文︱周羚 「维维说房」主笔
十月的二手房总成交量破8000套，早就是很多人的心理预期。但杭州楼市它有时候就是很争气，喜欢在最后几天交易量再冲一冲。
所以我们看到了这样的十月成绩：根据杭州贝壳研究院的统计，10月杭州二手房成交量达到了9120套，破了9000套大关。
含金量很高。第一，这个成交量是最近19个月以来的新高；第二，这是2017年以来，10月成交量最高的一次。
很特殊的一点，这一次撑起杭州楼市半边天的不再是低价盘了，改善正在大手笔买入，干劲十足。
这张10月杭州二手房成交TOP20统计图，跟以往太不一样了——
☝杭州10月二手房成交套数TOP20丨图自杭州贝壳研究院
首先，大奥体板块在大大大放异彩。成交前20，有4个项目是奥体亚运村板块的。分别是：绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、绿地旭辉城（旭江华庭）、杭州壹号院（臻奥院）。
如果再扩大一下范围，加上北干单元的世纪之光，市北的江南之星，以奥体为核心的辐射圈内，这6个项目就成交了190套。其中桂冠东方独占鳌头，有75套，断层式领先。
其次，新交付的次新房冲在了最前面。特别明显的是，成交前五名，有四个项目：桂冠东方、日耀之城、华润绿城·杭樾润府、和品（锦尚和品府），都是今年，乃至近几个月刚刚交付的次新房。
刚交付的次新房如此集中地快速走量，在杭州楼市里，也是比较罕见的。用中介的话来说：「现在的热度，还是集中在次新房，找我们看房的，也都是盯着刚交付的房子。」
有了如上两个特点，接下来显而易见：传统的，以学区、低总价为卖点的二手房，表现就非常一般。
低总价房源相对还有一些成交量，「低总价供应量三杰」临安、富阳、闲林，还是一共有4个1.6W/㎡以下的项目，分别都有20套上下的成交。
而学区房，基本没有上榜项目。一定要说的话，七堡的「六边形战士」杨柳郡算一个，三墩北的西雅图（云谷公寓）算一个，传统的老学区房，都没有上榜。
虽然十月算是学区房的淡季，但是一般来说，相对低总价的学区房在以往都会在榜单中占据一席之地。也许在集团化办学雨后春笋般的今年，很多人对于学区的执念，也在慢慢淡化。
今年10月注定就是不一样的——9000多套的成交量，杭州二手房市场真的已经太久太久没见到了。
这是连续19个月以来的新高，仅次于2023年3月的10828套，甚至再往前22个月，到「疯狂的」2021年初，才能找到跟它差不多的成交数据。
☝三年来杭州二手房月度成交量对比丨图自杭州贝壳研究院
怎么做到的？两个主要原因：
第一，众所周知，全国层面的「9.26新政」，给了楼市强烈的信心预期。
「止跌回稳」四个字，横在了楼市上空。现在的楼市政策放宽到了空前的地步，买房成本大幅降低。这就让原本对于楼市而言是「利空」的国庆七天假，成为了货真价实的「国庆七天乐」。买房人，开始冒了出来。
第二，杭州层面的「全面解限」。
国庆假期一回来，杭州迅猛宣布，全面取消新房限价。这是祭出了最实质性的一招，果然，在之后的土拍中、新房成交中、二手房交易中，都有限价取消带来的各方面影响。
很多买奥体的人，都是冲着这一波——「全面解除限价了，奥体的新房，肯定不是现在这个价格。奥体的二手房，当然也不会停滞在现在这个价格。」
很多中介的感知是，「改善干劲十足，大幅出动」。
尤其是在次新房集中的奥体、申花、萧山市北等板块，中介的第一感受，就是「大户型更好卖，改善突然都冒出来了」。
他们是这么分析的：「改善家庭往往有过一次甚至好几次买房经验，对政策更敏感，对后市判断也相对乐观。趁现在单价不贵、房贷也便宜，他们觉得是可以出手的时候了。」
还有人说的更直接：「全面解除限价之后，改善如果不在现在这个价格买，以后就不知道是什么价位了。」
所以在成交排行榜中，无论是「奥体四兄弟」，还是「申花独苗」杭樾润府，都是大户型更容易成交，价格也更有攀升之势。有中介说，亚运村在限价解除之后，已经开始回涨几十万，杭樾润府也是大户型价格更有支撑。由于二手房网签的滞后性，到了11月的数据，我们也许就能发现这些变化。
这就是支撑10月成交量，最「干劲十足」的存在。
不过整个10月的杭州总体均价，还是同比下降6.5%。大部分的普通二手房，在刺激下，表现依旧平静。
近三年「最红10月」，就这么一骑绝尘地刷新了记录。
但得注意，这还是强政策刺激下的市场，还是很多房源继续低总价换量的市场。要实现市场「长红」，这两条，目前还是缺一不可。
维维说房视频号
长按识别关注
本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
