文︱张飞天 「维维说房」主编
市中心又一个改善必选项来了——
伟星武林项目正式发布楼盘名：星晖嘉和府。这是杭州限价红利末班车上，市中心为数不多的改善楼盘之一。
「星晖嘉和」，这四个字背后，不仅是伟星再造一座代表作的野心，更是整个正在奔袭而来的武林和平新时代。
星晖嘉和府隶属于文晖街道，地铁5号线东新园站边上，往南一站地铁、直线距离1公里左右，就是杭州嘉里城。
什么是「星晖嘉和」？它的名字之后，是文晖，是杭州嘉里城，是和平广场，它们三位合一的未来图景。
文晖这一带到武林广场，直线距离大约三公里，跟西湖文化广场北侧到嘉里中心南端的距离差不了多少。不一样的是，从西湖文化广场到嘉里中心，我们一般都会说是「武林广场」，但作为武林广场北翼的和平文晖这一带，却始终没能跟武林广场接上头，因为它们之间一直缺乏一个商业触点。
不过这个断层，马上就要被填平了——
位于地铁5号线杭氧站上盖的杭州嘉里城，预计明年10月就会开业。跟武林广场的嘉里中心一样，文晖的嘉里城也是盒子状购物中心+开放式商业街区的组合，传闻品牌更是要奔着「黑珍珠」去努力。
☝杭州嘉里城购物中心效果图
以前在杭州，但凡说起哪个购物中心更潮，很多人的第一反应都是嘉里中心；接下来，或许还有杭州嘉里城。
对于整个大和平商圈而言，嘉里城就如同定海神针一般的超级支点，但它更是一个起点，因为边上还站着一个蓄势待发的超级综合体——和平广场。我们常常说，晚来的总是更好的，依然留白的和平广场，或许就是一个充满想象力的超级彩蛋。
等到杭州嘉里城开业，等到和平广场超级综合体拔地而起，武林广场跟文晖就会交融成一个整体，到时候整个武林广场的商业体量，足以叫板钱塘江两岸的CBD商业群，武林广场的进阶版模型也会真正成型，撬动起一个全新的武林和平时代。
☝和平广场规划效果图︱图源拱墅发布
不止，从武林广场的浙江展览馆，到杭锅杭氧一带的武林之星博览中心，再到星晖嘉和府北面的武林美术馆，文化地标一环扣一环，搭起一条「博物馆大走廊」。
「航母级」高能商业综合体+博物馆群，这才是城市CBD应该有的样子；这些强劲的发展势能，以后也会通通涌向星晖嘉和府，成为它坚实的价值底盘。
武林广场+杭州嘉里城+和平广场超级综合体，这才是刻在「星晖嘉和」基因里的显性未来。
星晖嘉和府这宗地块，是伟星在今年8月13日拿下的，新房精装限价4.7万/方，户型非常纯粹，只做了两个，建面约177方的四房三卫，以及约210方的五房三卫。
对于整个杭州的改善而言，这都是必须得盯紧的一个选项，尤其是在武林广场一带，总价800万还能拿下一套纯改善大户型，这是屈指可数的；总价1000万出头的五房，目前在整个杭州市中心甚至都很难找得到。
事实上，星晖嘉和府的出场，几乎也是杭州市中心「限价红利倒计时」的开始。
在新房限价取消之后，杭州市中心的新房价格，必然迎来一波补涨，至于能拉升到什么高度，周边的二手房价格就是一把标尺——
星晖嘉和府往南约1公里，就是文晖板块交付不久的标志性大盘和品，目前的二手房成交价普遍都在五六万，跟星晖嘉和府拉开了1万+的价差。这么巨大的倒挂价差，在目前的楼市行情下，已经不多见了。
但即便如此，和品的二手房依然卖得风生水起，毕竟在武林和平这一带，新房的供应量捉襟见肘，高品质的二手房更是凤毛麟角。
其实新房取消限价的火力值有多猛，在土地市场上已经率先有了立竿见影的表现。上周出让的钱二地块拍到了77轮，溢价率一路狂飚，楼面价冲破了5万/方，甚至超过了星晖嘉和府的新房限价。
土地市场的这种「狂飚模式」，接下来就会被复制到杭州市中心的每一个板块。
依然有限价的星晖嘉和府，是杭州限价红利末班车上，剧终时的短促回声，一闪就会消逝。
星晖嘉和府是伟星在杭州市中心，开发的第二个高端改善楼盘，上一个是位于申花板块的星瓒颂锦府，当初在摇号场上一亮相，就掀起了整个楼市的狂热追捧，一度拼出了「顶格社保」的气势。
这一次在市中心返场，尤其还是到了正在焕发磅礴生机的文晖，伟星在产品上想要展现的气场，显然也更强了——
外立面用了三面铝板和大面玻璃的组合，造型上通过斜切的铝板线条，框出了「船帆」的意向，因为它的边上就紧紧贴着京杭大运河的支流东新河。
☝伟星·星晖嘉和府效果图
对于杭州而言，京杭大运河几乎就是一个超级豪宅的聚合器；对于伟星而言，它是杭州这座城市的超级符号，每一次跟它交手都得是战斗力爆表的状态。
所以在外立面上，他要有「千帆竞渡」的激昂；在室内还得拥有环幕大片的视野，270度转角玻璃的设计，让窗前河畔的四季更迭，可以一丝不落地收入眼底。
就连门头，也要有「千帆过境」一般的排场——
约60米长的门庭，以国家版本馆青瓷屏风为设计灵感的金色屏扇门，顶天立地的嵌入其中，仿佛一面面扬帆，拉出了封面级的气场，也拉出了回家的超强仪式感。
整个园区里面，为了让每一户都实现「景观平权」，伟星还特地拔掉了一栋楼，从而围合出了约5000方的中央花园，以无边界泳池为中心，放下了高尔夫推杆练习场、门球场、林下剧场、阳光大草坪……并且为了更深度地激发游园乐趣，还用风雨连廊，连接起了每一幢楼。全园区一寸不断的风雨连廊，这在杭州市中心已经很久不见了。
☝伟星·星晖嘉和府效果图
只有这些就够了吗？当然不够。
星晖嘉和府还有庞大的「泛会所体系」，布置在它的一楼架空层，硬装设计上也采用了浓烈的海派腔调，倍数放大了仪式感。
从立面和门头的封面感，到园区景观的丰富性，再到主题架空层的豪华感，这是在杭州从不曾见过的伟星，也是伟星对于全新的武林和平时代的厚重回答。
对于一个高能级板块而言，不止要有超级综合体、地铁、文化地标，同样得有极具标签感的高品质楼盘，它们彼此交融才能构筑起更扎实的价值底盘。
现在的文晖，已经万事俱备，一触即发，迎来进阶版的武林和平时代；只不过现在的文晖，也已经进入限价红利倒计时。
星晖嘉和府，就是这个倒计时上的秒针，也是进入武林和平时代的美妙伏笔。
本文主笔︱张飞天 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
