好学区、次新房、价格别太贵，可以同时拥有吗……︱维维问答No.1522
楼市
房产
2024-11-14 07:32
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
预算500万多万，希望：有偏中等及以上的学区（孩子目前2岁）、交通上班及日常出行便利（在上城区市民中心附近上班）、次新房等（不要老小区）、周边配套过得去。目前看了彩虹城一带，比如彩虹城、六合天寓、江滨花园、水晶城等，但稍微新点好点的要6万以上。请问老师有什么购房建议吗？答：彩虹城这一片，生活成熟度非常高，你在市民中心上班，这一带从交通动线上还是比较适合你的，而且学区这两年也不错。缺点也有，就是房龄基本都在15年以上，老了一点，你得接受。如果喜欢这个板块，也可以挑一下这里的楼盘。比较新一点的有水晶城，也有人喜欢六合·天寓，而相对均衡一些的就是彩虹城，还有新交付的世茂·之西湖。差不多就是这些选项。如果能在面积上稍微紧凑点，继续往东走，到闻涛小学对应的半岛国际，这个总价也是可以买个小三房的，就是户型只有89方。再继续往江南实验对应的东方郡一带去，这两年价格下来了，也可以看一看，不过它的房龄也差不多15年了。在滨江区买房子，如果要学区好，就得接受大部分房子房龄都偏老的现实，很无奈。如果要新一点，那就只能在学区上稍微让一让了。可以到长河，有次新房保利·天汇，还有绿城华润的晓月映翠，都是很不错的次新房，学校是博文小学，肯定不如钱塘实验、闻涛和江南实验，但是房子会好得多。还有一种选法就是换个方向到城东，因为有4号线可以直接到市民中心。那就可以在明石路站周边选了，学校也好，是胜利实验，单价也没那么贵，500多万能买到比较新的次新房。
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·贰·
老师好，手头上有一套城北万象城100方次新房和一套五常老小区89方，现金还可以加个100w，夫妻俩一个在滨江上班，一个在钱江新城上班，想置换一套离双方都上班近一点的房子，有学区面积大一点，房龄不想太老。怎么置换？答：这两套房子你都用不上，那就都换掉。先卖五常老小区，城北万象城可以慢慢来。这是你卖房的节奏。买房的话，有几个大方向可以重点看一下。一个是钱江新城二期，无论是到钱新还是滨江，都是比较顺的；一个是滨江区，两边上班也都不远。总体就是拥江发展的思路。另外就是要看你自己的总价了，如果不贷款，那差不多是600万的总价，选择面不是很广，但如果总价能到800万，选项就能打开。比如钱二的潮语映月，那边的学校不错，面积也挺大，总价800万左右。还有滨江区的晓风朗月，这两天在登记了，也有八九百万的总价。如果是二手房，选项也有，比如在滨江区挑，可以重点看下御滨府，可以满足你学校、上班、总价三方面的需求，就是离地铁没那么近。如果能考虑到萧山区，比如说钱江世纪城、亚运村，也能买到不错的房子，也有大量的名校办学，选项还比较多。
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·叁·
维维老师好，预算500w左右，想在申花买个小户型，想的是离地铁近一些，开发商给力，三房两卫户型，目前大致锁定了水色宜居（景瑞·悦西台）、学院府、天阳·尚景和德信·西宸，看老师是否有什么建议或者推荐？答：这几个楼盘的学区是完全不一样的，如果你还是比较在意学区，就先排除申花小学这一带，把尚景国际作为首选。这里离地铁站、学校都很近，学校也不错。第二梯队是学院府附近，学校是华师大九年一贯制，当然跟育才比起来没有那么高的美誉度。如果比较在意学校，还是在尚景国际这一带挑。除了尚景国际，其他锦绣育才学校的学区房，但凡新一点，单价总价都会上去了。所以大方向还是以尚景国际为主，挑一个预算内的小三房。另一个方向是桥西这边，学校也挺好，选择余地也大一些，像城市风景、名城公馆、吉祥半岛这一片，也是有机会的。
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·肆·
您好，现在住蓝孔雀70多方两房，只有一个孩子，在竞舟北路上学，有两三百万现金，想改善有什么推荐的吗？答：看你对房子的具体要求了，得想清楚想要住在哪里，离孩子上学近一点还是离你上班近一点，以及到底要多少总价，要不要把小房子卖掉，要不要贷款，贷款多少等等，这些都要有明确的需求。但总的来说，如果不改变现在的居住地，就在申花这里买，那肯定是贵的，总价相对低一些的有九龙仓·天玺、天荟这些，面积都可以买得很舒适。另外，你不需要学区，可以看看像古翠隐秀这样的次新房，六七百万就可以买到一些房源了。接下来，随着华丰造纸厂的新楼盘一个个交付，杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心等等，都可以作为重点考虑，这里楼盘多，单价也会实惠些。但总体来说，你得先明确两个问题，要住在哪里，以及总价多少。
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·伍·
想买在天目山路保小附近，公共交通方便的改善房，沿途主要是2、3号地铁线，大概加步行半小时内路程。前面看过文晖板块的和品府，最近看了宸樾恒久府和绿城·润百合。主要需求是考虑置换改善后，要有一定资产保值价值，起码住个5年再看后面情况。主要问题是，买次新房更适合我，还是买这种限价房性价比更高？答：从性价比来讲，确实是限价新房更高一些。虽然和品的成交价差不多是五万多，但它刚交付，加上税的话，也要六万左右甚至更高的单价了。而宸樾恒久府和润百合，都是四万七左右的价格，成本就会比较低，性价比更合适。但也要看你着不着急住，小地段是否喜欢。因为现在买房就不用那么着急了，可以根据自己的喜好来挑。从资产配置的角度，这几个楼盘都是不错的，是市中心比较新的项目，无论是产品品质还是保值度，都能满足你的需求。但从大方向而言，如果有住新房的机会，还是可以摇一下新房子。像和品虽然是不错的产品，但现在的新房迭代非常快，也是新一代的产品更全面。只是润百合这样的房子，一定也很难摇，需要看运气。
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·陆·
小孩1岁半，计划还要二胎，目前住在瓶窑，居住环境体验很好；另有一套arc139方闲置，准备小孩读书了住回市区，现在纠结的是学区不大好，现在就等嘉映锦绣里开盘，要是能摇中246方的就卖了Arc置换过去。除此之外，总价1500左右，既想要好学区，又不愿意牺牲居住体验，还有什么好的选项吗？答：第一个选项，你的选择肯定是对的，只是嘉映锦绣里未必能摇到。第二，摇不到也没关系，周边的选项也有，就像最近刚刚领证的锦绣公馆，它边上是文一街的分校，这个单价总价、户型面积，包括学校，都能符合你的需求，就是价格会高一些。但毕竟它也是现房了，你要有好的学区，新一点的二手房其实也要七八万。这样一算，也是一样的。另外，申花有学区的次新房，选择余地还是有的。像是宜和园这些围绕着锦绣育才边上的次新房，你都能一个个看过来。还有一个选项就是像润百合这样的新房，就在西文街站附近，学区条件也不会差；除了润百合，另外还有它门口中天海威的新项目。你可以先熟悉一下这边的环境和学区。别的选项，就要到南面了。像是钱江新城二期，有天长观潮学校，边上就是绿城的新项目，以及陆陆续续交付的新项目；还有安琪儿市场一带，也有很多面积大、产品不错的新房子，都可以去摇一下。▼
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本期文字整理︱周羚 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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