就是一座下沉式庭院，庭院里面有层峦飞瀑，也有山涧溪流；假如你穿过连廊往园区走，溪林烟树、湖泊巷道……它们会带你一路穿过园区，你也会不停地跟树下的躺椅、泉边的亭廊不期而遇。
☝咏湖雲庐设计过程图，仅供参考
一般的低密住宅楼盘，尤其是叠墅类园区，几乎都不会做什么园区公共空间，但是在咏湖雲庐，绿城几乎是把已经修炼到炉火纯青的造园艺术，发挥到了园区的每一寸空间。
而且不止要有园林感，还要有更强的园区参与性——
因为咏湖雲庐有南北两宗地块，小高层+叠墅的组合可以让园区的发挥空间更大，所以绿城在这里放下了完整的「会所+泛会所」系统，恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP茶室、棋牌室……你想要，它都有。
☝咏湖雲庐设计过程图，仅供参考
当然了，在倍数放大园区活力值的同时，也得要保证足够的私密性，尤其是叠墅。所以在咏湖雲庐，叠墅还得要有排屋一样的居住体验——
●私梯入户
●南北入户花园
对，叠墅也要跟排屋一样拥有独门独院的空间，这才是绿城最新一代叠墅的诱惑力。
☝咏湖雲庐叠墅花园庭院模拟场景示意，仅供参考
从园区到户型，咏湖雲庐几乎集齐了绿城所有的产品力功法，因为没有新房限价，所以就连室内装标也会有明显提升，那些在杭州住宅市场上，已经很久不见的「豪宅标配」，这一次在咏湖雲庐，或许都会重新返场。
对于绿城来说，咏湖雲庐是他对杭州不限价时代的一次演练；对于杭州楼市来说，它为正在重新拉开帷幕的「住宅产品力时代」，打出了一个全新的样板。
住在杭州壹号院的朋友，已经在摩拳擦掌，准备冲进白马湖拿下一套咏湖雲庐的叠墅，毕竟这是时隔多年，才终于又能拥有的滨江核心区叠墅；
住在钱塘江北岸的朋友，也在摩拳擦掌，想要置换成咏湖雲庐的小高层，开启下一个阶段的人生。
咏湖雲庐的进场，终于打破了滨江核心区，漫长的低密空窗期，让很多人能把美梦变成现实。
当打之年，谁不想「白马轻裘度年华」。
本文主笔︱张飞天 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
