调控政策指向了容积率,风雨连廊要回来了︱维维情报2024.11.05

楼市   2024-11-05 07:31   浙江  


·政策·


杭州规划与自然资源局发布关于公开征求《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知(试行)(征求意见稿)》意见的公告,针对新楼盘容积率提出多项调整意见。

主要变化包括:
1、封闭式阳台只算一半面积,不再算全部面积;
2、对利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不计容,设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊,不纳入容积率计算,同时不计算建筑密度。同时,变配电房、开闭所,对外开放的养老、托育等设施,也都不计容;
也就是说,今后小区内,可以合法建设风雨连廊。
3、地上停车位不再计容。
新政一旦落地,新楼盘的得房率将较现在有较大幅度提升。
《临安发布》:临安发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,共五条。主要内容有:支持房企促销、实施团购补贴、鼓励购置新房、试点购房入学、加强宣传推介等。
《都市快报》:建德发布购房优惠政策。从2024年11月1日至2025年2月28日期间,在建德市行政区域内购买新建商品住房的企业、社团、个人,每套可补贴3万元。


·产业·


《滨江发布》:白马湖两个产业项目进入新阶段,海康威视智能物联网产品产业化基地项目、乐其电商数字经济产业基地项目前期工作完成,已于近期顺利开工。


·城建·


《美丽西湖》:曙光路城市漫步风情街提升改造已经进场。主要是对原西湖区文化馆区块的文化会客厅、白沙泉公园、少儿图书馆、浙江图书馆所在的几个片区进行提升改造。

改造后,文化客厅将变成社交花园、屋顶露台、书屋咖啡吧、山野餐厅、文化大讲堂、多功能影音厅、非遗研学&自习空间等多个功能区域。目标是打造包融吃、游、购,形成专属于曙光路特色的城市漫步生活街区。

《富阳发布》:位于富阳高桥的浙江省中医院新院区(一期)工程即将进入全面冲刺阶段,预计将于明年春节前完成基本室内精装、室外工程60%。


·方案公示·


绿城华丰地块方案公示,规划8幢12-15F住宅。项目位于地铁华丰路站以南,总建面约5.4万方,于10月15日被绿城拿下,楼面价18370元/㎡地块新房不限价。


·每日成交·


◆杭州市住保房管局数据显示,截至昨晚22:00,杭州(十区)新房成交273套,其中主城四区成交74套;二手房成交384套,其中主城四区113套。

从房源类型看,十区新房住宅成交236套;二手住宅成交354套。

新房与二手房成交量最高的区域均为萧山区,分别计78套、148套。


·宁波·


《宁波发布》:宁波鄞州资规部门对仇毕区块的控制性详细规划修编方案作批前公示,要在区块内建设一所小学42+初中36班的九年一贯制学校,还要打造景观公园、文化活动中心等。


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本期情报整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

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