风雨连廊即将大范围回归，它们还可以更有创意︱维维说房
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2024-11-11 07:31
浙江
在杭州最新的容积率优化规则《征求意见稿》中，有一条是这么说的：「设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。」换句话说，风雨连廊终于合法合规了，开发商们再也不用偷偷摸摸地做了。![]()
风雨连廊可以合法合规地大规模回归，这当然是件好事，能极大地提高居住感受。但是，仅仅只做一个贯穿园区的连廊空间就够了吗？本质上，风雨连廊是一条经过型的穿越动线，它的基本功能是让人「经过」，让人可以不受日晒雨淋地「经过」。但别忘了，风雨连廊也是楼盘园区里的重要空间，它更进阶的功能，是要能融合更多场景，让人「停留」。那么，如何把单一的「过道」，变成更有趣、更吸引人的场景空间，让人愿意停留下来呢？很多开发商已经在尝试了，在游廊的基础上做加法，与座椅、口袋花园、景观亭甚至架空层结合在一起，交汇出更多的可能性。让人「停留」最直白的方式就是增加座椅，就像很多公园里、马路边都会设置座椅一样，让人走累了就可以坐下来休息。但问题来了，杭州的新规意见稿里对风雨连廊的宽度是有限制的，「顶盖宽度不大于3米」，3米宽的距离，一家三口并排走都有些拥挤了，如果放上沙发座椅之类的显然会更逼仄。那么，如何把座椅和风雨连廊巧妙地结合在一起？可以参考宁波万科·观澜映象府的做法——![]()
☝宁波万科·观澜映象风雨连廊实景连廊靠近景观的一侧，做成了长条形的座椅，摆上坐垫和靠枕，你经过的时候随时能坐下来。还有很关键的一点是，这样的长条形座椅特意没有设计成高高的靠背，而是尽量与室外的水景、绿植平行，视线就不会被「拦住」，能与自然更亲近。这样的风雨连廊，看起来只是简单增加了座椅功能，却能激发出更多的「停留」。像绿城在福州的现象级豪宅芝蘭月华，就是把风雨连廊和口袋花园结合在一起，大大增加了趣味性——![]()
☝福州绿城·芝蘭月华风雨连廊实景
通常连廊的转角处都是容易被忽略的空间，但福州绿城·芝蘭月华却把它们变成了一个个「口袋花园」，嵌入各种珍贵的植物，比如从马达加斯加空运过来「象腿树」等等。再加上连廊的造型和材质也很精致，走在其中，仿佛是在逛一座「植物园」，度假感十足。这样「转角遇到爱」的风雨连廊，总会让人在经过的时候忍不住驻足玩赏一番，想要「停留」的念头也会更强烈。除了串联起转角的「口袋花园」，风雨连廊还可以发挥更多「主观能动性」，嵌入更丰富的功能空间。比如建发在之江开发的楼盘云涌之江，就把园区中央的「景观亭」无缝对接了起来——你在连廊里走着走着，就会忽而「豁然开朗」，踏入一片更大的场域。这既是园区的「景观亭」，也是风雨连廊的「驿站」，偶遇熟悉的邻居，可以坐下闲聊三两句；在园区里逛累了，也可以停留下来静静欣赏风景。它的巧妙之处，就是在于它把景观亭变成了一个中途会经过场景空间，而不是游廊末端的目的性空间，这会让游廊的场景丰富性更强。金沙湖边的兴耀·沐晴川，同样也把更多功能空间融入到了风雨连廊——像这样的一条长廊，并不是简单地从风雨连廊延伸过去的，而是从架空层生长出来的「檐下空间」。这样一来，架空层和室外的边界感被进一步消除，不仅和园区的水景融为一体，和风雨连廊之间的动线也更丝滑。走在这样的空间里，你会无意识地忘掉风雨连廊的存在，更多地被身边的水景、沙发「召唤」，它变成了园区景观的一部分，不知不觉就会想要停留久一点，再久一点……![]()
风雨连廊是提升住宅品质非常直观的一个点，既能让楼盘更有高级感，从居住角度来说也更实用。只是从前碍于规则，开发商们基本都选择放弃。风雨连廊可以光明正大「上桌」了，加上如今杭州已经取消了新房限价，在需要以产品力为战斗力的时期，接下来风雨连廊一定会「忽如一夜春风来」。但是风雨连廊不只是一条通道，它还可以串起很多很多的功能空间，让场景更丰富。先从无到有，再从有到好，期待接下来会看到更多有内容有创意的风雨连廊。
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本文主笔︱戴滋仪 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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