声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@张张
我们在计划从北京搬去杭州，目前手头资金1100w，计划要娃，一方爸妈也会一起过来。在兼顾自住的同时也想选择顶级学区，现阶段应该如何选择？新房、二手都可以，面积希望130方左右，可以把学区房单独拆出来购买，男方工作预计在滨江网易一带，女方工作预计在钱新市民中心一带。
答：可以不用拆分，因为1100万以上已经能在杭州买到学区又好房子也不错的选项。当然，1100万之外，应该还能再按揭吧？如果是的话，要顶级学区没问题，可以买到南星桥。它是杭州豪宅区，单价比较高，房子也都比较不错。从学校来讲，就围绕着胜利实验+杭州中学的组合去找，单价从8万-15万都有。
1000万左右，在这一带可以买到130多方的三房，但房子是早些年的，没那么建议。更建议去看看交付不久的次新房，比如上品之类，大概1300多万能买到130多方的四房。如果能按揭更多，还有更好的选择，比如壹品和仁恒滨江园。南星桥是比较合适的选项，跟你们上班的地点也很契合。
除此之外，还有一个楼盘可以密切留意，就是马上要交付的江明月朗园。它在望江新城，是新世界K11项目的住宅部分，楼下有商场，门口还有崇文的学校，应该也符合需求。而且楼盘大二手房挂牌量不少，又是全新没人住过的，价格还好商量，合适。
还有一个选择就是买到滨江区，1000多万可以买到很不错的房子，只是学校是滨江区一流的，不算是整个杭州一流的，但也算第一梯队。比如晓风印月的次新房，对应九年一贯制的江南实验学校，它也是一个能兼顾居住品质和好学区的典型代表。
至于新房的话，现在选择余地不大，可以看一下钱二的潮语映月，这个片区今后会有不错的学校；要不就是西兴的晓风朗月，学区还不错，也是一千万上下的总价。
·贰·
@慧慧
总价300万左右，考虑建发·云栖上宸还是下沙的楼盘？暂时不考虑学区，本人在下沙上班，后期不确定，对象在桃源有房子，自己想再买一套自住或者后期出租。
答：看你们要住哪里，从配套来讲，下沙的生活成熟度非常高，现在能买到的房子也很好。比如300万左右买套沐晴川，边上就是银泰，不远就是金沙湖，自己上班也方便。从自己要住的角度考虑，下沙会更合适一些。
如果想要两套房子挨近一点，那就云栖上宸，它离杭州老市中心会近不少，看你的活动范围偏向哪儿。从未来的想象空间来讲，云栖上宸和下沙基本打个平手，不用纠结谁的预期更大。云栖上宸在桃源的位置也很核心，家门口就是地铁站、学校，生活很方便。
总体来讲，就看你更想住哪里，或者说更可能住哪里。基本于目前的状况，先考虑工作稳定这一方吧。
·叁·
@新敏
维维老师您好，想在杭州买总价600万左右的新房，对区域没有要求，希望板块发展前景较好，各方面都比较能打的产品，求推荐。
答：尽管你对区域没要求，但这样的选项还真不多。一个方向是运河新城，现在有滨运锦绣里，600万左右能买一套大户型，它各方面都比较能打，板块前景也还不错。另外还能关注艮北的叠映揽月轩，44000元/方的限价，应该也有600万左右的房源，它这个位置就更四通八达。
也可以在未来科技城很核心的地方买套大户型，比如云湖之城，它的限价是36100元/方，600万可以住得非常好，又是在板块的核心地带。还有一个选择是绿城建杭开发的咏湖云庐，在滨江区白马湖，产品很不错，它是不限价的，单价还没定，但600左右应该有机会能买到它的小高层。
·肆·
@Alex
家里小朋友在保俶塔小学（天目山）上学，想买3号线沿线的次新房，或者明年上半年会开的新房，预算一千万，有什么推荐么？
答：明年上半年要开盘的楼盘，现在还真没法推荐，因为时间还早，接下来土地还会一块一块出来。现在能看到的选择比较有限，都在新天地附近的西文街站，就是前段时间绿城和滨江拿下的两块地，估计很快会上市。这两个项目也算是在3号线沿线，虽然走到新天地站还有点距离，但目前也就只有它们。而且到明年也不太好说，因为有限价，还是会卖得比较快。
次新房或多或少有一些选择，比如到香积寺站一带，可以去看看杭源里，它到地铁站还比较近，能符合你所有的要求。到大关站这里也有一个小楼盘，叫望品，也是这两年刚交付的。附近其它房子也有，但都是早些年的产品，建议还是以这两个选择为主吧。
·伍·
@陈
老师好，预算200-250万，工作在钱江新城，可以不考虑地铁，推荐买哪里呢？
答：一个方向是去看看乔司，它是3万不到的限价，250万以内可以买套小三房，现在有不少新楼盘，像招商的璀璨映澜、赞成的江南学仕府、中建的潮阅尚境等。就看自己更喜欢哪个楼盘，它们到钱江新城的直线距离都不远。
也可以往南走，买到新街一带，虽然现在没什么新盘，但有很多次新房。这里反而是地铁更方便的，之前交付的很多小区都离地铁很近，围绕着新街站、合欢路站，250万都买得到。还有就是到义桥，地铁还在建，现在以开车为主，像江湾城、御景蓝湾之类，250万都能挑。这两个位置到钱江新城也还比较方便，不管是开车还是地铁时间都可控。
·陆·
@刚
父母住山水人家，目前自住国樾湾150方，有一套嘉南公寓58方用于上学，大宝在星洲小学，二宝大班。本来是想二宝去读文澜学区，但考虑老人接送不方便，以及文澜去年中考成绩比不上星洲，想用国樾湾置换申花次新是否合适？会不会有踏空风险，谢谢老师指点。
答：踏空倒不至于，你是平移置换，不需要有什么担心，整体来讲还是要以生活方便为主。虽然从房子来讲，山水人家和嘉南公寓反而是更应该置换的，国樾湾相对不着急，但既然决定在星洲上学，那就往那边靠，就奔一个目的：自己住也好，父母接送也好，跟父母的往来也好，更方便就行。
只不过这样置换后，你们还是三角方向，申花靠北边，星洲小学在西边，山水人家在南边。当然，这还得你们自己去调配。总之既然要用，就往自己需要的方向去努力，尽量换一套离星洲小学近一点的房子。
现在选择也有，新房接下来有滨江集团的项目可以摇，次新房更多，包括明年还有个大盘馥香园要交付。还有和睦站附近那几个次新房，也可以重点考虑，就是星瓒颂锦府、杭樾润府等。它们单价没有申花核心来得贵，配套又很好，你又不需要学校，其实会更适合。总体来讲，只要遇到合适的，就可以去换，平移不需要有太多担心。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
