文︱刘恋 「维维说房」主笔
最近，新版杭州国土空间总规（2021-2035年）正式批复，很多人都在为一个「圈」兴奋——中心城区圈。
这份规划明确未来这一阶段，杭州将构建「一主六辅三城、三江两脉八带」的空间格局。「一主」为主城，即中心城区，除原有主城四区外，加入了好多新成员，余杭区的未来科技城、勾庄，萧山区的钱江世纪城、江南科技城，临平区的乔司翁梅、崇贤，等等。
这个「圈」的含金量究竟多高，对今后的城市发展又会有哪些影响？
首先，要明确一点，这个新主城概念是国土空间规划层面的，不涉及行政划分，也就是，跟你很在乎的学区并不挂钩。
「新主城」与「新主城区」，差别如同苹果和梨，这是两个东西。
但对划进「新主城」的板块来讲，当然还是好处更多，因为这与今后的城市资源分配，直接相关——未来这一阶段，城市的发展节奏和方向，跟从前不太一样了。
过去十几年间，和很多头部城市一样，杭州在城市空间上的主要发展使命，就是猛烈开发各种近郊板块，火速拉伸城市骨架。
到了今天，可以说已经基本完成了一轮大的城市骨架构建，比如光从买房这一点上，很多板块都进入了我们的购房视野，甚至成为了主流选项。
根据新版总规，继续「往外拓展」接下来就不再是主旋律，而是要开始更加「修炼内核」，更好地梳理和发展「已经打下的江山」。
杭州这次画的中心城区圈里面，除传统主城四区之外，多了很多「新贵板块」——
余杭区：未来科技城、勾庄；临平区：临平新城、乔司翁梅、崇贤；钱塘区：整个下沙区域；萧山区：江南科技城、钱江世纪城扩容区（宁围）、闻堰。
这里面甚至有些是近六七年才横空出世的纯新区域，例如江南科技城、钱江世纪城扩容区，成为中心城区一份子后，它们都将进一步迎来资源提升和倾斜。
虽说主城、辅城要同步发展，但资源配置上还是会有所不同。尤其在城市扩张没那么迅猛的时候，资源会主要集中在中心城区。
那么，中心城区这些新贵板块中，哪些会率先享受到资源的倾斜呢？
排在首位的，当然是未来科技城。不仅是亲封的杭州新中心，规划有世界级中轴线，在新版杭州总规里，它又有新头衔——
与武林湖滨中心、钱江两岸中心，并列为杭州市级的三处全球城市功能中心。
再一次盖章，未科的定位，跟武林、钱新-奥体是同级的。
而这三者，武林湖滨中心已经定格，无非怎么优化；钱江两岸中心也已经过了大刀阔斧的阶段，接下来是陆续兑现期。只有未科，还需要大量的投入。
其次有望迎来发展的，还会有——
●运河城北中心，也就是运河新城-勾庄联合体。
它在新版总规里的定位是都市综合服务中心，虽然这个文绉绉的称号看不出什么，现实会比这个称号更有力丰满许多。
现在的大城北，有城北万象城领衔的城北CBD，有拱墅区在大力发展的运河新城，插满了N个高能文化地标。和勾庄可以说是一文一武互补，加上位置离武林市中心近，先天条件摆在这。
●钱江世纪城扩容区，也就是整个大宁围。作为奥体的裙带关系，发展虽然需要时间，但这把是顺风局。
●江南科技城。底盘不错，东边靠国际机场、西面贴奥体，自身界面干净，现有的开发有国际范儿，该有的重量级配套基本都已经有了。
●临平乔司。它有两个更高端的称号——临平数智城、城东新中心，这是临平现握在手中的一张好牌，要南融对接更高能的主城区，临平区自身的很多资源也会往这里倾斜。
杭州画了一个圈。
这个圈承接的是杭州接下来城市发展过程中，更集中、更猛烈的火力值，更多的优质资源以后会优先往这个圈里面倾倒。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
