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文︱周羚 「维维说房」主笔
新房限价全面放开了，两个城市中心的低密项目，一下子成为了大家猎奇的焦点：尘封已久的西子御园、凤起潮鸣合院，它们终于可以拿出来卖了。对于杭州来说，想住在城市中心的排屋合院里，机会少之又少；如果再加两个条件：纯排屋、住宅产权，答案简直就是有钱也没地方买。第一，成熟城区里的低容积率土地，还得繁华便利，本身总量就极少；第二，不限价的时候，还有可能通过高低配，做出少部分城区排屋，限价以后这条路被封死了；第三，限价还决定了产品的上限，投入有限就创造不出这类「豪宅」该有的身份感。所以这些年来，即便是商业产权的排屋合院，也会卖得风生水起，只要能住上市中心有天有地的房子，便会让喜欢的人不惜代价。就像运河边的江南里，它的二手房，一直是15W/㎡以上的独立行情，总价动辄「一个小目标」，是杭州楼市神圣符号般的存在，也是许多塔尖人群的传世大宅。直到近两年，杭州才有部分地块供应，容积率低到了1.2，但它们大量是在山清水秀的地方，也基本只能做到纯叠墅。所以当金沙湖畔一宗同样1.2容积率的地块，在今年1月出让的时候，很多人就开始兴奋了——这位置太成熟了，那么繁华的城区就铺在那里，门口就是金沙天街和吾角天街，还有鳞次栉比的写字楼、文化地标金沙湖大剧院，步行可达「杭州小三亚」——金沙湖公园。有风景，有城市荷尔蒙，还有低容积率，已经是「天选之子」的样子。钱江新城、江河汇、奥体的高净值人群，沿着德胜、钱塘两条快速路一路飞驰过来，到了这里，也被它的璀璨，闪得挪不开眼。你想，只把它当成一个叠墅项目的时候，就已经如此兴奋了；更何况，3月份正式公示时，这块地居然放出了大招——不是叠墅，而是金沙湖畔从未有过，今后也很难再出现的纯联排。杭州多年不见的纯排屋园区，就这样从「双天街、双三甲医院、双希尔顿酒店」的繁华城区中心，奇迹一般被精心规划设计生长出来。住在金沙湖的同学，从1月份开始就在打听这个项目，现在更是想早点去一睹真容。久映颂月府长什么样子？第一个感受是，「被奢石包围」。整个项目的奢石计量单位，是「吨」，不是几吨，而是几十吨。包括汉白玉、太湖石、「蓝眼睛」、「璀璨年华」……都是项目团队踏遍全国找来的，每款都用了好几十吨。南大门前的石桥是汉白玉，走过它，就像走过「金水桥」的感觉；穿过千斤重的铸铝门，就像进入了高墙大院，一进去，就仿佛从繁华的城区核心，踏进了专属的私密地界。![]()
☝久映颂月府南入口效果图过程稿
进门先是「四水归堂」的锦鲤池，中心是一人高的太湖石。这样高大的太湖石，很多地方用的是拼接，而这里奢侈地用了一整块集齐了「瘦、漏、透、皱」的整石，完美度很高。锦鲤池四周的墙面，用的也是奢石，名为「璀璨年华」；经常看房的人，可能会看到过同款——不过那大多是岩板，而这里，都是奢石「原版」。![]()
☝久映颂月府锦鲤池效果图过程稿
你还可以去摸一摸它的汉白玉抱鼓石，会发现它更白净细腻，真的有一种「玉石」的温润。它们都是来自高端汉白玉产地四川的「特级小花」，几乎每一块都是项目团队成员反复验证过质感和手感的。建筑的外立面，几乎看不到一点漆或砖，全是伊朗进口的「蓝眼睛」奢石、铝板和大面玻璃，就连山墙和北立面也不例外。玻璃采用了三玻两腔，其中一腔内嵌入了中式的窗框，工艺非常复杂。连北立面格栅都非常讲究，处处可见精致的镂空雕花。建筑的每一层都用了飞檐，很多合院都已经不用真正的瓦，改用金属了，但这里，依然是和瓦，需要手工一块一块紧密地拼合在一起。毕竟是这么中心的城市排屋，实在难得一见。项目团队很自豪：「我们用的全是高品质材质的外立面和玻璃，单方建造成本都超过了江南里。」
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☝久映颂月府效果图过程稿这里的巷道，比很多合院排屋的园区都更疏朗，保证每户人家视线通透、采光无碍，关键是种满了来自全国各地的名贵树种。
中心的这一棵珊瑚阁枫树，他们叫它「神树」。这一品种的生长速度很慢，长成现在的高度，是历经了300多年的风霜雪雨。它正在披上一身红衣，展示出更好的状态。两旁的紫薇，你也一定要去看一看。即使在景区，在植物园，都未必能看到这么高、这么繁茂的百年紫薇树。还有同样珍贵的贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，都已经生长了几十年。这些加起来历经好几个世纪的珍贵树木，被大手笔地种在了园区的各条巷道，各个景观带上。如果说，奢华的用料拉满了厚重感，而弥漫在其中的中式韵味，则是让更多人，走在园区里，逛过转角处，抬头望神树，低头听雨声的那一个又一个瞬间，产生了怦然心动的占有欲。
之所以奢华感拉满，是因为携手打造久映颂月府的两家本土实力房企——驭远和杰立，有个一致的共同点：特别舍得下成本。
他们还有一个共同爱好：喜欢琢磨空间。
所以才有了这36套纯联排，成为了一个仿佛被施展了「空间魔法」的新一代联排项目。
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☝久映颂月府联排整体效果图过程稿
久映颂月府的联排，主力户型是建筑面积约285-361方，部分实得使用面积可以将近600方。至少可以做5套房，最多可以做7套房，外加一个保姆套房。而且，5个套房可以做到全朝南；地下空间做了超大的下沉式庭院，直接引入自然采光和空气。
它在空间上做了「乾坤大挪移」，把在排屋里很容易占据中间位置的电梯、楼梯，都甩到了北面的角落里；还尽量把对阳光要求没那么强的空间，安置在了北向。
这就使得南面都是整齐方正的客厅和套房，一楼客厅连着大院子、顶楼连着大露台、二楼三楼则是各连着两个大阳台，每一层都明亮又阔绰。
在这里，你能切身体会到什么叫「阳光才是最为公平，也是最为奢侈的馈赠」。
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☝久映颂月府院子效果图过程稿
很多人买联排，就是为了有天有地的大空间，久映颂月府就要把这样的使用感，在每一层都拉满。
你很容易爱上它的顶楼空间：做了坡屋顶，层高就特别高，可以做一个极其舒适的茶室，或是影音房。而且，外面连着的那个巨大露台至少有50方，大的有约70方。
在这个超大露台上，不仅可以眺望近在咫尺的城市繁华，还能满足各种生活的乐趣：种植的乐趣，开Party的乐趣，仰望星空的乐趣……你想得到的，都可以安排。
对了，这个露台也是可以电梯直达的。它的每一层都可以通私人电梯，下达地下两层、上达屋顶。
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☝久映颂月府露台效果图过程稿
这还不是最诱惑的，要是见过它的地下空间，可能会更感叹：「这真的是魔法吧。」
在久映颂月府的样板房里，他们做了一整面的瀑布——对，大约6米高度，从一楼庭院一直奔涌向地下空间。与其说这是为了美观，不如说这更像是一种炫技：它的地下空间，是能够有如此开阔、如此通透的下沉式庭院。
地下室的层高就有约5.8米，连夹层都不会有逼仄感，再加上这么大面的下沉式庭院，往往会让人忘了，这是在地下。
地下空间直接连着私家车库，大得可以停下3辆车，从入库的的那一瞬间起，这些都是你的私享空间。
在璀璨的核心地段里，把有天有地的氛围铺满每一层空间，久映颂月府的「空间魔法」，不知道又要点亮多少人的低密梦想。
对许多高净值人群而言，有天有地的排屋，或许一直是居住梦想，不管住得再好，这个梦想就是藏在心头挥之不去。只是这样的机会，着实是不多。繁华金沙湖畔，「前无古人」的久映颂月府，提供了仅有的36个机会，满满的高端用材、神奇的空间魔法，还有奢华感与超级户型，它们都并行在一个园区里。今后也很难有这样的地块和这样的投入。不光是「出场即巅峰」，这一次出场，几乎也是倒计时。本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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